지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 66조 양진추]

1강 강의 후기

우선 자모님이 얼마나 많은 정보를 전달해주고 싶었는지 알게 되었습니다. 그 열정이 강의를 듣는 내내 느껴질 정도여서 너무나 감사한 마음으로 강의를 완강하였습니다.(강의가 많아서 살짝 힘들기는 했습니다..! 그렇지만 너무 좋은 강의였습니다.)

END를 AND로..

1. 임장보고서의 방향성

임장보고서를 내용 채우기에만 급급해 겉으로 보이는 외면만 신경쓴 것 같습니다. 데이터는 카페에도 많이 있었으나 직접 다 받아서 작성했고 5가지 투자 기준으로만 정략적인 내용을 적었던 것 같습니다. 실제로 지역 및 단지별로 어떤 선호도를 가지고 있는지 지역의 정확한 이해를 하고 분임, 단임을 진행한 것이 아니라 우선 임장가서 내가 얼마나 촉이 좋은지를 보려고 했던 것 같습니다. 이제는 이런 불필요한 행동을 하지 않으려 합니다. 온라인에서 충분한 조사를 하고, 조사한 내용과 실제로 현장에서 맞는 것인지 확인해 가는 과정을 고수하려고 합니다.

2. 앞마당의 중요성

광역시, 중소도시를 떠나서 우선 투자 가능한 지역부터 임장해서 바로 투자하려는 생각이 강했던 것 같습니다. 원래 성격이 급해서 항상 조급하게 마음 먹지 말자고 생각했음에도 막상 의욕이 넘치고 '목숨 걸고 투자하는 사람'이 되어 있었던 것 같습니다. 그러지 말라는 자모님의 말에 공감하며 다시 한번 제 자신을 다잡으려고 합니다. 이번 중소도시를 시작으로 내년에는 1호기를 진행해보려고 합니다. 그러기 위해서는 최소 앞마당이 2개 이상은 되어야 하는데 마음만 급해 우선 포항에 1호기를 먼저 진행하려고 했었습니다. 비교 앞마당을 최소 4개는 만들어 놓고 진행하려고 합니다. 다시 한번 앞마당의 중요성을 느끼게 해주셔서 감사합니다.

3. 'OO'에 따른 투자 방향과 매수&매도

우선 내년 5월 안에는 무조건 1호기 투자를 진행하려고 했습니다. 가격이 맞고 투자금에 조건이 맞다면 주저 없이 투자를 진행하려고 했지만 지방 투자에서는 'OO'을 봐야 한다는 것을 알게 되었습니다. 'OO'에 따라 저평가 되어 있는 지역이 있을 수 있고 이로 인해 꼭 5월이 아니더라도 'OO' 물량에 맞춰 진행해야 하는 걸 알았기 때문에 꼭 5월이라는 커트라인에 맞게 투자하기 보다는 유연한 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다. 또한 투자만 진행하고 끝내는 것이 아닌 추후에 상황을 지켜보면서 매도 타이밍을 언제 잡아야 하는지도 알게 되었으니 1호기는 꼭 잃지 않는 투자를 하도록 하겠습니다.

마지막으로 임장보고서 내용을 내 스스로가 얼마나 이해하고 있는가? 부터 다시 시작해야 할 것 같습니다. 5가지 요소를 이 지역에 어떻게 투과해 봐야하는지? 그게 실제로 맞는 것인지? 정말 지역 및 단지를 완벽하게 이해하고 있는지? 이런 여러가지 생각들을 계속 해보려고 합니다. 쉽지 않을 것 같습니다. 하지만 어떻게 해야하는지 방법은 알려주셨으니 욕심내지 않고 강의에서 말씀하신대로 앞마당 1개씩 늘릴 때마다 3가지씩만 추가해 보려고 합니다.