[열중43기 102조 초코] 열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기

수강후기
25.02.07

안녕하세요!

초콜렛처럼 달콤한 성공을 향해 열정 가득 안고 달려가는 행복한 투자자 초코입니다 ⌯ᵔ⩊ᵔ⌯ಣ

열기 이후 바로 실준반, 지투기, 신투기로 가느라

열중을 한번도 들은 적이 없었는데,

독강임투에서 제일 앞에 나올 정도로 중요한 독서지만, 한편으론 가장 쉽게 놓게 되는 독서,,,

저는 독서 습관이 너무 안 잡혀 있어서 돈독모 신청해야 겨우 1권을 읽는 수준이었어요ㅠㅠ

그래서 이번 기회에 독서 습관도 잡고,

열중 강의에서 어떤 것들을 배울 수 있을지 궁금한 마음에 후다닥 신청했답니다~~

(실전반에 가려면 열중을 꼭 들어야 하기도 하더라구요 ㅋㅋㅋ)

게리롱 튜터님은 저번 지투기에서 실제로 뵈었었고,

열과 성을 다한 강의와 질의응답을 잘 받아주셨던 기억때문에

이번 1주차 강의에서 만나니 내심 혼자서 너무 반가웠습니다!! ㅋㅋㅋㅋ

진짜 내용을 하나하나 뜯어서 떠 먹여주시는 게리롱님의 강의..!!

시간가는 줄 모르게 술술 듣게 되고, 정말 재미있었습니다!

알게 된 점

저평가 vs 저가치

강의를 들으면서 너무 신기했던 게

제가 궁금한 부분이 계속 나온다는 점이었어요!

아니 무슨 유튜브처럼 강의에도 알고리즘이 적용되었나 싶을 정도로;;;

(평소 궁금했던 것들도 알려주실 뿐만 아니라

듣다가 궁금한 게 생겨서 질의응답 올려야지~~ 했는데

바로 튜터님이 여기서 ~이거 궁금하시죠? 하면서 알려주셔서 진짜 신기방기 ㅋㅋㅋㅋ)

불과 며칠 전, 단지임장을 가기 위해 처음으로 단임루트를 짜보던 중,

저가치단지를 확인해달라는 동료분의 말씀에..

‘아직 단임하기 전인데 저가치 단지인지 어떻게 알 수 있지..? 그래프가 우상향하지 않는게 저가치인건가?’

너무 궁금했어요.

그런데 이번 강의를 들으며 저가치의 의미를 알 수 있어서 너무 속이 시원했어요!!

- 입지가 떨어지는 구축.(선호도 낮음)

- 전세가가 장기간 오르지 않는다는 것.

- 전세가가 매매가를 밀어올려야만 가격이 오른다는 것.

(이 부분에서 강사와의 임장에서 잔쟈니 튜터님이 알려주신 저가치의 단지도 봐야 하는 이유가 떠올랐어요!

전세가가 매매가를 밀어올려야만 가격이 오르는 것은 가수요가 없는 단지.

가격이 올라도 전세가가 올라서 오르는 것이기 때문에 투자자라면 신중하게 생각해야 한다.

저가치단지가 오르는 상황이라면 상승장의 막바지라는 의미일 수 있기 때문에

만약 내가 그 지역에 매물을 가지고 있으면 매도 검토를 해 볼 생각을 해야 한다.

그때는 3개월차 너무 초보 시절이라 잘 이해가 안되었는데,

확실히 이렇게 한번 더 강의를 들으니 그 때 들었던 내용이 갑자기 이해가 되네요!! 행복ㅠㅠ)

그리고 저평가도 늘 전고점대비 -20%면 저평가인가? 생각을 했는데,

저평가를 알기 위해서는 비교평가를 해야하고,

비교평가에 대한 명확한 기준 3가지를 제시해주셔서

(1. 같은 가격인데 더 좋은 것이 있는지/ 2. 비슷한 가치인데 더 싼게 있는지/ 3. 비교대상이 많을수록 좋다)

앞으로 이 기준에 맞춰서 저평가를 판단해야겠습니다.

특히, 저평가와 저가치를 판단하는 방법을 알려주신 부분이 새로웠는데요.

입지와 연식, 두 가지의 요소를 통해 아파트의 가치를 판별할 수 있었고,

각각의 가치에 따라 투자를 어떻게 해야 하는지 알 수 있었습니다.

적용해볼 점

잃지 않는 투자를 위한 ‘저환수원리’
열기때 저환수원리를 처음 들었는데, 사실 그때는 강의를 제대로 듣지 않아서
늘 저환수원리에 대해 기초가 잘 안잡혀있다는 생각을 했었어요.
“저환수원리,,,대충은 알겠는데 그래서 뭐 투자에서 어떻게 적용해야 하는거지?”
라는 생각이 막연하게 늘 있었는데요,
게리롱 튜터님께서 저환수원리 하나하나의 진정한 의미에 대해 알려주셨어요.
내가 알고 있는 저,환,수,원,리의 의미는 단순하고 단편적이었는데,
내가 제대로 이해하고 있지 않았구나.
이해한 걸 바탕으로 투자에 적용을 해야 하는데, 이해가 없었기 때문에 적용이 힘들었구나.
나는 여태껏 저환수원리에 대해 모르고 있었구나 뼈저리게 느꼈습니다.
저환수원리 장표 넣어서 임보 결론 부분에서 따져보기!! 꼭 적용해보겠습니다
시세트래킹
진짜 투자를 하려면 시세트래킹이 정말 중요하다는 것은 알고 있지만
저에게는 늘 어렵게 느껴지고 부담이 되는 것 중 하나였어요.
튜터님께서 쉽게 노트북에 비유해서 알려주셔서 재미있었고 중요성에 대해 다시금 생각해볼 수 있었어요.
이번에도 너무 신기하게도 시세트래킹 양식 찾는데만 엄청 오래 걸렸었는데,
마침 또 부담없이 간단하게 시세트래킹을 할 수 있는 양식을 튜터님께서 알려주셔서 너무 좋았어요.
진짜 시세트래킹 부담갖지 말고 해봐야겠다!!! 싶었답니다.
앞으로 옷이나 물건 인터넷 쇼핑하지 말고 아파트를 시세트래킹 장바구니에 담아두기로~~