[부동산꿈나무0] 지금 부산을 주목해야 하는 이유! 라즈베리 튜터님의 부산 지역분석 특강 오프라인 강의 후기



안녕하세요 부동산꿈나무입니다:)

라즈베리 튜터님의 부산 특강이 새로 리뉴얼되었다고 해서

'이건 무조건 오프로 들어야겠다!' 하고 오프라인 강의를 신청하여 어제 듣고 오게 되었습니다.

'이 강의는 부산 앞마당으로 만들 때 들으면 큰 방향성을 잡고 만들 수 있어 헤매지 않겠다. 진짜 잘 들었다!!' 는

생각이 드는 강의였습니다. 라즈베리 튜터님 최고♥

현재 부산을 알아야 하는 이유

#지방의 강남 #하락한 가격 #줄어드는 공급물량

요즘 지방 부동산에 대한 안 좋은 기사들이 쏟아지는데요, 저도 그런 기사를 보고 살짝 마음이 흔들리기도 했습니다.

왜냐하면 부산 사람들조차 "부산은 안돼.. 이제 수도권에 투자해야지. 부산은 인구가 줄어서 투자하기 위험해." 라고

얘기하거든요. 하지만 강의를 들으며 부산의 위상을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

대구는 싸지만 힐스테이트범어와 같은 랜드마크 단지들은 전고를 회복한 모습을 보입니다.

부산의 랜드마크 아파트들은 여전히 싼 상태인 것을 강의를 들으며 알 수 있었고,

여러 지역과 비교해서보니 놀랄만큼 싸다는 생각이 들었습니다.

2025~2027년에 부산 공급물량은 현저히 적어지는 상황입니다.

튜터님께서 전세 물건이 사라지고, 전세가가 오르는 아파트들도 있다고 말씀하셨습니다.

가격이 싼데 공급물량까지 없다?! 이건 진짜 기회다....

PART1. 부산 넓게 이해하기

#부산 생활권역별 특징

부산은 구가 정말 많죠... 무려 15개!

튜터님께서 이 많은 구를 5개 권역으로 나누어 각 권역에서 주로 어떤 기능을 담당하고,

어떤 권역을 사람들이 선호하는지 알려주셨습니다.

부산이 워낙 넓다 보니 부산에 살고 있는 저도 가보지 않아 모르는 동네가 많은데요,

튜터님이 주요 특징을 정리해주셔서 부산 전 지역에 대한 큰 그림을 그릴 수 있었습니다.

#부산 구별 입지평가

부산 전체에 대한 입지평가를 다루어주셨는데요,

인구는 어디가 많은지, 직장은 어디가 좋고, 학군과 환경은 어디가 좋은지,

지하철은 어떤 노선이 의미가 있는지 정리할 수 있었습니다.

그리고 입지평가 파트를 들으면서 부산 뿐만 아니라 다른 지방광역시를 볼 때

어떻게 입지평가를 해야하는지도 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.👍👍

#부산 투자 핵심 3요소

ㅈㅇㅇㄱ ㅅㅊ ㅈㄱㅎㄱ

아무래도 지방에서 인구가 감소하고 있는 것은 사실이고, 주택보급률이 많기 때문에

이런 부분들을 유의해서 투자해야 한다고 말씀해주셨습니다.

부산이라는 지역을 볼 때 3요소에 초점을 맞춰서 보도록 하겠습니다.

PART2. 부산 투자 핵심지역 깊게 이해하기

#펼쳐보기 #가까이 보기 #단지별로 보기

이 파트에서 튜터님께서 부산에서 지금 봐야할 곳, 보지 않아도 될 곳을 명확하게 짚어주십니다.

각 구의 생활권의 분류와 순위, 주요 아파트 가격과 각 지역을 볼 때

어떤 부분을 유의해서 봐야하는지 알려주셨습니다.

이미 앞마당인 곳들은 머릿속으로 그 지역을 떠올리면서 재미있게 들었고,

제가 헷갈렸던 부분들을 정리할 수 있었습니다.

그리고 앞마당이 아닌 곳들은 튜터님의 설명을 들으며 그 지역을 상상하면서 들었고,

임장가기 전에 다시 한 번 살펴보면서 방향을 잡고 앞마당으로 만들면 정말 좋겠다! 라는 생각이 들었습니다.

PART3. 실거주, 투자 유망단지 분석

"부산은 좋은 것들도 가격이 많이 빠졌습니다.

현재 부산은 절대적 저평가 시장입니다."

부산의 랜드마크 아파트 가격과 부산 구별 24평, 32평 아파트들의 평균 가격을 촤라락~ 

정리하셔서 보여주셨습니다.

개별 단지별로 차이는 있겠지만 구별로 아파트 가격이 어느 정도인지 가격의 감을 잡을 수 있었고,

보면서 든 생각은

부산 싸다... 는 생각이 정말 많이 들었던 것 같습니다.

두근두근♥

과제

① 10억 이상 찍은 단지

② 30%이상 하락한 단지 5개

③ 기회를 잡기위해 내가 실천해야 할 원씽

9월 말까지 부산 앞마당 4개를 확보하고 매물코칭 넣어 투자하기

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부산 지역분석 특강을 들으며

왜 지금 부산을 봐야 하는지

부산의 어디를 봐야하는지

부산을 볼 때는 어떤 것에 초점을 둬야 하는지

현재 부산 아파트의 가격은 어떻게 되는지

알 수 있었습니다.

지난 달 중소도시를 임장하다가

이번 달 혼자 부산을 임장하며

헷갈리고 어려운 부분들이 있었는데

튜터님의 강의를 들으며

해결할 수 있었습니다.

오랜시간동안 시행착오를 겪으시며 알게 된

소중한 인사이트를 긴 시간동안 열정적으로 나눠주신 라즈베리 튜터님께 감사드립니다.

튜터님의 인사이트를 레버리지 해서

부산에 1호기 마련해보겠습니다앙!!!

감사합니다♥