[실전29기 낙낙튜터님과 함께라면 30프로 싸게 사조_네비홍] 첫 매물코칭 후기(feat. 몽부내 튜터님❤)

안녕하세요 투자의 길을 잘 찾고 싶은 네비홍입니다. 

월부에서 처음 받는 코칭이라 정말 떨리는 마음으로 코칭 시간을 기다렸고 

출근시간과 코칭시간이 겹쳐 회사에 새벽같이 출근해서 확보한 시간으로 

몽부내 튜터님와 코칭을 진행하게 되었습니다. 

제가 코칭을 앞두며 크게 

해당 물건을 뽑게 된 이유/해당 가격이 저렴하다고 판단했던 이유/예상 리스크

 이외에도 후보로 보고 있는 단지의 적절성? 등의 꼬리질문을 준비했습니다!

당시 저는 급매라고 문자를 받은 투자자들이 줄서서 우르르 들어간 매물을 보고 온 뒤로 자신감을 많이(?) 잃은 상황이었습니다. 분명 실전투자경험담에서 읽었던 상황인데, 여기서 나는 최소 #천 깍아달라고 할 생각으로 왔는데 이 투자자들 사이에서 어떻게 우위를 선점할 수 있을까? (자신없다...위축..) 였기 때문이었죠, 그 뒤 당초 투자대상 상위 후보는 아니었지만 우연히 걸게 된 전화가 계기가 되어 광고가 되지 않은 호가보다 5천 이상은 저렴한 매물을 만나게 되고 네고도 할 필요 없이 안전마진을 먹을 수 있겠다는 생각에 코칭 급물살을 타게 됩니다. 

하지만 실전반 부주낙낙 튜터님께서 정말 싸다고 생각하면 부동산을 털어보고 스스로 매물코칭 양식을 적어보라고 단계별 가이드를 주신 덕분에 두 스텝을 밟아가며 싼 것은 맞지만 전세리스크가 있고 그 리스크 때문에 단기에 많이 들어가는 투자금을 내 마음처럼 회수할 수 없을 수도 있겠다는 생각을 어렴풋이 하게 됩니다. 하지만 네고도 안해도 되고 전세도 맞춰져있으며 가격이 싼 매물을 놓치기도 또 싫다는 상황이었습니다. 

이 상황에 대해 몽부내 튜터님께서는 해당 단지의 가격감을 비교를 통해 잡아주셨고 

그렇기 때문에 가치 대비 리스크가 큰 상황이라고 얘기해주셨습니다

- 싸다고 끝나는 것이 아니다, 투자금 대비 최고의 가치가 있는 단지를 찾아보는 것이 중요하다

- 가치가 있는 매물 위주로 더 파볼 것 + 안전한 전세형태로 운용할 것

그리고 더불어 제 투자금와 1년에 모을 수 있는 금액의 한도 내에서 

투자금의 기준을 다시금 잡아주셔서 갈 길이 조금 더 명확해졌습니다. 

또 항상 가격을 협상해봐야 하는 순간에 내가 실력이 부족해서 못 하는 건가라는 생각도 많이 했었는데요, 

이건 투자자의 실력보다 내가 매도자를 위해 줄 수 있는게 없으면 누구라도 힘들다고 얘기해주셔서 

다음 매물에서는 내가 줄 수 있는게 무엇인지 곰곰이 생각해보고 그것을 이용해야겠다고 생각했습니다. 

결국 내가 미리 겁을 먹고 싸게 나와있는 매물에 매몰되는 것은 

제 스스로에서 떳떳하지 못하다는 생각이 들었습니다. 

덕분에 협상을 해서 가격을 만들어보겠다는 의지를 다시금 불태울 수 있었습니다. 

예정된 시간보다 긴 시간동안 이야기를 들어주시고 구체적으로 가이드를 주신 몽부네 튜터님 감사합니다! 

통화 이전과 이후 많은 생각들이 바뀌었습니다~ 

또 코칭을 넣기 전 아쉬움이 없을 코칭을 만들기 위해 사전 준비를 철저히 시켜주신

 실전반 부주낙낙 튜터님께도 감사인사를 드립니다! 

감사합니다