지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 불끈햄토리]

자모님 항상 열심히 준비해 주셔서 감사합니다 !!

꼼꼼하게 적어주신 강의안 덕에 공부하는데 수월했습니다.

저번달 동래구 임장을 처음했고 부산에 거주하는 사람으로써

자모님의 통찰력과 함께 재미난 수업을 들을 수 있었습니다.

AND

이번달 자실로 진구임보를 완성하고

다음달 임보지를 선정해보자.

강의정리노트

부산과 김해 두지역은 연결성이 강하다.

기회가 오고있다고 생각함 공급물량은 줄어드는 상황에서 가격은 싼데 왜 망설이는가 그건 해보지 않은거에 대한 두려움 어려움이라고 생각한다. 이 어려움 강의로 확신으로 바꿨으면 한다. 나는 반드시 여기서 결과를 만들거야 라는 맘으로 2-3년 치열하게 독강임투

지방투자 성공하는 기준? <기준>

지금 시장 어떻게 바라봐야하지? <태도>

지방투자하려면 내가 멀 해야하지? <행동>

지방투자의 가장 큰 특징 : 개별성

지방투자 하려면 각 지역의 랜드마크가 먼지 정도는 알아야 한다.

부산/대구/대전/광주/울산/창원 지방안에서 시세가 다른흐름을 보낸다.

공급물량에 따라 각 지역별로 사이클이 다르게 움직인다라는 것을 아는 것

앞마당이 6개 이하라면 비교평가 어렵다

비교평가는 당연히 어려운거다 선호도를 아는게 중요하다.

이 지역안에서 이 동네를 왜 좋아하는지 이 단지를 왜 좋아하는지를 연습하는게 중요하다.

a지역이 반등했다고 해서 b지역이 반등하라는 법은 없다.

지금 지방은 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장이 섞여있으므로 섣불리 기회가 없다고 판단하지 말 것

부산대구은 3년에서 6년 상승 하락 된다

천안청주는 공급량에 따라 가격에 영향을 많이 받기 때문에 사이클이 더 짧다

1년에서 5년 1년만에도 바뀐다.

서울은 5년에서 8년 사이클이 더 길다.

지금 돈벌기 위한 노력을 하지 않으면 어떤 결과도 없다

여러분들은 상황에 따라서 결정하는게 많아요 목표에 따라 결정하는게 없다.

이번달에는 회사가 너무 바빠 이번달에는 애가 힘들어해 이번달에는 내가 몸이 너무 힘들어 동료들과 함께할 자신이 없어 등 이런저런 상황에 따라 결정하는게 많다. 여러분들이 되는 상황보다 안되는 상황이 많았을거다 그런 상황에서도 내가 어떤 목표를 향해 달려가고 있는데 그목표를 달성하기 위해 내가 무슨 노력을 해야하는가를 생각하면서 지방을 바라보는게 중요

처음에는 천안 말고 다른곳 가라고 해주지 했는데 그게 내 실력 아닌가 그런생각했다.

부천을 가고자 하는 마음이 있고 했다면 실력이 늘지 않았을까

한번에 완벽한 투자를 하려고 하면 절대 못한다.

좋은거는 비싸고 좋은곳은 전세가율이 낮으니까

내실력에 따른 잃지 않는 투자를 하면서 실력을 늘려나간다고 생각하면 된다.

광역시는 입지좋은신축>입지좋은구축>입지떨어지는신축

중소도시 입지좋은신축>입지떨어지는신축>입지좋은구축

땅의 가치에 따라 선호도가 달라진다. 그리고 선호도는 가격에 반영된다.

지방시장에 대한 이해도를 바탕으로

어떻게 행동하는지를 알고 반복하면 된다.

지역을 볼때는 수요를 생각해서 투자범위(방향)를 파악해야한다.

EX) 창원은 100만도시야 수요가 100만이고 많이 몰려사니까 땅의 가치를 지닌데도 있어

그러니 구축도 투자 가능해. 땅의 가치가 없는 곳은 연식위주로 투자할거야

라는 방향을 만들 수 있다.

수요층이 얇을 수록 투자범위 폭이 좁아진다.

부산은 외곽을 제외하고 빈땅이 없다

그래서 중심구축을 부수고 새로 아파트를 짓기 때문에 땅의 가치를 지닌다고 한다.

<직장>

수도권 : 특정업무지구 존재 직장의 양과질 모두 의미있음

지방광역시 : 차타고 10-20분이면 다 가니까 특정기업이나 산업단지에 의존

중소도시 : 소규모 업무지구, 산업단지 존재 (시청이 젤 중요한직장이 되기도함)

특정기업이나 산업단지에 의존

<학군>

광역시와 중소도시 차이가 큼

대구 울산 학업성취도 뛰어난 학교 많음

학교알리미 사이트 활용하기

<환경>

<교통>

부산은 5호선까지 있고 지하철 사용자가 많아 역세권힘이 있지만, 없는곳도 있다.

김해는 부산,공항 이용자 제외 지하철 의미가 없다.

중소도시 기본적으로 차량으로 이동하는게 더 많다.