[서울투자기초반 19기 33조 비니 ] 4주차 수강후기 (자음과모음)

1. “잘한다”의 의미 : 매임 → 본것 중 1등 뽑기 → 임보반영 가능

2. 서울은 구별로 어느정도의 수요를 가지느냐에 따라 투자범위가 결정됨

  - 이 지역은 구축은 ㄴㄴ(5급지)

  - 영등포 동작구 종로구 중구는 선호구축도 ㄱㄴ, 비선호구축은 4급지와 비교 등등

3. 상급지가 치고 올라가지 못하면 그 밑의 급지 매매가는 stay

4. 대출규제향방(금리 - 전세대출, 주담대) 및 전세자금대출 분위기 보쇼

  - 전세자금대출은 완화하는 추세 → 전세가 올라갈 가능성

5. 신축은 전세가 높아 투자금 회수가 잘 됨 / 구축은 전세가 낮지만 저평가일 경우 상승장에서 수익 큼

6. 대단지 입주 → 주변 구축, 준신축 전세수요 ↓ → 매매가 stay → 기회!!

   - 주변의 선호 신축은 영향이 그닥 없음!!!!!!

7. 시세조사하기 전에, 단임 후 아파트 선호도 나래비부터 세워봐..

8. 지역분석 할 때.. 입지분석 5개 하고, 수도권은 도시개발계획도 넣으셈

9. 임장할 때 인구수랑 세대수 많은 곳부터 임장하기 !! (에너지가 젤 넘침)

10. 지금은 선호 단지는 올라서 .. 덜 오른 것 중 좋은거 찾아야함

11. 단지별로 수요를 끄는 요소 다름 : 역세권, 대단지, 연식, 입지, 브랜드, 교통, 환경 ..

   - 역세권 vs 대단지 ? : 비교를 할 게 아니라 둘 다 투자범위임

   - 강남이 가까운 곳은 역세권도 중요하지만 아파트 단지 자체가 살기 좋은지를 종합판단

12. 시세그룹핑→ 생활권천장 이해, 가격비슷한 단지들 위아래 비교 ㄱㄱ

13. 투자금 기준 말고 매매가 기준으로 묶어봐.. 엑셀시트에 매매가별로

   - 다른지역 간 / 생활권간 비교 가능

14. 투자금별로 할 수 있는 단지 리스트업, 비교평가.