[꼼 다] 월부챌린지 123회 진행중 : 1월 2일차 #투자경험담22

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[투자] 월부에서 배운대로 행동하고 노력해서 만들어낸 결과 - 서울 4급지 30평대 투자경험담 [김뿔테]

✔️본

1호기 투자를 위한 준비과정

23년 하반기부터 24년 12월까지 서울 수도권 중심으로 앞마당을 만들었습니다. 서울 시장을 1년 넘게 지켜보고 작지만 상승과 하락도 경험했습니다.

10월 마지막날에는 보증금이 저렴한 월세집으로 자산재배치를 하면서 투자하기 위한 마지막 단계를 마쳤습니다.

1급지부터 4급지까지 서울 경기 앞마당 11개를 만들어놓고 단지의 선호도 파악과 가격감을 익히기 위해 노력했습니다. 

24년 상급지 투자기회를 놓쳤지만 지나고보니

제 실력이 많이 부족했고 투기를 잘 참았단 생각이 들었습니다. 

#스스로를 믿는 마음

투자하기 전 매일 실전 투자경험담을 읽으며 솔직히 느낀 점은

저런 일이 나에게도 있을까?

왜 나에겐 투자물건이 안보이지?

정말 월부에서 배운대로 하면 서울투자할 수 있나?

하지만 나라고 못할 것 없다

되든 안되든 최선을 다 해보고 판단하잔 결론을 내렸습니다. 핑계는 없단 생각으로 투자물건을 찾았습니다.

잠을 줄이고 불필요한 시간을 줄이며

강의수강, 임보작성, 전임, 매임에 집중했습니다.

열심히 물건을 찾다보니 가격과 가치에 대한 감이 생겼습니다. 

앞마당 투자후보단지를 전부 다 보겠단 마음으로 최대한 다 봤습니다. 이를 통해 단지를 추려낼 수 있었습니다.

#정답은 현장에 있다

서울 4급지 투자후보물건을 찾게 됐습니다.

타겟 앞마당, 생활권을 좁혔습니다.

3,4급지 앞마당 전수조사를 매주하고,

저평가 돼있고 투자금범위에 들어오는 단지들을 압축해

매물리스트를 정리하고, 알림설정했습니다.

매물이 올라오면 전임을 하고 현장에 가 부사님과 얘기하고 목표매수가를 말씀드렸습니다.

정말 투자하고싶은 단지는 주변 1km 부동산을 다 들어가 전화번호를 남기며 급매 연락도 요청드렸습니다.

하지만 물건은 뿅하고 나오지 않았고, 다른 투자자분께 뺏기기도 했습니다.

다른 방법이 없어 더 집요하게 전임,매임을 했습니다.

세달정도 물건을 찾기위해 최대한 많은 부동산을 방문하고 연락처를 드렸습니다.

여러 부사님과 얘기하며 물건을 잘 알고 나와 잘맞는 분을 찾았습니다.

#하늘은 스스로 돕는자를 돕는다

이브에 와이프와 매임하다 어떤 부동산에 워크인을 했습니다. 

앞마당에서 1등으로 뽑았던 물건이 계약됐단 연락을 받았고 우연히 그 물건지 부동산을 만나게 된겁니다.

뿔테 : 사장님 저 ㅇㅇ단지 투자하려고 준비중입니다.

투자물건으로 괜챦은 거 없는지 여쭤보려왔어요~

다른 부동산에서 최저가 물건은 다 봤고,

ㅇㅇㅇ동 ㅇㅇㅇㅇ호 물건이 올수리라 투자하려고 했는데 계약됐다네요. 후순위로 좋은 거 있나요?

부사님 : 투자금이 얼마나 되세요? 다른 부동산은 모르는건데 그물건 아직 있어요. 내가 매도자랑 친한데 급한거라 전세부터 맞췄어요. 전세 계약 돼서 협상은 어려운데 오늘이라도 하실래요?

뿔테 : 이거 사장님만 알고 계신거죠? 저 투자금이랑 부대비용 계산해서 3일안에 연락드릴게요. 조금만 기다려주세요. 

재촉하는 부사님께 사정을 설명드리고 매코를 넣었습니다.

기다리는동안 매수할 수 있는 준비를 했고

(매매특약문구,전세계약서확인, 등기부등본체크, 누수여부, 전세입자분상황, 일일 이체한도조정, 인감/신분증 등)

앞마당 전수조사도 하며 다시 확신을 가졌습니다.

부사님과 매도자분께 월요일오전에 매수여부 확실히 결정한다 말씀드리고, 주말에 1등물건 거래됐는지 다시 확인 후 매도자분께 양해를 구해 집상태도 꼼꼼히 사진찍었습니다. 여러 조건 확인 후 많이는 아니지만 조금 협상을 해 가계약금을 넣었습니다.

✔️깨적

1. 끊임없이 전수조사, 전임, 매임하며 물건을 찾으면 기회가 온다
2. 아무리 조건 좋은 물건이어도 꼭 매코 하고 매수하기

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