화면도 실물도 넘나 아름다우신 자음과모음 멘토님과의 오프독서모임 후기 ♡ [그린아이]

안녕하세요

지치지 않는 그릿아이, 그린아이입니다!

오늘은 조금 특별한 독서모임후기를 남기게 되었습니다

왜냐하면, 정말 특별한 독서모임에 참여하고 왔기 때문인데요

매번 독서모임을 하기 전에는

책을 읽고 독서후기를 올리고,

발제문을 취합해서 3~4개로 정하고,

발제문에 따라 이야기 하고 싶은 내용들을 정리하고,

독서모임에 참여하여 발제문별로 몇 명씩 이야기를 하는 방식으로

많이 해왔었습니다.

하지만 이번 오프독서모임에서는

자모멘토님🩷께서 특별한 방법으로 준비해주신 덕분에

새로운 인사이트와 배움을 가득 얻어올 수 있었답니다

바로,

책을 읽고 각자 더 알아보고 싶은 내용을 주제로 잡아

PPT 5장 정도의 자료를 미리 준비하여

함께 발표하고 이야기를 나누며

투자적인 내용들을 더욱 깊게 알아갈 수 있는 방법이었습니다 ♡

자모님과 독서모임을 한다는 것 자체만으로도

너무나도 벅찬 인사이트와 감동이 가득할텐데

책 내용을 가지고 각자 연구한 주제들로 이야기를 나눈다니!!

기대 가득, 벅차는 마음으로

일주일동안 오늘만을 기다렸던 것 같습니다.

우리가 함께 이야기를 나눌 책은 바로,

결국엔 오르는 집값의 비밀 이라는 책이었는데요.

이 책에서는 부동산 가격 변화의 원리가

공급과 수요에 따라 움직이는 '전세가'에 있다고 보고

이를 토대로 현재 집값의 움직임과 앞으로의 변화가능성을

데이터를 통해 상세히 알려주는 책이었습니다!

하나의 책을 읽고

여덟 개의 인사이트, 그리고 그 이상의 것들을 얻을 수 있었던

열정가득했던 독서모임 이야기를 복기하며 남겨보려 합니다 ♡

# 결국 우리나라도 월세화..?

성장이 둔화되고 시장이 성숙하면

매매가격 상승률이 낮아지고

시세차익이 나지 않는 상품으로 바뀌기 때문에

월세화는 필연적이다

- 결국엔 오르는 집값의 비밀 中 -

첫 번째 주제로

세배세니님🩷 라이프리님🩷 두잇나님🩷의

월세화와 관련된 이야기를 먼저 들을 수 있었습니다.

이 책에서 저자는

우리나라의 전세제도는 시세차익이라는 수익이 있기 때문에 존재하는 것인데,

이러한 시세차익이 점차 줄어든다면 월세가 늘어나게 될 것이라고 주장하고 있는데요.

저자의 말에 의하면 우리나라도 결국 월세화가 될 것이라고 하는데

저도 이 책을 읽으면서

과연 월세화가 잘 진행될만큼 매매가격 상승률이 끝없이 낮아지는 시장이 올까에 대한

의문점이 들긴 했었습니다.

궁금했던 내용들에 대해

세니님, 프리님, 잇나님이 각자 자신만의 스타일로

주제에 대한 다양한 이야기들을 나누어주셔서

너무나도 도움이 되었습니다 ♡

앞으로 전세는 소멸되고, 전세는 월세화가 될 것인지에 대해

가설검증을 해준 세니님🩷

임차인의 입장에서 전월세 거주 시 마주하게 될 편익과 비용에 대해

꼼꼼하게 분석해주셨는데요

칼로 무 자르듯이 전세! 월세! 하는 것이 아니라

금리, 매매전세 등 변화에 따라 시장참여자들의 선택이 있을것이라는 의견과

그 의견을 뒷받침하는 객관적인 생각의 흐름이 정말 좋았습니다 ♡

월세화와 시세차익형 전세 레버리지 투자의

현실적인 미래를 속속들이 밝혀준 프리님🩷

과거 사례를 통해 봤을 때 시기나 상황에 따라

어떨 때 특히 '월세화'와 관련된 이야기들이 나왔었는지

팩트체크한 부분이 정말 인상깊었습니다

주요 월세화가 언급된 시기를 분석하고,

지금 시장은 어느 시기에 있는지 파악해보는 통찰력!

덕분에 팩트체크는 이렇게 해야하는거구나 배울 수 있었습니다 ♡

책을 읽고 검증한 내용을 실제 투자에 복기해보고,

다음 투자에 적용까지 해버린 야무진 잇나님 🩷

책의 내용을 먼저 확인한 후에 데이터를 확인하며

지난 10년 간 월세비중과 전세 절대수의 객관적 데이터를

제시해주셨는데요

특히 데이터상으로 나오는 수치들이 실제 현장과는 맞지 않는 경우에 대해

직접 발로 뛰었던 경험을 바탕으로 알려준 잇나님 덕분에

현장의 중요성까지 느껴볼 수 있었습니다 ♡

우리나라 부동산 시장의 월세화는

누구나 한 번쯤은 들어봤을 이야기이면서

누군가에게 직간접적인 영향을 줄 수 있는

피할 수 없는 미래의 흐름이라는 생각이 들었습니다

하지만 자모님의 말씀처럼 월세화의 여부보다 중요한 것은

전세레버리지 투자자로서 시장을 어떻게 바라봐야하고

어떤 고민들을 해야하는지에 대한 것임을 깨닫게 되었고

좀 더 꼼꼼하게 지역별, 단지별, 시기별로 쪼개어보며

투자자로서의 시선을 잃지 않는 태도를 잘 지켜나가야겠습니다 ♡

BM

전세레버리지 투자자로서

시장을 바라보고 생각하기

투자자의 관점에서 맞지 않는 이야기들은

지역별, 단지별로 쪼개어 팩트체크해보기

# 공급과 우리의 투자

공급은 시장에 큰 영향을 미친다.

수도권은 전세가율,

지방은 전세수급지수에 따라

공급이 시장에 영향을 미치는 차이에서 오는

가격 변화를 잘 보여준다.

- 결국엔 오르는 집값의 비밀 中 -

두 번째 주제로

서킬스님🩷 하하옷님🩷의

공급 및 투자와 관련된 이야기를 들어볼 수 있었습니다.

결국엔 오르는 집값, 그리고 2025년 나의 숙제 라는

멋진 제목으로 이야기를 풀어주신 킬스님🩷

이 책을 읽기 전과 후에 변하게 된 생각을 잘 정리해주셔서

정말 '아는 만큼 보인다'는 말이 확 와닿았는데요

실제 투자한 물건의 매도 상황을 예로 들어

이 책에서 나온 다양한 판단 기준들을 하나하나씩 적용하며

매도의 적정 시점과 향후 투자 계획을 세워나가는 과정이

정말 멋졌습니다!

'3년 누적 공급량'과 '변곡점' 흐름을 활용한

지방투자 인사이트 & 스스로 확신을 가지는 방법에 대해

깊이있는 분석내용을 알려준 하옷님🩷

책에 나온 내용들로 팩트체크를 하고,

나의 투자에 적용가능한 추가 지표가 있는지 확인도 하고,

현재 시장에도 유의미한 방법인지 꼼꼼히 리스크를 확인해보는 과정은

정말 임보뿐만 아니라 실제 투자하기 전에도 필수적으로 선행되어야 할

리스크 대비 꿀팁으로 느껴져서 넘 도움이 되었습니다!

공급에 대한 분석은 왠지모르게

엑셀그래프를 그려야 된다는 부담감,

숫자를 잘 계산해야 한다는 압박감이 있었는데

킬스님 하옷님 덕분에

공급을 바라보는 시선과 방법을 다시한 번 깨달을 수 있었고

앞으로도 보이지 않는 공급까지 꼼꼼하게 잘 살펴야겠다고

다짐하게 되었습니다 ♡

BM

광역시, 중소도시 지역별

공급 적정수요량 계산해두기

몇 만 세대 이상 들어오면 적정공급이고

어느정도 이상이면 과공급인지 등

지역별 공급상황 대해 미리 정리해두기

# 전세가의 비밀

주택시장에서

매매가격을 결정하는

가장 중요한 요인은 전세가격이다.

전세가격의 변화가

매매가격의 변화를 만들며

전세가격은 현시점의

자산가치를 평가하는 기준이 된다.

- 결국엔 오르는 집값의 비밀 中 -

마지막 번째 주제로

미요미우님🩷 갱지지님🩷 그리고 제가 준비한🩷

전세가와 관련된 이야기들을 나누어 보았습니다.

전세 가격의 움직임 이해하기 라는 주제로

공급과 금리가 전세가에 어떻게 영향을 주는지 파악하여

향후 투자에 적용까지 해준 미요님🩷

전세가에 영향을 많이 주는 요소인 공급과 금리에 대해

실제 전세가격과 대출금, 전월세 전환율, 금융채 금리 등을 고려하여

하나 하나 계산하고 따져봐주셨는데요

이렇게 지역과 상관없이 전세 가격에 영향을 주는 공급과 금리를 바탕으로

실제 투자에 꼭 적용해야 하는 액션플랜까지!

든든하게 꿀팁들을 대방출해준 미요님 넘 감사합니다 ♡

결국엔 오르는 전세가의 비밀을

J-PIR과 전세수급지수를 통해 근거를 찾아가고

과거 시장 복기를 통해 2025년 우리가 해야할 것들까지 제시해준 지지님🩷

현재 전세가가 싸다는 객관적인 지표들을 바탕으로

전세수급지수와 J-PIR을 4분면 표로 나타내준 부분이 넘 좋았습니다!

공급리스크를 피해서 투자하기 위한 투자자의 입장에서

지금 당장, 우리가 해야하는 일들을 짚어주신 덕분에

좀 더 비장한 마음으로 투자물건들을 찾아다닐 수 있을 것 같습니다 ♡

그리고 저는 전세가격의 변화가 주택 가치에 미치는 영향🩷에 대해

책에 나온 저자의 생각을 검증하며 저의 생각과 비교해보았는데요

전세가격의 변화가 매매가격의 변화를 만든다는 저자의 생각이

과거 시장 속에서 딱 맞았던 경우와 반대의 사례들,

그리고 전세 가격은 현 시점의 자산가치를 판단하는 기준이 된다는 의견에 대한

상반되는 근거자료들,

그래서 결국 주택의 가치는 무엇으로 결정될 수 있는지에 대한 자료들을 토대로

이야기를 나누어보았습니다 ♡

같은 '전세가'에 대한 주제였지만

경험하고 생각한 것에 따라 서로 다른 주제와 근거자료들을 볼 수 있어서

조금 더 시야가 넓어지는 느낌이었고,

이런 데이터들을 비판적으로 보며 나의 생각을 정리하는 것을

앞으로 꾸준히 해나간다면

실제 투자물건들을 찾으면서도 나의 판단에 대한 근거를 좀 더

객관적인 지표로 정리하여 설명할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

BM

매크로한 시세 흐름

나만의 스타일로 꼼꼼하게 정리해두기

데이터를 보고 예측하려 하지 말고

항상 투자를 할 수 있다는 생각으로

현장파 투자자 되기

어느덧 시계를 보니 3시간이 훌쩍 지나있었습니다.

다들 정성가득 성심성의껏 준비하고

연습해온 발표자료를 듣고있으니

너무 즐겁고 몰입도 되어서 시간가는 줄도 몰랐는데요.

무엇보다,

밤 늦은 시간까지

우리들 한 명 한 명의 부족한 발표를 꼼꼼히 들어주시고

애정가득 인사이트 가득 피드백까지 해주신 자모님🩷

정말 정말 감사드립니다ㅠㅠ

멘토님께서 이렇게 오프독서모임을 준비해주시고

과제도 내주신 덕분에

평소엔 소홀하게 대했던 가설검증도 해볼 수 있었습니다.

책을 읽고, 연구 주제를 정하고,

나름대로 생각을 정리하고, 뒤집고 엎고 하는 과정 동안은

꽤나 시간도 오래 걸리고 결과물도 마음에 들지는 않았지만

오늘 이 자리를 통해 제가 가득 담아갈 수 있었던 것은

✅ 실력을 쌓기 위해

인풋을 넣어야 하는 필요성과 방법

✅ 같은 주제를

서로 다른 방향성으로 풀어나가는 다양한 시각

✅ 어떤 주장을 만나든

투자자로서 놓치지 말아야 할 중심

그리고

오늘 자모멘토님을 뵙는 시간 동안 느낀

✅ 진정한 기버의 모습과

다른사람이 잘 됐으면 좋겠다는 마음입니다.

선의 (善意)

-남을 위한 좋은 뜻, 좋은 의도 -

여러분들이 투자로 성공하는 것,

순자산 10억을 달성하는 것은

월부에서 한 약속이고

약속을 지키기 위한 행동들을

해야한다고 생각해서

이 독서모임을 하게 되었어요.

여러분들의 실력을 올려주고

성공을 만들어주는 것이

멘토로서 저의 역할입니다.

자음과모음 멘토님

정말 진심 가득한 마음으로

긴 시간 함께해주신 자모멘토님🩷

오늘 보고 듣고 깨닫고 배운 것들 잊지않고

앞으로 투자생활을 하는 데 있어 큰 밑거름이 되도록

열심히 복기하고 적용하며 성장해나가겠습니다!

그리고

소중한 시간 보내고 올 수 있도록

연락쿠폰 1회도 받아주시고 좋은 말씀 많이 해주신

넘나 보고싶고 그립고 사무치는 밥잘튜터님 🩷

진심으로 감사드립니다.

또, 함께 폭풍인사이트 나누어주신 반가운 동료분들,

오늘 하루종일 투썸에서 발표연습 함께해준 든든 프리님🩷

넘나 보고싶었는데 오랜만에 만나서 감동이었던 미요님🩷

언제나 반갑게 두팔벌려 환영해주는 긍정에너지 세니님🩷

얼굴을 보자마자 마음이 편해지게 만들어준 일잘러 킬스님🩷

종종 오프에서 만날일이 있어 볼 때마다 반가운 지지님🩷

닉네임 넘나 많이 들어서 꼭 한 번 만나고싶었던 하옷님🩷

똑같은 나이의 자녀 키우며 여전히 공감대가 많은 잇나님🩷

모두 모두 감사합니다!

오늘 1회의 만남이었지만

헤어질 때에는 마치 3개월을 함께한 월학의 느낌이었던,

너무나도 잊지못할 소중한 투자의 한 페이지,

오늘도 행복한 기억 가득 안고

투자를 향해 다시 한 번 힘을 내어봅니다!

화면에서도 실물도 너무너무 아름다우신 자모님 감사합니다 ♡