실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 62조 해피니송]

# 임장보고서와 앞마당

-임장을 해야하는 이유와 임보를 작성해야 아파트의 가치를 판단 할수있다.

-초보투자자로서 첫발은 어렵지않게 실행하는 단계가 되는것이다.

*결국 아는 지역이 많아지면 잘하게 되어있다.

#임장의 순서와 미리 알아야 할것

-임장을 하고자하는 지역에 가보기전에 부동산 투자자의 시선으로 지역을 파악한다(입지와,가격).

-지도(위성지도,일반지도)/지적편집도(빈땅유무)/분위기예측/나무위키 검색.

-미리 상상해보고 예측해본다.

#분위기임장

-법정동 기준으로 임장루트를 그려서 큰길 위주로 걷는다.

-핵심 체크리스트에 체크하면서 임장한다.

  직장=직장의 규모,직장주변 사람들의 모습(사원증을 메고 다니는지)

  교통=출퇴근 혼잡도(수도권내 업무지구를 보유하지 않은 지역의 고충은 평일 출,퇴근시간에 맞춰서 가서 확인한다)

  학원=학원가의 형성(유해시설여부),저녁시간 학원가의모습

  환경=사람들이 선호하는 환경인가,유해시설여부,지형(언덕의정도),사람들의 연령대다

#단지임장

-아파트 단지별 특징과 선호도-→투자우선순위 를 결정할수있다.

-평일,주말 단지의 저녁과 낮의 모습을 본다.(주차,전체적인 느낌,사람)

-단지외부는 지하철역,정류장,초등학교를 걸어갈때 스트레스(언덕여부)나 안정성,쾌적함을 본다.

-단지내부는 동간거리,관리상태,조경,보도블럭,지하주차장을 본다.(지도에서 안보이는것들)

-단지임장의 중요한 부분은 입지를 뛰어 넘는 선호단지가 있다는 것이다.

  (대형평수구성,아파트의 밀집구역에 위치,보도블록,잔디상태,조경상태)

-단지외부와 내부를 보고 단지별 선호도 우선순위를 정할수있다.

#매물임장

-단지 선호도 순개으로 직접 물건을 확인해야 투자여부를 결정할수있고 가장좋은 매물을 선별할수 있다.

-매물임장의 우선순위는 전고점대비 하락률이 20%이상인 매물을 본다.

-전세가율은 60%이상인 매물을 본다.

-입지나 연식을보고 가치가 높은 단지부터 본다.

-네이버 부동산에서 보이는 정보들은 사전에 부동산 예약할때 한번더 체크한다.

-부동산 사장님은 좋은 파트너가 될수있다 밝고 긍정적인 태도로 대하자!

-초보일때는 실력에 따라 하루에 볼 수있는 매물수를 조절하자.

-매물을 볼때는 오른쪽부터 전체적으로 본다는 생각을하고 전체적으로 자세히본다.(마지막에 이사여부확인)

-투자기준에 맞는 우선순위가 높은 단지를 확인하여 1등물건을 선별한다

모든 강의를 전체적으로 한번더 체크해 봤습니다

아직은 모든게 서툴고 PPT도 만지지 못해서 임보작성하는게 벌써 걱정이지만 조원분들과 놀이터에 계신 모든 수강생 분들이 계셔서 많이 도와주시니 서툴러도 완료해보려고 합니다.

임장하는 방법,임보작성의 중요함, 실제로 임장할때 필요한 모든걸 가르쳐주신 권유디님 너무 감사합니다.

1주차 강의로 벌써 지도를 볼수 있는 제가 신기하고 앞으로가 더 기대 됩니다.

앞마당을 늘려 나가는것에 집중하겠습니다.

저도 오래오래 투자를 잘하는 투자자가 되고 싶습니다!

마지막까지 진심으로 수강생을 위해서 말씀 나눠주신 권유디님 감사합니다^^