안녕하세요.
매일 나아가고 싶은 나아가다입니다 ^^
벌써 마지막주인 4주차. 주우이님께서 신도시 D지역을 다루어주셨습니다.
사실 D지역은 투자 우선 순위로 생각하지 않았던 지역인데, 신도시 투자 기초반 강의에서 강의 한 챕터를 할애해 다루어 주신다니, 투자 가치가 충분히 있는 지역이라고 다시 생각해 보게 되었습니다.
수도권 소액 투자는 이렇게!
D지역은, 개인적으로는 제가 4년 정도 거주했던 지역입니다. 하지만 몇 년을 거주했음에도, 한 달 동안 임장을 가고 임장 보고서를 쓰는 사람이 해당 지역에 대해 더 자세히 알 수도 있습니다. 강의를 들으며 제가 해당 지역에 대해 알고 있었던 지식과 생각을 주우이 멘토님과 비교해보면서 맞춰볼 수 있었는데요. 제가 알고 있는 지역은 해당 지역의 일부이고, 거주했던 시간이 꽤 흐르다 보니, 지금은 많이 달라진 것도 확인할 수 있었습니다.
몇 년 전, 실거주 주택을 고려하면서 D지역을 후보에 두기도 했었는데요. 인근의 다른 지역들과 D지역 신축들 가격이 오름에도 D지역 구축들은 가격 변동이 없는 것을 보면서, 여긴 왜 그럴까 하기도 했지만, 얼마 지나지 않아 구축들 역시 크게 오르는 것을 보면서, 가치가 있는 곳들은 결국 키 맞추기를 하면서 가격이 따라 오른다는 것을 배우게 되기도 했습니다.
현재는 하락장을 거치고, 생활권과 단지들에 따라 가격이 전고점 대비 많이 빠지거나, 혹은 덜 빠지거나, 혹은 많이 올라왔거나 하는 모습들을 보이고 있는데요. 그럼에도 전세가 슬슬 올라오고 있으며, 생활권마다 좀 다르긴 해도 비교적 전세 물량 자체도 부족해서 이후 가격 상승을 불러 일으킬만한 요소들이 많이 보이는 상황입니다.
물론 지금보다 가격이 한참은 낮았던 시점이긴 해도, 멘토님 역시 소액으로 수도권 투자를 바라보던 상황이었기에, 또 주변 동료들 보다 조금 더 늦은 시점에 투자를 시작하긴 했지만, 이내 좋은 자산들을 쌓아가셨던 경험을 가진 분으로서, D지역을 수도권 소액 투자로 바라볼 수 있는 이유 및 투자 관점에 대해 소개해주셨습니다.
소액 투자 전략 벤치마킹!
대략의 투자금을 기준으로 각자 어느 지역을 투자 범위로 설정할 수 있겠다는 바운더리를 정해 주심과 함께, 소액 투자라고 해서, 투자금을 우선으로 보는 것이 아니라, 가치 있는 매물을 ‘싸게’사는 것이 중요하므로, 지금 마구 뒤엉켜 있는 상황에서 상대적으로 싸면서 좋은 단지를 찾을 수 있는 방법을 D지역을 중심으로 말씀해주셨습니다. 각각의 구별 특징과, 생활권별 특징 및 구 전체 내에서의 생활권 순위를 다뤄 주시고, 이에 가격을 입혀서 함께 비교해주셔서 D지역에서 투자를 고려할 때 우선 순위와 투자금 범위를 대략 설정할 수 있었습니다.
현재 매매점과 전고점을 비교 및 전세가율을 확인해보면서, 가치가 검증된 이 단지가 충분히 싼 가격인 지, 만약 싸다면, 거기에서 매수 결정을 바로 내리지 않고, 비슷한 금액대와 투자금으로 할 수 있는 앞마당 내 다른 지역들도 함께 살펴보며 최종 매수 결정을 내릴 것을 당부해주셨습니다.
투자금이 유동적인 제 상황에서, 마냥 충분한 투자금이 확보되길 기다릴 것이 아니라, 할 수 있는 것을 일단 할 것을 당부하고 계신다는 생각이 들어서, 강의를 들으면서 투자를 보다 구체화하고 해야할 것들을 꼬박꼬박 해야겠다는 생각을 다시금 하게 된 것 같습니다.
긴 시간 좋은 강의 감사했습니다!
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