전세낀 매물 매수할 때 주의점 문의입니다!(근저당이 있다?!)

하코캐님 안녕하세요 :) 저 역시 근저당이 있는 물건를 매수 하였었습니다! 저는 당시, 부채증명서를 요청하여 (근저당 금액이 고캐님보다 컸었습니다.) 매도자 분이 대출을 차근리 갚아가고 계신지를 확인 하였고, 특약을 통해 말소조건을 기재 후 거래 하였습니다. 1. 매도인은 잔금지급일까지 현 등기사항증명서 상태를 유지하며(근저당권은 말소), 등기부등본에 변동사항 발생시 매수인은 계약을 해지할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다. 2. 현 등기사항 증명서상 근저당권 설정 1건(하나은행 채권최고액 금 000,000, 000원 )상태에서의 계약이며 잔금전(또는 잔금일)에 전액상황 및 말소 등기하기로 한다. 원만한 계약 응원 드립니다!

안녕하세요 하고캐님! 근저당이 잡힌 물건은 이를 통해 협상하여 네고의 여지가 있는 물건이니 해당 사항 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 근저당은 말소하는 조건으로 특약에 작성하여 계약하기로 협의하고 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요, 하고캐님 질문주셔서 감사합니다.

말씀하신 것처럼 대출 금액+전세금이 매수가격보다 더 나간다면 주의가 필요하고 대출금을 갚는 것을 조건으로 계약을 진행하셔야 합니다.
계약시에도 계약금 10%나 중도금을 준다고 하더라도 집주인과 만나서 그 자리에서 대출을 상환하고 확인을 꼭 하셔야 합니다.
근저당이 있는 매물을 매수하는 과정에서의 리스크에 대해서는 젊은우리튜터님 칼럼 참고 부탁드립니다. https://cafe.naver.com/wecando7/3406533
복잡하고 리스크 있는 물건일수록 저렴하게 나올 수 있고 그걸 잘 풀어나간다면 당연히 저렴하게 매수할 수 있습니다. 다만, 그러지 못한다면 섣불리 매수하기 보다는 다른 물건을 더 찾아볼 것 같습니다.

하고캐님~ 투자 응원하겠습니다. ^^
화이팅!!
감사합니다. :)