재이리님 

대출이 많이 껴있는 집, 이거 사도 되나요?

#등기부등본의 구성

표제부

소재지(주소), 건물명(아파트 이름), 용도

내가 매수하고자 하는 매물과

등기부등본의 주소 일치 여부 확인

갑구

소유권에 관한 사항

현재 소유자가 단독 소유인지, 공유인지, 

신탁재산인지, 가압류, 가처분, 가등기 등등

계약 시 갑구에서

가장 마지막에 소유자로 되어 있는 사람과

계약자의 인적사항이

동일한지 확인

을구

저당권, 질권, 전세권

채무자 정보, 채권최고액을 확인합니다.

 #대출이 많은데 사도 돼요?

 “채권최고액>매도가 일 때”

1. 금융거래 확인서 요청

  기준일 확인, 잔여대출액 확인 

 → 평범한 매물일 경우 진행

 2. 가계약 특약 작성

 “계약 시 근저당 금액을 매매금액 아래로 설정한다.”

 “잔금 시 말소 특약”

 3. 계약금+중도금<매매가-근저당