서울투자 기초반_19,20기_24년 12월 개강_이번달 독고다이 아웃풋의 뒤늦은 후기😆

수강후기
25.01.15

휴강으로 인해, 수강후기를 올리지 못해, 개인적으로 강의를 듣고 이렇게 나마 강의 후기를 올려본다~!!

해외 다녀온 후 강의를 들으면서 다시 월부 생활로 돌아오고자 노력했다. 물론 2주간의 쉼으로 집중력도 떨어지고 너무 쉬고 싶었지만 그럼에도 천천히 1시간만 1개 강의만 들어보자는 마음으로 강의를 듣고 생각보다 시간이 더 걸렸고 복습도 할거고 특강들도 들을 예정이지만, 100% 강의를 수강했다.

강의를 들으면서, 다음 임장지는 동대문이다!라는 것을 정했고, 자모님 강의를 들으면서 정말 이번 서울투자기초반에 나온 지역들 그리고 단지들을 철저하게 조사해서 그 어떤것도 흘려보내지 말아야 겠다는 생각을 했다!

월부안에서 공부를 하면서 다시 학생으로 돌아간 느낌이다.

학생이 시험을 볼때 출제자의 의도를 파악하여 공부를 한다면 좋은 점수를 받듯이,

나 역시 다시 월부 강의를 들으며 강의 내 단지, 그리고 지역까지 선정해서

정말 이 강의를 위해 지역과 단지 선정에 이유가 있을테니, 출제자의 의도를 파악해서 철.저.하.게 조사를 하고

그 어떤 강의도 흘려보내지 않고 흡수를 해보려고 한다! 물론 몸도 같이 뛰면서!!

이번달 관악구 임장보고서 마무리 하고 동대문 임장을 할때 지금보다는 더 한장이라도 한번이라도 더 해보려고 한다~

2강 권유디 강사님

지역을 퉁쳐서 보는 것이 아닐, 단지 별로 쪼개서 보는 것을 생각해야 한다
내가 가지고 있는 앞마당(관악구)에 인구특징에 대해 적용해서 봐야겠다(30~50대 & 60대이상 & 20대)
인구이동 부분에 잇어 유출/유입 보다는 어느 지역과 연관이 있는지 봐야한다
직장 부분에 잇어 연말정산 1인당 연봉(주소지)이 높다는 것은 돈많은 사람이 많이 살고, 좋은 지역이다
학군에서 특목고 많이 보내는 고등학교와 서울대 많이 보내는 고등학교를 갈수있는 중학교를 봐야한다는 것. 그 중학교를 배정받을 수 있는 단지가 중요하다는 것
위치가 좋은데 거주 환경이 아쉬웠던 곳이 좋아지면서 빈틈이 매꿔지고 그러면서 입지가 달라진다 (ex-마포 염리상록)
재개발 호재는 “조사관” 단계부터 될수 있다. 즉, 사업시행인가 이후 부터 진짜 실현 가능성 높음 (리치고 활용)
4급지에서는 역세권+뉴타운+신축 → 뉴타운+신축 → 역세권 구축,준신축 → 뉴타운 구축 순으로 접근한다. 왜? 4급지는 땅의 가치& 건물의 가치가 크지 않기 때문에
수도권은 공급물량보다 시장상황이 전세가에 더 영향을 준다. 공급물량이 아무리 많아도 시장상황이 좋지 않으면, 전세가 안떨어질 수 있다
평균회귀→시장상황→공급 순으로 접근해야 한다
평균회귀 안함(올랐으니, 떨어질 수 있다)→ 시장상황 상승장(매매를 선택해 전세 하락할 수 있다)→ 공급많다. 진짜 많이 떨어진다 →전세가 하락→매매하락
평균회귀 함(하락해서, 이미 가격 싸다) → 시장상황 하락기(전세를 선택할 수 있다) → 공급많다. → 공급많아도, 평균회귀가 되서 싸고, 하락장으로 인해 전세에 대한 수요가 많아지면, 공급이 많아도. 이런 상황이 공급을 무시해 전세가격 올라갈 수 있음
전세가 어디까지 떨어질지 모르고 무섭다면, 투자금+1억 내 단지 list-up하고 이 단지들 시세트래킹하다가 전세가 반등하면 투자해라
공급에 대한 입주장 대응방법 다시 캐치하기!

3강_제주바다 강사님

투자를 하려한다면, 행동을 더 깊이있게 해야함. 매물을 내가 갖고있는 앞마당 + 더 좋은 APT를 포함해서 양을 늘려서 매물을 많이 봐라
업무지구에서, 거리가 있는 30평대 보다는 거리적으로 가까운 20평대 투자를 하는 것. 그러나 가격이 날라갔다면 30평대하는 것
인구수에서 인구/세대수에 너무 집착하지 말고, 세대당 인구수가 높은곳을 주의깊게 본다
연령별 인구에서 어디에 아이가 많고 / 경제활동을 어디서 많이하는지를 캐치하고 분임을 나가야한다
학군에서 일반고에서 서울대/의대를 얼마나 보내는지 캐치하는 것 중요
임대와 민간이 섞여있다면, 이런 환경이 아파트 가격에 영향을 줄 수 있음
어떤 포인트로 인해 더 좋은지를 파악하고, 가격(전고점, 전고점 대비 하락, 전세가율 등)을 파악하고, 전고점 대비 아직 회복하지 않은 것들에 아직 기회구나를 캐치!
사람들이 선호하는 포인트 중 하나는 대형평수의 포함여부 OR 임대APT 포함 여부
현재는 물건을 많이 보고! 더 좋은 것을 사려고 노력해야한다. 뱀의 머리보다는 용의 꼬리를 선택할 수 있도록 접근하는게 중요
20평대와 30평대를 같이보면서, 선호 생활권의 선호 단지를 선택하려는 노력을 해야함
1급지건, 4급지건 생활권 내 제일 좋은 단지 먼저 가격 올라간다. 그럼에도 더 좋은 생활권의 덜 좋은 단지가 기회일 수 있다. 이런 것 역시 기회일 수 있다.
단지분석하는 방법 적용해보기! 양보다는 질에 집중을 해보자!

4강_자음과모음 강사님