[❄서투기19기 서울집 10채로 경제자유 2루죠⛄라루나] 자모님 4주차 강의 후기

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

서투기 마지막 강의인 자모님의 4강을 들었습니다.

투자자로 정신차리게 해주신 자모님의 강의에서 느낀 것과 적용할 점을 생각해보았습니다.

자모님의 강의를 들으면서

임장지 지역 내 내 투자 범위 설정, 임장지 1등 뽑기, 행동하기가 중요하다고 생각 해 볼 수 있었습니다.

지역 내 내 투자범위 설정이 무엇일까? 생각하면서 강의를 들었습니다.

내 투자금에서 어떤 단지를 할 수 있는지 봐야하는거구나! 생각하다가

강의가 끝나고 나서는 투자금별로 투자 할 수 있는 단지를 추려야하고

이 투자금이면 이 단지 투자한다, 안한다를 판단할 수 있는 것이 투자범위 설정이겠다라고 생각했습니다.

지금 내가 가지고 있는 투자금으로 할 수 있는 단지 추리기만 했었는데,

최근 나의 투자금이 변하는 것을 보고 다양한 투자금별로 투자할 수 있는 단지를 알아놓아야하는구나 하고 깨닫게 되었습니다.

BM

투자금별로 투자할 단지 정리해놓기

또한 자모님께서 말씀해주신 서울, 수도권 앞마당 6개 있으면 투자해야한다는 것

깊히 머리에 들어왔습니다.

25년 상반기 꼭 서울에 투자 하도록 열심히 찾아보겠습니다.

강의를 들으면서, 시세트레킹 한다고 쉬지말자는 말씀을 듣고

다음달 나의 플랜을 생각해보았습니다.

내가 해야 할 행동은 임장을 매달 늘리고, 시세트레킹은 매일 하는 것임을 생각했습니다.

그리고 꼭! 시세만 보지말고 현장으로 나가 투자하겠습니다.

단지들을 보면서 좋은 걸 투자하고 싶은 욕심이 스멀스멀 올라오는 것을 매번 느낍니다.

이 금액이면 조금 더 금액을 붙여서 좋은 이 단지가 낫지 않을까?의 반복 반복…

그렇게 생각하다보면 결국 내가 감당할 수 없는 단지에서 고민하고 있는 자신을 발견하게 됩니다.

“좋은 것이 아닌 나에게 좋은 것을 투자하자.”

나에게 좋은 것을 투자하도록, 감당가능한 단지를 투자할 수 있도록

나를 잘 알고 1등을 뽑아 결과까지 만들어내겠습니다.

자모님께서는 E, F지역을 말씀해주셨는데요

앞으로 어떻게 될건지 to be를 보는 것이 좋다는 이야기가 많이 남았습니다.

E

공원이 참 많다.

공원, 호수 가까운 것을 좋아한다.

사람들은 아파트 몰려있는 곳을 좋아한다.

편한 곳을 좋아한다.

F

F지역에서 E지역으로 가고 싶어한다.

사람들이 살기 좋은 환경을 선택한다.

등.. 아직 가보지 못한 지역이지만 지역에 대해서 자모님의 인사이트를 들을 수 있어서 너무 좋은 시간이었습니다.

나의 투자지역인 곳을 간다고 상급지를 잘 보지 못했는데, 

좋은 곳을 가봐야 나의 임장지가 어떤지 알 수 있기에 이렇게 간접적으로 상급지를 배울 수 있어서 좋았습니다.

상급지에서도 선호가 있고 생활권마다 차이가 크구나도 알 수 있었고, 상급지를 알아놓아야 나중에 나에게 기회가 있을 때 달려갈 수 있겠구나 생각해보았습니다.

"더 벌고 싶어해서 머뭇거리지 말자."

지금 저의 상황인 것 같습니다.

서울의 투자는 너무 크다고 느껴져서 그런지

조금이라도 더 좋은 거, 조금이라도 더 버는 투자를 하고 싶다 생각하고 있었습니다.

서울 지역들의 입지가치 알고, 비교평가하여 단지가치를 알아갈 수 있도록 

입지분석 놓지 않고 잘 해나가야겠다 생각했습니다.

자모님께서 입지분석을 한 장표를 보고 이렇게 입지분석하여 정리해 놓으면 되겠구나!

배울 수 있어서 더욱 좋았던 강의였습니다.

BM

선호도 비교 순서대로 하기

임장지 동별 단지순, 지역 간 땅가치 먼저비교 후 단지 가치 비교

그 지역안에서 사람들이 좋아하는 것이 뭔지 알기

임장과 임장보고서 정석대로 하기

임장보고서를 작성할 때 입지분석을 어떤포인트를 봐야하는지 쭉 알려주셨습니다.

도시개발계획, 인구, 업무지구, 직장 산업별따라서 선호가 다르기에 중요하다.

아이를 키우는 부모가 어디를 거주하고 싶을지 고민하여 종합적으로 판단하는 것이 중요하다는 것.

입지분석과 선호를 종합적으로 잘 봐야한다는 것, 수학적으로 정답이 나오지 않는 다는 걸 다시 생각해보았습니다.

자모님께서 말해주셨 듯, 정석대로 꾸준히 해나가겠습니다.

NOT A BUT B

잊지 않겠습니다.

BM

시세그룹핑 하고 같은 가격대 물건끼리 묶어 비교하기

 넓게 보기 : 절대가 기준으로 단지 정리를 해보고 투자금별로 보기

독 : 결국 해내는 사람들의 원칙

강 : 지역특강

임 : 4급지

투 : 서울3~4급지, 경기도 4급지 1등 뽑기

25년 상반기 꼭 서울투자 한다!

세무사 상담 → 투코 or 매코