서투기 3강 수강후기

수강후기는 수강완료와 동시에 했었어야는데 시간이 가니 쓰기가 어렵다 . 다시 강의 교안을 보고 왔다

이번 강의는 내 앞마당인 강서구 투자전략과 성북구 투자전략을 두 입지를 서로 비교해주셔서 이해하기가 훨씬 수월했다. 앞마당이라서 더 이해 하기가 쉬웠었고

특히, 단지와 단지분석하는데 디테일한 내용이 들어있었다

단지임장하면서 또는 손품을 팔면서  직장, 교통, 학군, 환경을 통해 비교를 하고 사람들이 좋아하는 단지인지를

상, 중, 하로 나누라고 하셨다. 이때 호재도 반영을 해야하는데 재건축이나 리모델링 이슈등이 있을때는 단지 가격에 반드시 반영이 되므로 이부분도 놓치지 말아야 할 것이다

강의를 보고 듣고 있노라면, 대부분 아! 그렇구나~ 그렇네 라며 이해가 분명 가는데

내 보고서에 적용을 하려고 보면 이게 참 쉽지 않다라는게 느껴졌다. 왠지 틀릴것만 같았기 때문이다

지금 막 수강후기를 쓰면서 생각난건데 강의안에 나오는 강사님이 샘플로 설명해주신 단지를 교안을 보지 않고

스스로 입지분석을 해보고 내 분석과 강사님의 분석이 어느정도 맞는지 연습해 보면 되지 않겠나라는 생각이들었다이렇게 연습을 하다보면 내 임장지 단지도 비교평가하는데 좀 더 수월해질것 같단 생각이 든다

적용시 중요한 것중 하나는 단순히 교통만으로 판단해서는 안된다는 것이다. 직장, 교통, 환경, 학군을 비교해봐야하고 아파트의 현재와 미래가치까지 알아야함을 잊지 말아야 할것이다. 

마지막으로 매물임장 전에 해야 할 일은 현장지의 매물을 최소 30개, 매물임장 단지 선정기준은 생활권별 대표단지와 투자대상 단지 즉 저평가 단지를 정하는 것이다. 

이번 매물 임장에서는 동작구에서 -15%이상 단지, 내 앞마당인 강서구, 성동구, 관악구내에서 비슷한 가격대  아파트 리스트를 뽑아봐야겠다. 

그동안 뿌연 연기속에서 보일랑 말랑 잡힐듯 안잡힐듯 알듯 말듯 하던 것들이 이제는 조금씩 알아져가는게 재미있다

잘 안보이니까 답답하고, 그렇다고 안하자니 안할수도 없고 참 답답했었는데 임보를 한장 한장 정성들여 내 시간과 엉덩이의 통증을 녹여가다보니 좀 재밌어지는데? 좀 더 파고 싶은데 라는 생각마져 든다

파러 가보자~~