서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 38조 양진추]

서울투자기초반

Part1

매매가가 큰 폭으로 떨어졌지만 아직 전세가율이 낮기 때문에 투자하기는 위험하지만 향후 전세가격이 상승하면서 투자금 회수를 할 수 있기 때문에 내 투자금을 미리 확인하고 앞마당을 넓혀 기회가 왔을 때 주저없이 잡아야 한다. 특히 상급지의 경우에는 높은 전세가율이 유지하는 기간이 짧기 때문에 빠른 매수가 필요하다. 이럴 때 가장 중요한 건 앞마당을 많이 넓히고 미리 매수할 단지를 선정해서 매수 타이밍을 잡는 것

Part2

가치 성장 투자 vs 소액 투자

만약에 투자 비용이 많다고 하더라도 경험이 많지 않기 때문에 우선 소액 투자를 하는 것이 맞다고 생각한다. 물론 이 생각도 내 나이대에서 할 수 있는 이야기이지만 급하게 생각하기 보다는 소액 투자부터 차근 차근 경험을 쌓고 서울 안에서라면 5급지 -> 1급지까지 천천히 올라가는 게 좋을 것이라 생각하고, 현재 시장 상황에서 투자를 진행하려면 지방부터 실력을 쌓고 오는게 좋을 것 같다는 생각이 든다.

Part3

서울이라고 하더라도 급지의 생활권에 따라 비교가 달라지기 때문에 그만큼 단지 비교 분석이 중요할 것으로 판단됨.

서울의 하급지를 투자하더라도 실거주 수요가 많은 곳에 투자해야 전세 상승분으로 다음 투자까지 이어 갈 수 있기 때문에 사람들이 좋아하는 단지를 선택해서 투자할 것!

Part4

서울 투자는 투자금이 많기 때문에 나중을 위해서 공부하기보다는 4~5급지부터 정말 투자를 시작할 수 있는 단지를 선정해서 기회가 왔을때나 최대한 찾으려고 노력해봐야 할 것 같다. 그러기 위해서는 지방임장 + 서울임장을 번갈아가며 매수 가격에 들어오기 시작하는 곳부터 임장하고 임장지를 최대한 많이 늘려두어야겠다. 사실 지방을 위주로 보려고 했기 때문에 서울 투자 기초반은 나중에 수강하려고 했었는데.. 지방과 4~5급지를 같이 비교 분석해보는 연습 + 경기도권 분석까지 모두 다 해봐야 할 것 같다.