안녕하세요
람부입니다.
벌써 실전반 4강을 수강하게 되었습니다.
임보를 쓰면서 가장 어려워 하는 부분 중 하나인
비교평가!!!
4강에서는 식빵파파 튜터님께서
서울수도권 시장에서
비교평가 하는 법을 너무나도 자세히
알려주셨습니다~!
1. 지역 내 비교평가
튜터님께서는 비교평가를
크게 지역내 비교평가,
지역간 비교평가 2가지로 나눠 비교해주셨습니다.
먼저 지역 내 비교펑가는
서울에서 땅의 가치고 높은 곳은
어딜가든 강남 접근성이 좋기 때문에
교통보다는 나머지 입지요소가 중요한 것을 알 수 있었습니다.
강의를 듣기 전 까지는
서울 수도권은 무조건 교통 아니야?라고
생각을 했었는데 공식처럼 모든 지역에 해당하는게
아니란걸 알 수 있었습니다.
우리가 생각하는 교통이 중요한 곳은
강남과 접근성이 먼 그런지역에서는
교통이 그 어떤 입지요소 보다 중요하다는 걸
알 수 있었습니다.
다양한 예시를 들어주셔서
이해하는데 너무나도 큰 도움이 되었습니다.
2. 지역 간 비교 평가
지역 간 비교 평가에서는
땅의 가치가 다르면 입지를 넘어서는
단지 선호도를 가지고 있는가가 중요했습니다.
예를 들면
강남에서 가까운 곳이 좋다고는 하지만
그 입지를 뛰어넘을 만큼
단지 선호도가 높다면 꼭 강남과 가깝지 않더라도
더 좋은 단지일 수 있다는 겁니다.
지역간 비교평가를 잘 하기 위해서는
단지의 선호도 비교평가를 잘 해야하는데
무엇보다 단지임장을 하면서
단지의 가치를 직접 눈으로 보고
느끼는 것이 중요하겠다고 생각할 수 있었습니다.
3. 투자 의사 결정 과정
튜터님께서는
비교평가에 대한 예시 뿐만 아니라
어떻게 의사결정을 하는지에 대해서도
많은 예시를 들어주셨습니다.
튜터님은 어떻게 비교평가 의사결정을
해나가시는지 강의를 보면서는
이해가 되었는데 막상 혼자하려하니
생각보다 쉽진 않은 것 같습니다.
강의를 다시 복습하면서
익숙하게 만들어야할 것 같습니다.
지난 실전반에서도
비교평가에 대해 배웠는데
재수강 하면서 들으니
또 새로 배우는 느낌이 강하게 들었습니다.
이번엔 확실히 비교평가하는 방법에 대해
반드시 익혀야겠습니다.
감사합니다.
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