실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 65기 7조 또박또박]

안녕하세요 

차근차근 목표를 이루어갈 또박또박입니다.

이번 실전준비반 저의 목표는

“임장과 임장보고서를 잘 배우고 매임까지 도전해보자!” 

권유디님께서 임장의 모든 것을 강의해주셔서

임장은 정확히 어떤 활동이고 무엇을 봐야하는지! 

임장보고서를 통해 얻을 수 있는 것이 무엇인지!

정확히 배울 수 있는 시간이었습니다.

현재는 우당탕탕 따라가고 있지만 

경험과 축적을 통해 인사이트를 쌓아나가면 

저도 권유디님처럼 목표를 이뤄볼 수 있지 않을까? 

하는 설레는 시간이었습니다ㅎㅎ

실전준비반 

한 달 목표 써보기

열반스쿨 중급반으로 월부를 시작하고 열반스쿨 기초반까지

늘 끌려다니는 느낌을 받았고, 권유디님 말씀처럼 

회사 일도 월부도 내 삶도 모두 제대로 되는 것이 하나 없는 두 달을 보냈습니다.!

정말 이렇게 하는 게 맞나???…큰일났다!!! 

라는 생각이 들 쯤

묘하게 적응되는 느낌을 받았습니다(ㅋㅋㅋ)

그래서 이번 실준반은 끌려가지 않고 적극적으로 임해보자는 마음가짐으로

실전준비반 한 달 목표를 세웠습니다!

임보 무조건 완성하기!

MVP 뽑힐 수 있게 열심히 하기!

매물 임장까지 도전하기!

나는

투자자이다.

우리는 투자자이기 때문에 투자자의 마인드를 갖추어야 한다. 

 1. ‘좋다’, ‘안 좋다’ 혹은 ‘안 오를 것 같아’, 오를 것 같아' 와 같은 프레임에서 벗어나야 한다.

좀 전에 본 아파트보다 더 좋네? 덜 좋네?

그 때보다 많이 싸졌네? 비싸졌네? 

와 같은 생각을 할 수 있어야 한다.

2. 대출과 같은 어려운 문제가 생겼을 때 퉁쳐서 보는 습관을 없애야 한다.

정부가 전세대출 규제를 할 때에도 가능한 구멍 하나는 뚫어 놓는다.

모든 건 한 방향으로만 가는 것은 없다. 

반드시 가능한 방법이 있다. 

그것을 찾아보려는 태도가 중요하다.

3. 미래 예측은 NO! 우리가 할 수 있는 것은 대응 뿐!

미래는 예측할 수 없다. 언제 오를 지도 알 수 없다.

그 보다 더 중요한 것은

내가 아파트에 대해 잘 알고 있나? 

가치 대비 싼 가격일까?

이 아파트가 최선의 선택일까?

를 고민해야한다.

앞마당의

필요성과 중요성

아는 지역이 많을 수록 더 좋은 기회를 잡을 수 있다.

연일 쏟아지는 “신고가” 뉴스가 나오더라도 

흔들리지 않고 그 지역과 비슷한 지역의 가격은 어떤지 살펴보고

비교평가를 통해 기회를 잡을 수 있다.

같은 8억대 아파트들 중에 

어떤 것이 더 가치있는지? 저평가 되어 있는지? 

비교평가를 하고 최선의 선택을 할 수 있다.

임장과 임장보고서의 

필요성과 중요성

투자 = 저평가 + 투자금 + 리스크

좋은 투자는 삼 박자가 모두 맞는 투자이다.

좋은 투자를 하기 위해서는 

우선, 임장을 통해서 정확한 가치를 판단하는 것이 중요하다!

임장이란?

집에서 컴퓨터를 통해 알 수 없는

그 지역의 환경, 분위기, 상권의 모습, 집의 상태, 점유자의 상황 등을

직접 확인해보고 이 지역을 사람들이 좋아할지? 생각하면서 

투자의 우선순위를 판단하는 행위

사전 준비

임장 전 빈땅유무, 특징, 상권, 학원가 등을 파악하고 어떤 지역일지 그려본다.

[지리] 빈 땅이 있는지, 반듯한 지역(아파트), 거미줄 지역(주택가)

분위기 임장

동네의 우선순위를 정하는 것

지역를 익히고, 생활권과 입지 3가지를 정리해야 한다.

[생활권 구분] 동네별 느낌, 갑분어르신, 갑분유모차, 갑분초등학생

[입지] 직장, 교통, 학군, 환경을 우선순위에 맞게 확인한다. 

[상권] 있어야 할 게 없는 것 보다, 없어야 할 게 있는 게 더 안 좋다.

분위기 임장은 위의 요소들을 가장 중요한 점은 사람을 익히는 것이다.  

단지 임장

단지의 선호도 우선순위를 정하는 것

단지의 컨디션이 입지를 뛰어넘기도 한다.

단지의 외부와 내부를 직접 임장하면서 

유해시설, 동간거리, 조경과 단지상태, 지하주차장

등 선호도에 따른 우선순위를 판단한다.

매물 임장

매물을 단지 선호도 순으로 직접 확인하면서 가장 좋은 매물을 찾는다. 

1등 단지 내에서도 매물이 각각 다르고 수리상태에 따라 투자금이 달라진다.

매물임장을 통해 매물의 상태, 점유자의 상황 등 

투자를 결정하기 위한 유의미한 정보를 알 수 있다.

임장보고서

임장 결과의 느낀 점을 정리하는 것

결과를 위한 “중간 결과물”

생활권, 단지를 보고 개인의 느낀 점을 정리한다.

이러한 과정을 통해

투자 우선순위에 가장 부합하는

1등을 뽑을 수 있게 된다!

초보 투자자가

가져야하는 자세

투자 결과를 만드는 사람은 

“ 포기하지 않고 될 때까지 하는 사람입니다”

그러기 위해서는

우선순위 결정, 시간 확보, 목표설정을 하자!

임장과 임장보고서를 습관화 하자!

잘 했다면 보상을 해주자!

시급하고 중요한 일, 중요하지만 시급하지 않은 일을 잘해내자!

소중한 동료들과 함께 멀리 가자!

투자를 잘하려는 선택을 하는 것이 아니라

투자를 오래하려고 하는 선택을 하는 것이 중요하다.

최근 부쩍 일이 손에 잡히지 않았는데, 

유디님 말씀을 들으면서 다시 중심이 잡히는 느낌이 들었습니다.

소중한 경험 나눠주셔서 감사합니다♥