구로구 개봉동 두산 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 조없음 행한자]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

구로구 개봉동 두산아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로구 종사자 수 총 240,689 명

2. 교통

강남 49분 / 여의도 34분 / 시청 41분

3.학군

경인중 76.3% 

4. 환경

코스트코 고척점 

구로 성심병원

5. 공급

  호반써밋개봉 190세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

사진첨부가 안돼요 ㅠㅠ

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 20% 저렴한 가격이라 시세는 괜찮다고 판단됨

2) 환금성 : 개봉동 기준 거래량 8등이라 아주 적은 수준은 아니지만 다른 높은 순위의 아파트들도 함께 둘러봐야겠다는 생각이 듬

3) 수익률 : 현시점 매수하면 전고점 회복시 약 1억 정도의 시세차익을 기대해볼 수 있을것 같음 

4) 원금보존 : 전세가율이 68%에 미치는 점, 최근 5년 이내 저점이 2억대였던것으로 보아 원금보존이 힘들수도 있을것 같음 

5) 리스크 대비: 공급이 많지 않아서(190세대) 전세가는 지탱해줄 수 있을것 같음 

나의 투자 결론 : 두산아파트를 조사하며 보니 같은 동네에 거래랑이 활발한 매물들과, 아직 전고점을 회복하지 못한 매물들이 많이 보여서 주변 아파트를 함께 임장하면 좋을 것 같다는 결론이 났음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 무작정 임장을 하기보다는, 수익률 분석 보고서를 다양하게 작성해서 임장계획을 세워보면 좋을것 같다는 생각이 들었음. 단순히 매전갭만 보고 판단하는것이 아니라 여러 입지와 공급등 상황을 고려하여 가치평가를 필히 해봐야겠다는 다짐을 했음