실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 60기 40조 모아보자]

이번 실준반에서는 강의가 업로드 되면 목,금,토에 완강하고 토,일에 임장하고 월,화에 과제하자라는

목표가 있었는데 첫주는 70%정도만 성공한듯하다

WHY - 임장보고서는 과연 왜 쓰는 것일까?

사실 지금도 여기에 대해 답변을 하기 어렵다(아직 나도 납득이 가지 않으니...)

'서울2~4급지 사이면 어디를 투자해도 괜찮지 않나?'

'지하철역 옆에 평지고 대단지면 저환수원리, 가치,입지분석만하면 되는거 아닌가?'

'지금 시간이 없는데 이러고 있는게 과연 맞는건가?'

'나는 매도, 매수, 임대차 계약 다 해봤는데 이런거까지 굳이 해야하나?'

임보는 앞마당을 만들 만들때 반드시 필요한 보고서인데

"앞마당은 주당 20시간의 input을 들여 분임, 단임, 매임까지 완료한 후,임장보고서를 작성하여 그 지역을 투자자로 파악하는 것이며, 이로써 가치평가, 가격분석, 비교평가까지 수행 할 수 있어야 한다."

HOW - 어떻게 써야하는가?

임장보고서는 구단위로 작성되야 하며, 지역정보, 입지분석,시세확인을 바탕으로 투자결론까지 도달해야한다.

#우선순위 결정(일등뽑기?)_같은 값이면 뭐부터 살까?

지역정보

1. 지도와 특징 : 각종 지도로 특징, 인접지역, 지역의 주요기능, 지적현황과 주요시설물, 동별특징등을 파악
2. 인구현황 : 인구수, 연령별인구, 전입전출관련 점검
3. 가구소득 : 소득수준으로 주변지역과 상대적인 위상, 주택구매력 확인

입지분석

1. 직장 : 일자리가 많은지, 좋은 일자리인지??
2. 교통 : 강남,광화문, 여의도, DMC, 가디,구디, 마곡, 판교까지 얼마나 걸리는지, 어떻게 가는지??
3. 학군 : 좋은 중학교가 있어 인구유입이 지속적으로 가능한지??(학군지는 지속적인 전세수요가 있음)
4. 환경 : 사람들이 좋아하는 환경, 안 좋아하는 환경이 무엇이있고 얼마나 근접한지??
5. 공급 : 전세가에 영향을 주는 공급물량은 리스트가 얼만큼 있는지??

시세확인

1. 평단가와 전세율 : 주변지역 가격수준을 확인, 위상 점검 / 평균전세율을 확인하고 투자가능 여부 파악
2. 최고가 아파트 : 지역내 선호하는 아파트의 특징,가격수준 , 시세흐름 파악 가능
3. 시세조사와 시세지도 : 흩어진 시세 정리하여 기억할 수 있게(내 생각에는 이게 제일 중요!!!!)

투자결론

1. 단지분석 : 가치, 선호도 확인 후 임장을 통해 알게된것과, 본것을 기록,기억해서 선호도를 판단 함
2. 매물검토와 투자결론 : 내가 알고있는 물건중 투자 우선순위 1위 결정

갭 맞추는거 아님, 가장 좋은 단지 아님, 전국1등 아님

저환수원리 개념으로 투자의지 결정 체크리스트 작성 (모아서, 추리고, 뽑고 결정한다)

APPLY 

주 20시간 이상을 들여, 덩어리시간 확보하기(임장, 과제_임보)

짜투리 시간에 독서, 운동 등 안 급하고 중요한 일들 해내기

임장 후 투자 범위내 안에 들어오는 단지 1등뽑기 꼭 하기!