지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 100조 꾸묵]

명불허전 자모님의 알찬 지투기초 1강입니다 ㅎㅎ

강의를 듣고 나니 부산과 김해 구석구석을 다녀온 듯한 기분이었습니다~~!

지방 광역시 중 가장 큰 규모의 도시!! >부산<을 기준으로 지방 투자의 기준을 점검할 수 있었습니다.

중요하다고 여기는 세 가지 키워드를 중심으로 강의 후기를 작성해보겠습니다.

# 인구 수는 곧 수요다!

우리나라 대한민국 인구 수는 현재 검색 기준 5,155만 8,034명 입니다.

이 중 2300만명이 넘는 사람이 서울/경기 수도권에 살고 있습니다. ㄷㄷㄷㄷㄷ 거의 절반에 해당하는 수치입니다.

즉, 지방 투자의 경우 수도권보다 적은 사람들이 살기 때문에 해당 지역의 인구가 곧 수요를 의미합니다.

이 중 부산(330만명 이상) 과 대구(230만명 이상)의 경우 지방 도시 인구 TOP2에 해당합니다.

인구(=수요) 가 받쳐주고 있기 때문에 84기준 전고점도 12억을 돌파할 수 있었습니다.

*여기서 얻을 수 있는 인사이트: 인구가 너무 적은 지방도시에는 투자를 신중히 하자!

생각보다 천안, 청주, 전주 등 지방 거점도시에 사람이 많이 모여 살고 있다는 것을 강의를 통해 알게 되었고 꼭 임장을 다녀오고 싶다는 생각이 들었습니다^^!!

# 입지독점성을 이해하자!

입지독점성이란 건물보다는 땅의 가치를 의미합니다.

건물은 시간이 지날수록 낡아지고 감가가 발생합니다. (아파트도 건물임!!)

그러나 땅의 가치가 높은 아파트의 경우에는 시간이 지나 건물의 가치가 낮아지더라도

그 땅에 머물고자 하는 사람들이 많기 때문에 입지독점성이 있고 해당 생활권을 원하는 수요가 있다고 판단합니다.

이러한 입지독점성을 지방투자에서 어떻게 적용할 수 있나????

입지독점성이 있는 곳에는 구축 투자도 가능합니다. (예시- 대구 수성구, 부산 해운대구 등)

지방 중소도시에서는 '입지독점성' 보다는 '연식' 에 따른 이동이 잦기 때문에

00년식 구축 투자를 생각한다면 단지 선호도를 잘 알아보고 신중하게 투자해야 합니다^^!!

알아보고 싶은 지역에 입지독점성이 있는지 없는지 알아보고 싶을 때,

해당 지역 중심지에 재개발/재건축이 활발하게 진행되는지 (사업성이 있는 곳이라고 건설사에서 판단할 것인지)

생각해 보는 것이 유효한 방법일지 궁금합니다 ㅎㅎㅎ

# 선호도를 고려하자!

"선호도 있는 단지를 투자해야한다."는 말은 많이 들어봤는데...

어떤 단지가 선호도가 있는 단지인지 .. 선호도 있는 단지를 찾아보니 모든 걸 충족하는 아파트는

랜드마크 단지인 것 같고 .. @@아파트 &&아파트 여기 단지는 선호도가 있다고 판단해도 될지... 헷갈립니다.

보통 지방 사람들이 좋아하는 단지는 학군지 지역 내 아파트/ 신축(준신축) 아파트 택지 내 아파트 인 것 같습니다. 신축 아파트들 끼리, 구축 아파트들끼리 선호도 비교는 자모님 강의에 자세히 나와있습니다. ㅎㅎ

가격이 저렴한 아파트들 중 단지별 선호도 비교를 통해 보다 좋은 투자처를 선택할 수 있습니다^^!!!

양질의 강의 감사합니다!!! 모두 화이팅!!!