[24.12.31 매물코칭 후기(한가해보이 멘토님) 미식이] 생각하지 못한 부분을 깨닫게 되는 소중한 시간이었습니다

안녕하세요 미식이 입니다

'24년 0호기를 9월말에 매도하고 

10월부터 거주 보유 분리를 위해 월세로 갈아타고

그이후로 바쁜 회사업무와 진급준비를 하면서 틈틈이 1호기를 매수하기 위해 매물임장을 다녔습니다

10월에 우연히 저렴한 물건을 2개 발견하지만, 그때는 확신이 없어서 과감한 베팅을 하지 못했고

그 이후로는 점차 가격차이가 벌어지는 상황에 마음이 급해지기 시작했습니다.

하지만, 그럼에도 불구하고 제가 해야할 것은

“내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 해야한다.”라는 것은 변함이 없음을 알고 

이후 2개월간 조금씩이라도 시간을 내어서 1등을 뽑았습니다

저는 TOP2를 아래와 같은 단지를 선정했습니다

<내가 뽑은 TOP2 단지의 특징>

1순위 

A지역의 3순위 생활권에서 선호도가 떨어지지만 

도보로 역까지 15분 이내 이용 가능한 역세권

2순위 

A지역의 후순위 생활권에서 환경/학군이 대체로 좋지만 

강남까지 가려면 버스를 한번 타고 이동해야하는 단지

1순위를 선정한 이유는 해당 지역은 학업성취도가 대체로 높은 지역이며, 교통이 중요한 가격결정요소인 지역이기 때문이었습니다.

<1순위를 뽑은 나의 생각>

“입지가 나쁘지도 좋지도 않지만 전체적으로 떨어지지 않는 단지(2순위) 보다는 단지 자체는 선호도가 떨어질 수 있겠지만, 도보로 역까지 접근이 가능하고 선호하는 역세권인 단지를 골라야 겠다”

그렇게 한가해보이님과의 매물코칭 준비를 마치고

당일 하던 업무를 잠깐 멈추고 매물코칭을 진행했습니다.

한가해보이 멘토님은 제가 선정한 물건에 대해 답변을 주셨는데 큰 틀에서 아래와 같은 답변을 주셨습니다

1. 1,2순위 모두 투자해도 괜찮습니다.
2. 다만, 할 수 있는 더 좋은 물건을 찾아보면 좋을 것 같습니다.

한가해보이 멘토님은 제가 정한 1순위, 2순위 단지에 대한 가치판단과 생각을 정리해주시는 것과 동시에

제 상황에서 가장 필요한 것을 짚어주시고, 다시 지역에 대한 이해도를 넓혀주셨습니다

알려주신 것을 토대로 저는 해당 지역의 가격결정요소인 교통도 중요하지만, 현재 사람들이 좋아하는 것은 신축이 부족한 지역에서는 입지도 중요하지만 입지가 조금 떨어지더라도 역으로 버스로 접근이 용이하고 상품성이 좋은 단지를 한다면 제가 할수 있는 것 중에서 더 좋은 단지를 할 수 있음을 알게 되었습니다. 

사실 저는 대출규제와 여러 시장상황이 좋지 않기 때문에

“아, 내가 잔금을 치룰 수 있는 상한선을 잡아야 겠다.” 라고 생각했습니다.

하지만 한가해보이 멘토님은 제가 생각한 것에서 더 넓고 가능한 상한선을 높여주셨습니다.

<한가해보이님 멘토님의 조언>

“2순위는 전세가 맞춰져 있기 때문에, 잔금이 쉽지 않은 상황이면 2순위를 하는게 맞다.

다만, 첫 번째로 역까지 버스로 접근 가능한 입지가 덜한 신축을 접근하면 더 좋은 가치의 물건을 구함과 동시에

사람들은 신축을 좋아하기 때문에 전세리스크도 줄일 수 있다. 그리고 두 번째로는 2순위 단지의 경우 84타입도 저렴한 상태이기 때문에 84타입도 접근해보는게 좋을 것 같다." 

멘토님이 말씀해주신 것을 통해서 제가 가능한 가장 좋은 것을 한계를 두지 말고 가능하도록 만드려는 노력을 해야겠다는 생각이 들었습니다

<매물 코칭을 통해 깨닫게 된 것>

 1. 시장의 상황과 주변의 환경에서 조급해지지 말자

 2. 내 천장을 정하지 말고 조금 더 넓게 보자. (신축도 가능하다)

 3. 해당 지역에 대한 이해도가 높아졌다. 구축이 많고, 공급이 부족해지는 지역에서 신축에 대한 수요는 

     입지가 조금 떨어지더라도 교통이 용이하면 충분히 가치가 있고 구축단지보다 가격이 더 많이 

     올라갈 여지가 있다.

<깨달은 것을 통해 내가 해야할 행동>

 1. 조금 더 꼼꼼히 보고, 조급하지 말기

 2. 지금 선정한 물건도 해도 되지만, 그 위의 물건을 조금 더 두드려보고 조정해보려는 노력을 하기

3. 그럼에도 찾지 못했다면, 지금 뽑은 1,2순위 물건도 괜찮기에 투자하기

마지막으로 한가해보이 멘토님께

처음 해보는 매물코칭에 많이 긴장했음에도 친절하고 자세한 설명에

감사하다는 말씀 드리고 싶습니다.

다음번에는 강의에서 뵐 수 있도록 더욱 노력하겠습니다

감사합니다!