[53년 뒤에도 가치 있을 내집4조 까만젤라] ] 너나위님께서 알려주신대로 찾아가는 내집마련 1강후기

안녕하세요

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

11시에 강의를 시작해서 7시간가량 강의를 마치고

편안하지만 진진한 질의응답시간을 가지고

집에 돌아온 후 교재를 펼치니 다시 가슴이 두근두근합니다.

작년 봄 처음 내마기 수업을 들을때는

열쩡만 가득하고

무슨 말씀을 하시려나

온라인인데도 설레고 떨렸던 것 같아요

이제 월부시스템이 익숙해지고

오프 강의도 익숙해져서

너나위님을 뵙는 것도 내적친밀감이 많이 생겼지만

내집을 마련해야 겠다는 마음을 먹고

투자에서 내집마련으로 바꾸면서

내 방향성을 검토하기 위한 강의이기에

더 설레이기도 했습니다.

너나위님의 강의는 말해 모하겠습니까?

몇번이고 되내이고, 반복하고

탈출하는 영혼을 끌어다 데려다 놓으시니

강의만 끝나면 내손에 내집 마련 리스트가 만들어 질 것 같습니다.

오늘은 크게 부동산 기초상식과 내집마련의 기본에 대해 설명해 주셨답니다.

1. 부동산의 기초상식

부동산 기초상식이기에 앞서 경제상식

PIR : Price To Income Ratio

연평균소득을 반영한 특정 지역 또는 국가 평균수준의 주택을 구입하는 데 걸리는 시간을 의미

전세가율 : 주택 매매가 대비 전셋값의 비율

가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기는

PIR 12이하

전세가율 60%이상

우리가 보통 말하는 저평가는

가격곡선의 패인 어딘가 이겠지요?

저평가된 물건을 사서 길게 끌고 가는 것입니다.

길게 끌고 가기 위해 무리하지 말아야 하겠지요?

또한 인구 감소 등의 외적요인으로 인해

수도권이나 광역시신축을 골라야 하겠지요?

가격의 영향을 주는 변수를 보지 말고 결과만 보고 결정해야 합니다.

2. 내집마련의 기본

내집마련하는 세부단계

o 내집마련하는 방법 : 청약, 매매

o 예산 : 종잣돈 확인하기 + 대출에 대해 알아보고 대출가능액 파악하기

o 후보단지 추리기

o 후보단지 입지분석하기

o 후보단지 매물추리기

o 후보단지 현장확인하기

o 내집 거래하기

내집마련의 세부사항은 7가지 중 후보단지 추리기 까지 설명해 주셨답니다.

내집을 마련하기 위해 청약할 것인가 매매할 것인가가 고민이라고 질문 주신 분이 계셨는데

장점과 단점을 나누어 설명해 주시고

가점이 높거나 자녀가 3명이상이 아니라면

어렵다고 설명해 주시더라구요

대출의 종류와 기본지식(LTV, DTI, DSR)에 대해 설명해 주시고

내 예산을 세우는 법을 예를 통해 알려주셨답니다.

복잡한 것은 잘 모르겠고

돈은 세월 앞에 깃털과 같다고 설명해 주신 것 처럼

돈은 시간이 지나면 가벼워 지니 지킬수 있다면

대출은 오래도록 갚아 돈을 굴릴 기회를 만들어야 겠습니다.

그렇기에 원리금균등상환을 현상황에 비추어 변동금리를 택하는 것이 좋겠지요?

작년 강의를 들을때는 보수적으로 예산을 구해야 한다고 강조하셨었는데

이번엔 적정한 한도를 구해야 한다고 강조하셔서

현재 흐름이 많이 바뀌었다는 것을 알게 되었습니다.

또한 예산을 가지고 실제로 후보단지 추리기를 함께 하면서 알려주셔서

당장 찾아보고 싶어지더라구요

너나위님의 말씀처럼 오늘 당장 예산부터 계산해 봐야 겠습니다.

그리고 적정하게 한도를 정하고 아파트를 부지런히 찾아봐야 겠습니다.

또한 실제 5년~10년이상 가져가기 위해

내 물건에 확신을 가지고 지켜낼 여유가 있어야 합니다.

강의가 끝나고 오늘은 공개질의 시간을 가졌는데요

비슷한 고민들을 많이 하시더라구요

1. 내집마련과 투자

우스개소리로 여자화장실, 남자화장실 예를 들어 설명해 주셨는데요

내집마련과 투자는 완전 다른 이야기가 아니더라구요

투자한 곳에 들어갈 수도 있고,

내집 마련을 하였다가도 투자로 바꿀 수도 있기 때문입니다.

현재 상황에 맞추어 선택하면 되는 것이고

다만 부가 축적되는 시간의 차이는 있을 수 있답니다.

2. 2주택 유지와 다주택 유지

세금문제로 고민이 많은 부분인데

다주택자가 투자에 유리 한것은 맞지만 외부영향으로 위험하다고 하시더라구요

2주택인 경우는 실거주를 통해 안정적이고 든든하지만

자산을 축적하기에 시간이 오래걸린다고 하셨답니다.

하지만 그것은 2주택을 하고 나서 할 수 있는 고민이라고 하셔서

다 같이 웃었답니다.

일단 씨앗을 심어 놓는 것이 중요하다는 생긱이 들었답니다.

3. 비아파트의 매매로 인한 고민

강의내내 비아파트를 사게 되는 경우

여러번 강조해서 어렵게 되는 이야기를 해 주셨는데

생각보다 많이 보유하고 있어서 안타까워 하셨답니다.

큰 손해를 보는 것은 힘들지만

장기투자 관점에서 나중에 어떻게 선택하는 것이 좋을 지 고민해 보라고 하시더라구요

다시한번 선택의 중요성에 대해 생각할 수 있었습니다.

4. 300세대 이하인 경우 후보단지에 선정할 것인지

제 질문이기도 했는데

영등포구를 임장하다보니

내 예산에 들어오는 아파트들이

문래쪽에 200세대가 넘은 아파트들이 쭉 붙어 있는 구축들인데

후보단지에 넣고 매물을 보는 것이 좋은지 여쭈어 보았는데요

문래는 입지가 좋은곳이므로 가능하다고 하시더라구요,

심지어 강남구는 200세대 이하인 경우도, 10평대도 의미가 있다고 하셨답니다.

급지가 높은 경우는 입지조건에 대해 조금 느슨하게 볼 필요가 있다고 하시더라구요

그 외에도 여러 질문이 있었는데

하나하나 성의있게 답변해 주셔서 감사했습니다.

BM

1. 내 적정한 예산을 정하기

2. 예산보다 조금 높게 절해 후보단지리스트 만들기

너나위님!

이번 강의를 통해 열심히 후보리스트 찾아 꼭 내집마련해 보겠습니다!

긴시간 열정적으로 강의해 주셔서 감사합니다.

오프모임이라 바로 조원들과 함께 인사하고 강의를 들을 수 있어 설레였습니다.

3주동안

내마기 53기 4조 화이팅!!