몽부내님 특강 후기!

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안녕하세요

하루종일 고민해서 가치를 찾아낼 투자자 하고캐입니다.

몽부태 튜터님의

알아두면 돈이 되는

경북권 입지 분석

오프라인 특강 후기입니다.

지금 경북을 주목해야하는 이유!

경북권 투자 3요소!

대구/포항/구미 입지분석!

앞으로 주목해야 하는 단지까지! 방대한 양의 강의 였습니다. 무려 7시간..=크흑

싸다 정말 싸다.

경북권은 가격 사이클을 같이 하는 도시기 때문에

대구 포항 구미를 같이 보면서 가격 비교 하기 좋다!

그리고 경북은 오를때 화끈하게 오른다

사람들 성격만큼 화끈한 도시 @@

대구,포항,구미는 과거부터 전세가율이 받쳐주는 지역이고

가격이 정말 많이 싸졌다.

정말 많이 강조해주셨습니다.

가격이 싸고 전세가율이 높으면 뭐다?

투자하기 좋다@@

경북의 포항,구미만으로 경북 인구의 35퍼센트를 차지하고, 구미,포항,대구가 3대 도시다

왜 3대 도시인가?

지방의 위상은 인구로 정렬됩니다!

또한 경북은 기본적으로 학구열이 큽니다.

경북권은 대구로 유학을 가고, 대구 못가면 포항을 간다 ㅎㅎ

생각보다 학군으로 움직이는 경우가 꽤 있어요

지금 경북권 특징@@

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셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

선호도

하락장이라서 좋은 단지 먼저 봐야한다!

가격

왜곡되어 있다! 모여라 4,5,6억

입주물량

압도적으로 많아요!

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• 열 분할
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경북권 투자 3요소

선호도

가격

입주 물량!

여러분 이거 다 알고 있는 내용이라구요?

경북권에서 특히나 더 중요해요

선호도를 잘못 알고 있다면, 전혀 맞지 않은 단지를 좋다고 할 수 있다. 조심!

더 좋은 곳을 좋은 가격에 살 수 있는 시기기 때문에

지금은 좋은 것부터 봐야하는 시기입니다.

출처 입력

몽부내 튜터님은

각 도시별 특징을

킬링한줄로 정리 해주셨습니다!

중심지 / 밀집도 / 학군

도시별로 선호도가 구성되는 킬링한줄이 다르기 때문에

일괄적으로 적용할 수 없다!

시 내에서도 동별로 해당되는 부분이 다르기 때문에

딥하게 보기!

입주 물량에 대한 오해

앞으로 입주가 많으니까 더 떨어지겠지?

대구,구미,포항 모두 입주가 많은 지역입니다.

그런데 22년과 23년의 결과는 달랐습니다?

입주물량이 사라진걸까요?

그렇지 않습니다.

절대가가 너무 많이 떨어지고, 전세가가 더 떨어지지 않게됐습니다.

아파트의 가격은 0의 수렴할 수 없고

전세가라는 하방지지선이 있는 한 그 밑으로 떨어질 수 없는 구조입니다.

전세가가 보합하면 상승으로 전환되니 그만큼 매매가도 올랐습니다.

입주물량만으로는 설명이 안되는 시장 표본이 생겼습니다.

22,23,24 전부 입주물량이 많은데

22년은 하락하고 23년은 상승한다?

그래프만 매크로하게 봐서는 알 수 없습니다.

보너스로 전세가 방향을 체크하세요!

또한 몽부내튜터님이

대구,포항,구미를 생활권을 전부 분석해서 하나하나 알려주셨는데요!

중심 / 학군 / 밀집도로 킬링한줄을 나눠

생활권 입지 순서, 우선 단지까지 전부 풀어주셨습니다!

저는 아직 경북권 앞마당이 없는데요

이번 특강으로 미리보기 체험을 완벽하게 하고 왔습니다.

남은 건 직접 발로 움직여서 임장하고 임보 작성하고

튜터님과의 싱크를 맞추는 일뿐입니다.

엄청난 레버리지를 할 수 있음에 감사합니다.

중소도시를 볼때 중소도시의 특징을 꼭 체크하기!

킬링한줄과 중소도시 선호도를 복합적으로 보기!

킬링한줄에 들어서지 못하는 생활권이라면

중소도시 선호도 요소 만족 여부를 반드시 체크하기!!

중소도시 선호도 요소란?

신축 + 브랜드 + 대단지

중심+학군+밀집도 라는 킬링한줄 1등 생활권인지!

중심+학군 이라는 2등생활권인지!

중심+ 신축+브랜드+대단지라는 3등에 +@ 생활권인지!

킬링 한줄 없이(외곽) 신축+브랜드+대단지만 있는 생활권인지!!

이전 시장에서 투자를 계속 해오던 사람이 보기에 여러분들은

지금 내가 대장주를 살 수 있는 상황이라는 것이

얼마나 큰 행운인지 모르고 있어요

몽부내튜터님

지금이 정말 얼마나 좋은 시기인지 계속 강조해주시고

이 기회를 놓치지 않았으면 하는 마음이 제 깊숙히까지 느껴졌습니다

마지막으로 부내튜터님의

4년간의 투자생활을 복기하며

초보투자자를 위한 응원을 해주셨습니다!!

좋은 강의 만들어주신 몽부내튜터님,월부 관계자분들 감사합니다!

경북에 투자 해서 오겠습니다! ㅎㅎ

싸다 싸!

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!