지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 73조 악착이]

안녕하세요,

절대 포기하지 않는 투자자 악착이입니다.

1강의 자음과 모음 멘토님께서 정말 영혼을 갈아넣는 강의에

이렇게 중소도시를 봐야하고 평소에 궁금했던 부분을 명쾌하게 설명해주신 강의였습니다.

강의에서 중요한 부분을 정리해보았습니다.

다시 한번, 갚진 인사이트를 나눠주신 자음과 모음 멘토님께 감사의 말씀을 드립니다.

[1강] 지방투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 것

1) 지방은 저마다 다른 싸이클을 보이고 중소도시는 더 싸이클이 짧아 기회가 있다.

2) 지방은 저마다 공급량이 다르기에 지방이라고 할지라도 개별성을 띈다.

→ 지방은 개별성과 독립성이 있기에 돈벌 수 있는 시장이다. 싸게사서 비싸게 판다는 본질은 같다. 소폭 반등한 시장만 사랑에 빠져서 보고 있었는데 선입견을 가지고 있는 절대적 저평가 시장에 투자하자

[2강]투자해도 되는지 안되는지 판단하는 법

1) 선호도가 있는 단지는 전고가 전전고보다 높은 경향이 있고 저가치 물건은 오히려 하락하거나 같다.

2) 결국 수요있는 단지 즉 선호도 있는 단지에 투자를 해야하는데 선호도의 구성 요소를 파악해야한다.

(입지, 연식, 균질성 등)

3) 학업 성취도 상세 파악으로 안되는 것은 졸업생수 증감과 16년 이후는 A비율을 확인하자

4) 공급량은 투자자에게 보유 매도의 전략의 기준이된다. 많으면 전세 뺄때 기간 조정

→ 결국 수요, 선호도를 세부적으로 파악하는게 중요한데, 학군 부분에서 졸업생수 A등급 비율 BM 하고 각 단지의 선호도를 이루는 구성요소를 면밀하게 파악하는 게 중요하다.

[3,4강]인구와 투자 / 핵심키워드로 정리하는 생활권 정리

1) 중소도시의 신축이 거래량이 작다고 해서 선호도가 떨어지는 것을 의미하지는 않는다.

2) 중소도시 내 생활권의 인구이동 거의 없고 저마다 거주해야하는 이유가 다른데 가격의 격차가 발생하면 상대적 인 저평가 시장이므로 한쪽의 전세와 매매를 잘봐야한다.

3) 외곽에 신축 대단지가 형성되는 경우 사람들이 선호할 수 있다.

→ 구도심은 균질하지 않아서 안된다고 느낌적인 느낌으로 생각을 했는데 상대적 저평가에 대해서 다시 배웠습니다. 사람들이 그곳에 사는 이유 선호도가 구도심 쪽에 제대로 파악되어 있지 않아서 일전에는 투자 단지가 없다롤 결론 내렸었는데, 추후에는 선호도를 면밀하게 파악해야 겠습니다.

[5,6강]투자로 이어지는 입지분석 / 가격비교를 통해 투자 기회 잡기

1) 산업단지의 입주 업체 및 누계 생산액을 통해 해당 산단의 규모와 파워를 유추

2) 학원가 파악시 통계지리 서비스 이용 및 분임시 학원가 업종 면밀히 파악 후 졸업생수 비교

3) 중소도시 내 수요응 광역시 보다 훨씬 적으므로 입주물량에 주의해서 투자

4) 시세 파악 후 [입지좋은신축][입지좋은구축][입지덜좋은구축][입지덜좋은구축] 순으로 구분하고 투자 가능여부 및 매매가 정리

5) 지방투자자 한달 스케줄 정리

→ 자모님의 시세를 보시고 꼬리표를 달아서 현재 이러한 상황이구나를 파악하고 설명하시는데, 시세를 보고 저렇게 면밀하게 파악할 수 있구나를 배울 수 있었습니다. 저 같은 경우 주말, 야간이 있는 교대투자자 인데 다른 인풋으로 임장 횟수를 매꿔야 겠구나 생각했습니다.