[서기19기 46조 동작두더지조 밍구9] 4주차 강의후기

안녕하세요

[서기19기 46조 동작두더지조]의 밍구9입니다

어느덧 서울투자기초반 4주차 강의후기입니다!

이번 강의는 너무나 기대하고 고대하던 자모님의 강의였습니다

자모님께서는 이번 강의에서 1급지인 A구와 3급지인 B구에 대한 지역분석을 해주셨는데요

두 지역 모두 투자금 범위에는 들어오지 않아 처음에는 살짝 아쉬웠지만

어떤 지역을 사례로 분석하는지가 중요한 게 아니라

자모님의 지역 분석을 통해 ‘내 투자에 적용할 인사이트’를 얻는 것이 중요하다는 사실을 깨닫고

자모님의 투자 인사이트를 배우기 위해 귀기울여 강의를 들었습니다.

제가 강의를 듣고 깨달은 부분/적용할 점은 다음과 같습니다.

첫째, 급지보다 중요한 것은 지역 내 개별단지의 선호도이다

B구에서 자모님이라면 투자하지 않을 것 같다고 하신 단지를 매임했었는데요

주변이 짜글거리는 빌라촌이고 아이 키우기 좋지 않은 환경이라 이곳에 살고 싶지는 않다는 생각을 했지만

그럼에도 B구잖아! 3급지잖아! 라는 생각을 했었습니다

자모님께서는 지역 내에서 선호도가 떨어지는 단지를 투자하느니 

하급지에서 사람들이 선호하는 단지를 투자하는 게 더 낫다고 말씀해주셨고

그렇기 때문에 임장 및 임보를 통해 지역 내 사람들의 선호도를 제대로 파악해야 한다는 것을 깨달았습니다!

둘째, 무조건 교통 원툴이 아닌 ‘살기 좋은가’의 관점에서 단지를 분석해야 한다

B구는 교통이 더 우수한 C지역보다 강남접근성은 떨어지지만 

신축 택지 환경인 D지역에 대한 선호도가 훨씬 높았습니다. 

사람들은 교통이 약간 더 불편한 정도라면 교통 대신 아이 키우기 좋은 환경을 선택하기 때문에

‘나라면 어디에 더 살고 싶을까?’의 관점에서 한번 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

셋째, 내 투자 바운더리에 들어오는 ‘모든’ 단지와 대장단지를 분석해야한다

대장단지 분석을 통해 그 지역 사람들이 선호하는 요소가 무엇인지를 알고

단순히 학군이 좋다~ 교통이 좋다~가 아닌 

그 단지가 사람들을 끌어모으는 요인이 무엇인지를 명확하게 분석해야 한다는 것을 깨달았습니다.
 

넷째, 전고점 N억대별 단지를 하나씩 기억해놓는다

전고점이 비슷한 단지는 가치가 비슷하다고 볼 수 있기 때문에

전고점 N억대별 단지를 기억해둔다면 비교평가가 용이하다는 사실을 알 수 있었습니다.
ex)자모님이 좋아하시고! 나도 좋아하는! 독립문극동은 전고점 13억

★ 다섯째, 자모님의 사고회로대로 사고한다

이 단지의 가치는 무엇인가 

→ 이 단지의 가격은 얼마인가 

→ 가치 대비 가격이 저평가되어 있는가

→ 같은 투자금으로 살 수 있는 더 좋은 단지는 없는가

마지막으로 자모님께서 내주신 숙제인 2025년 목표와 계획을 적어보았습니다

저는 자모님이 말씀하신 성장의 3단계 중 ‘열심히 한다’의 단계에 있는 것 같습니다

2025년도 실력을 쌓는 마음으로 꾸준히 독강임투를 이어나가

‘잘한다’의 단계로 나아가야겠습니다.

단 한번도 조장을 안 한적이 없다는 자모님의 말씀을 듣고 

나누는 사람이 가장 많이 성장한다는 사실을 깨달을 수 있었습니다

2025년에도 꾸준히 조장으로 섬기며 잘하는 사람들이 있는 환경으로 스스로를 밀어 넣어야겠습니다

이번 강의를 들으며 자모님의 강의는 한 마디 한 마디에 깊은 투자 인사이트가 담겨있기에

절대 절대 그냥 흘러들어서는 안되겠다는 생각을 했습니다.

다시 한번 강의를 꼭꼭 씹어 들으며 자모님의 뇌를 그대로 제 머릿속으로 가져와 

자모님이 생각하시는대로 생각하기 위한 노력을 할 것입니다.

최근에 자모님 강의가 엄청 많았다고 하셨는데 목 상태가 좋지 않으신 것 같아 걱정이 됩니다ㅠㅠ

그럼에도 불구하고 저희의 투자에 대한 진심을 담아 피 토하는 마음으로 열강해주신 자모님 정말 감사합니다

독감, 코로나 조심하시구 항상 건강하세요 자모님♡