[실준반 64기 임장을 정말 좋아하는 11조 아닌가 프로 참견러] 1주차 후기 (임장, 임장보고서의 의미/축적의 가치)

안녕하세요 프로 참견러입니다 :)

실전준비반 1주차를 마무리하는 시점인데요! 

2023년 가을쯤 수강하고 재수강이니까

1년이 훌쩍 지난 시점에 다시 듣는 강의였는데

그동안 익숙하게 해오던 임장에서 

잘 하고 있던 건 무엇인지, 개선해야 할 건 무엇인지

점검해볼 수 있었습니다! 

그럼 느낀점 적용할 점 위주로 

정리해볼게요 :)

#투자자는 가격의 변화가 아니라 가격에 집중한다. 

부동산의 가치는 쉬이 변하지 않지만 

가격은 변합니다 생물처럼요 

지난 여름엔 n억이었는데 지금은 넘 올랐네!? 

너무 비싸진것 같아…

라고 생각해보신 적 한번쯤 있으실것 같아요 

직전에 서투기 강의 들으면서도

사실 꽤나 많이 올라온 가격에 아쉬움이 

많이 들었습니다 

그때 살걸..ㅋㅋㅋ 하는 껄무새처럼요 

하지만 언제나 그렇듯

지금 할 수 있는 투자를 해야하고, 

여전히 가치있지만 덜 선호해서 

오르지 못한 단지들이 많더라구요 

‘현재’의 가격이 

가치대비 싼지 비싼지

판단하고 

쌀 때 사고 비싸게 판다

라는 진리를 꼭 기억해야겠습니다 

BM

장작에 불 붙기 전까지 장작을 모은다. 

적당한 가격에 가치있는걸 사서 비쌀대까지 기다린다. 

#기다리기 위해서 가져야 할 확신 

비쌀때까지 기다리려면 

내가 가치있는 물건을 산게 맞는지

확신을 가져야할텐데요! 

가치있는걸 싸게 샀다라는 확신은

어떻게 가질수 있냐! 

바로 임장과 임장보고서 

“투자는 누적, 축적입니다

손과 발로 하는 일이에요 뚝심있게!" 

임장을 통해 그지역의 가치와 선호도를

직접 눈으로 보고 발로 밟으며 파악합니다.

그리고 눈에 보이지 않는 요소들을 

손품을 팔아 확인하구요 

그 두가지의 콜라보로

‘우선순위’ 를 정하는 과정을 통해서

내가 한 선택에 대한 확신을 가질 수 있어요! 

제가 쓴 임보를 찬찬히 살펴보니 

노력한 흔적도 보이지만 

결과부분에 그래서 왜 그게 우선순위인지

정리하는게 부족하더라구요 

이번 실준반 임보에는 꼭 적용해보고자 합니다. 

중심잡고 흔들리지 않는 투자자가 되도록

기본기 다져주신 강의였어요 

감사합니다 튜터님! 

BM

좋아 안좋아 → 더좋아 덜좋아의 프레임으로 보기 

지역/생활권/단지 각각 가치, 우선순위 남기기 

#저평가에 매몰되지 말것

에!?!?!?! 저평가가 중요하다고 하셨잖아요!

저평가에 매몰되면 투자가 안된다라는 말씀은

투자를 경험해보니 더 와닿는것 같은데요

아무래도 비교평가 라는 과정을 통해

더 좋은 단지, 더 많이 벌어다 줄 단지를

찾을 수 있기 때문에 의사결정은 미루고

계속 저평가 찾기 게임에 매몰되지 않나 라는

생각을 해보았어요 

투자를 하려면 원칙과 기준에 맞게

물건을 찾고, 종국에는 결단이 필요해요 

"저평가 1등에 항상 투자할 수는 없습니다 

ㅈㅍㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄽㅋ가 모두 맞아야

투자할 수 있다는걸 기억하세요" 

서울투자를 목표하고 있는 제게

참 와닿는 말씀이었어요 

이게 맞나 더 가치있고 싼건 없나 

계속 앞마당을 늘리기만 했는데 

이제는 다음 스텝으로 넘어가야할 때인것 같습니다 

유디튜터님 감사합니다!! 

BM

머릿속으로만 생각하지 말고 장표에 가치 가격 선호도 써보고 판단하기 (결정내리기) 

지역간 비교평가로 확신 더하기 (상급지 비교 필요, 영등포구!) 

마지막으로

낯설 뿐이지 익숙해지도록

꾸준히 쌓아나가라는 말씀 

어쩌면 누구나 할 수 있는

당연한 말 아니야? 

라고 생각할 수 있지만

그 축적의 시간이 결코 

쉽지 않음을 알기에 

가슴깊이 닿은 조언이었습니다 

유디 튜터님 좋은강의 해주셔서

진심으로 우리가 잘되길 바라주셔서

감사합니다!