실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 64기78조 후파]

안녕하세요

후파 입니다.

1강 현장 발품👣에서 가치 판단할 수 있는 방법(임장) <권유디>

실전준비반의 핵심 키워드는 <임장보고서 작성> 이며

임장보고서 작성의 핵심은 매도 와 보유를 위해서 작성한다

임장보고서 작성 없이도 매수는 가능 하다

아는지역이 많을 수록 비교평가를 잘 할 수 있다

그래서 아는 지역을 조금씩 늘려 가는게 중요 하다

1. 앞마당의 필요성

투자 본질을 알아가기 위한 방법

단지 우선순위를 알면

네이버 부동산 가격을 통해 저평가(가치)를 파악할 수 있다

투자 = 저평가 + 투자금 + 리스크

저평가 프레임에 갇혀 있지 마라

2. 임장의 목적

- 단순히 지역을 구경하고 가보는 것이 아님

- 임장지에서 할 것 과 집에서 할 것 구분하기

. 임장지에서는 눈과 발에 집중하자

. 손품으로 할 수 있는 것은 하지 말자

3. 임장의 순서

줌 out → 줌 in 한다고 보면 된다.

- 분위기임장: 그 지역의 생활권(동)별 우선순위를 선정

- 단지임장: 단지별로 우선순위를 선정

그리고 단지별 가격을 작성해 본다

- 매물임장: 매물을 보고 본인 상황에 맞는 단지를 매물임장 한다

그리고 투자 여부를 결정

4. 임장의 방법

- 상상과 예측(나무위키 등)

- 지도를 통해 빈땅/상권/아파트/빌라 등을 파악

- 인구구성

. 연령분포를 통해서 지역 분위기를 알 수 있다

. 60대 이상 비율이 높으면 주택가가 많겠구나

. 40대 이상, 10대 이상 비율이 높으면 아파트가 10년 이상 되었겠구나

. 40대 이하, 영유아의 경우는 신축 아파트가 형성되어 겠구나 등을 파악 할 수 있다

마지막으로 FAQ

- 전세대출 규제(모든 은행이 규제하는건 아니다.)

- 제가 1년안에 투자가 가능할까요??

- 투자를 잘 하기 위해서는 투자자가 그 자체가 되어야 합니다.

  (독서,강의,인강,투자,인맥) 반복

- 시간 관리의 핵심은 관리가 아닙니다.

 . 긴급하지 않은데 중요한 일(독서,운동 등)을 계획에 반영하여

   몰입하여 행동까지 연결하는 것이 핵심이다.

- 임장과 임보의 습관화

 . 계획한 시간이 되면 몸이 먼저 반응 할 수 있도록 습관 형성 필요

 . 어색함과 낯설음이 여러분을 방해할 것 입니다

- 여러분들이 중요한 것은 <한다> 입니다.

- 투자를 잘 하기 위해서는 결과를 남겨야 합니다.

 . 최종 결과물 =투자

- 투자 결과물을 만드는 사람은 똑똑한 사람도, 재능 있는 사람도 아닌

   포기하지 않고 될 때 까지 하는 겁니다.