신동아건설 법정관리 신청, 현재 공사중인 아파트는 어디? (+파밀리에, 인천 검단, 평택 고덕 미래도)

63빌딩을 지었던 건설 명가 신동아건설이 법정관리 절차에? 현재 공사 중인 단지는 어디일까요?

작성일 : 2025. 1. 6.(월)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

서울의 랜드마크 건물 어디가 떠오르시나요? 잠실 제2롯데월드, 남산타워 등 여러 곳을 떠올리실 수 있지만 저에게는 '63빌딩'이 먼저 떠오르는데요. 이 상징적인 건물 63빌딩을 지었던 신동아건설이 법원이 회생절차 개시를 신청했다고 합니다.

현재 신동아건설에서 진행 중인 아파트도 정리해두었으니 끝까지 읽어주세요. 자세한 내용 같이 알아보시죠!

💫 이 글을 읽으면 알 수 있는 정보들

1. 신동아건설의 역사에 대해 먼저 알아봅시다.
2. 법정관리 신청 배경은 무엇일까요?
3. 현재 신동아건설이 사업 중인 아파트는 어디일까요?
4. HUG에서 도움을 줄 수 있다고 하네요?

1. 신동아건설 역사

 

신동아건설은 주택 브랜드 '파밀리에'로 잘 알려진 브랜드입니다. 개인적으로 제가 어렸을 때 오래 살았던 아파트도 신동아 파밀리에 바로 옆 단지였는데요. 무려 1977년부터 세워진 약 50년 전통을 자랑하는 건설회사입니다.

앞서 소개드린 63빌딩을 1985년에 당시 아시아 최고층으로 지을만큼 기술력도 보유한 기업이었네요. 2001년에 일해토건에 매각되고 2010년에는 글로벌 금융 위기를 겪으며 워크아웃에 돌입했다고 합니다. 구조 조정을 통해 2019년 11월에 워크아웃에서 졸업했다고 하는데요. 2001년부터 약 19년 가까이 매각, 워크아웃, 구조조정 등 어려움이 많았던 신동아건설사였네요.

2. 법정관리 신청 배경

앞서 2019년 워크아웃을 졸업한 배경에는 실적 개선이 가장 컸는데요. 2015년부터 흑자경영이 이어지고 2018년에는 매출액 6,200억원을 달성하는 등 최대 실적을 내기도 했습니다. 이후 장미빛 미래를 예상했으나 2022년부터 시작된 부동산 침체를 피해갈 수 없었는데요. 참고로 2023년부터 매년 건설투자 금액도 줄어드는 추세입니다.

2023년 말 기준 신동아건설의 부채비율은 무려 428.75%이며 현금성 자산은 59억원으로 내려갔다고 합니다. 그렇기 때문에 법정 관리 신청을 할 수 밖에 없었는데요. 신청 결과는 빠르면 이달 중으로 결정된다고 합니다. 만약, 법원이 신청을 받아들이지 않으면 파산 절차를 밟게 된다고 합니다. 법원의 결정 유심히 지켜봐야겠습니다.

3. 현재 신동아건설이 사업 중인 곳은?

주택토지보증공사(HUG)에 따르면 신동아건설이 시공사로 참여하고 있는 분양보증 사업장은 총 7곳입니다. 이 중 5곳은 공동 시행사이며 단독 사업은 2곳이라고 합니다. 우선 지난해 말 분양한 단지를 먼저 알아보도록 하겠습니다.

• ✔️ 고덕 미래도 파밀리에(642가구)

평택의 후분양 단지로 현재 공정률은 70% 정도입니다. 평균 경쟁률이 3.36:1이었네요.

• ✔️ 인천 검단신도시 파밀리에 엘리프(669가구)

앞서 평택 고덕과 달리 2027년 7월 입주 예정인 검단신도시 파밀리에 엘리프는 미분양이 났습니다.

이 외에도 고양시 e편한세상 시티 원당, 화성 동탄 파밀리에, 의정부역 신동아 파밀리에 등 4곳은 부동산 신탁사가 사업 시행을 대행하고 있다고 합니다.

4. HUG의 대응 방안은?

법정관리가 받아들여질 경우 여러가지 대응 방안이 있다고 합니다. HUG 측에서 7개 사업장의 상황, 공동 시행자, 하도급업체 의견과 법원의 판단을 고려해서 결정한다고 하네요.

• 1) 공동시행사가 계속 공사를 원할 경우

법원의 허가를 받아서 신동아 건설이 계속 공사를 할 수 있습니다. 공사 재개까지는 최장 6개월 정도 걸릴 전망이라고 합니다.

• 2) HUG 분양이행 방법

HUG가 신동아건설을 대신해 시공해줄 승계 사업자(건설사)를 선정해 공사를 마무리 하게 됩니다. 경우에 따라서는 직접 하도급 업체를 HUG에서 선정할 수도 있다고 하네요.

• 3) 분양대금 환급 절차도 가능

만약 분양 계약자 2/3 이상이 환급을 원할 경우에는 분양대금 환급 절차도 가능하다고 합니다. 신동아 건설 법정 관리 절차가 조속하게 마무리되어 입주 예정자들의 피해가 최소화 되었으면 좋겟습니다.

오늘은 신동아 건설 법정관리 신청 관련 정보를 알려드렸는데요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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