실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 30조 리썬]

안녕하세요.

한계를 극복하고 성장할 투자자 리썬입니다:)

이번 실전준비반 1강은 권유디 튜터님께서

앞마당이 필요한 이유와 임장에 대한 모든 것을 알려주셨습니다-!

무려 7시간이라는 긴 시간동안 정말 함께 임장하는 느낌이 드는 강의였습니다.

실전준비반은 이번이 3번째로 재재수강인데요,

오-! 라떼는 실준 첫수강때 이런거 안알려주셨는데...라는 생각이 들 정도로

정말 초보 수강생, 재수강생 모두가 듣기 좋은 강의라는 생각이 들었습니다-!

#우선순위 # 프레임 # 더 좋아? 덜좋아?

임장보고서를 쓰는 이유

"전고점대비 -20%, 전세가율 60%이상 그 기준으로 매수 할 수 있어요.

그런데 중요한건 보유와 매도입니다.

아무리 투자 기준에 맞는 물건을 샀어도 이 아파트의 가치를 모르잖아요.

그래서 임장하고, 임장보고서를 써야 하는 겁니다. 그래야 이 아파트의 가치를 알 수 있어요."

전고점대비 -20% , 전세가율 60% 이상인 단지를 매수 할 수 는 있지만

그 단지의 가치를 모른다면 보유가 어렵다고 말씀해 주셨습니다.

예시로 보여준 단지들의 급등락을 보면서 감정이입을 해보았는데요-!

정말 가치를 모른다면 하락기에 버틸 수 있었을까? 다시 원점을 회복했을 때 매도를

해버렸을 것 같다는 생각이 들었습니다.

내가 직접 발로 밟고, 내 손으로 작성한 임장보고서의 필요성을 다시 한번 느꼈습니다!

임장보고서는 참...써도 써도 어려운데요...ㅎㅎ

매달 꾸준히 앞마당을 만들어 나가고, 임장보고서를 써야하는 이유에 대해

다시한번 생각하게 해주신 시간이었습니다.

강의를 처음듣는 수강생, 재수강생을 위해 모두에게 맞는 임보 작성법을 알려주셔서

그 부분도 넘 좋았습니다!

임장에 대한 모든 것

임장이 처음인 수강생 분들을 위해 권유디 튜터님께서 위성지도 보는 법 부터 분임루트 그리는 방법까지

상세하게 설명해주셨습니다.

저도 처음 분임루트를 그릴 때 지도 보는게 참 어려웠습니다...(지금도 살짝 어렵...)

튜터님께서 알려주신 모자이크 형태 네모박스와 거미줄 같은 얇은 길 체크체크 해가면서

임장지와 친해져 보겠습니다!

▶ 분위기 임장 루트 그리기 : 시작과 끝 일치 시키기, 중간 멈춰서서 돌아왔던 길 복기하기, 집에 가는 길 사진 보면서 복습하기

▶ 분위기 임장 : 느낌에 집중하기, 사람들이 출근을 하고 싶어하는 곳인가?? 사원증을 차고 다니는가??(디테일...!!), 학원가를 볼 때는 유해시설이 있는 곳인지 체크, 사람들의 연령대 옷차림을 보면서 분위기 바뀜에 집중하기

▶ 단지임장 : 초품아, 역과의 거리처럼 집에서 확인할 수 있는거 하지 않기, 단지 보도블럭, 조경, 사람들, 주차상태 등 현장에서 볼 수 있는 것 에 집중, 디테일에 집중하기, 단지를 보고 나와서 A단지와 B단지의 우선순위를 정리하면서 다음 단지로 넘어가기

▶ 매물임장 : 내 투자금 범위에 들어오는 단지들로 후보 추리기, 실거주 컨셉 NO, 공실NO, 거주자의 상황 확인

긴급하지 않지만 중요한일 : 독서, 운동

"사람은 누구나 하루 24시간이라는 한정된 시간이 주어져요.

한정된 시간에서 긴급하지 않지만 중요한 일을 계획에 많이 채워넣느냐

아니냐의 싸움입니다. 분명 긴급하지 않지만 중요한 일을 많이 하신 분들은 1년뒤 성장이 다를 거 예요."

마지막시간에는 수강생들의 질문에 대한 답변으로 채워주셨습니다.

직장인 투자자로 살려면 하루 24시간이 참 부족하다는 생각이 들때가 많습니다.

어느순간 독서를 놓치고 있다는 생각이 들었는데요,

월부하기전부터 독서는 하루 1시간 이상 즐겨했는데, 이제 30분도 집중을 하지 못하는 상태가 되어버렸습니다.

책만 보면 졸렵기도 하고... 이 시간에 임보를 1장 더 써야 할 것 같기도 하고... 이런저런 핑계들로

독서를 멀리하였습니다.

이번 달 부터는 꼭! 독서와 운동을 계획표에 채워넣고 습관으로 만들어보겠습니다.

BM

- 분임 후 생활권 장표

- 단지임장 후 선호도를 넣은 장표