안녕하세요. 토랑입니다 :D

매번 지투실강의를 광탈해왔었는데,

25년 첫 출발을 지방투자실전반과 함께해서

너무나 설레이고 뜻깊은 시간이였습니다.

1주차 강의는 라즈베리 튜터님의 강의였는데

사실 처음 뵙기도 했고 튜터님은 어떻게

강의를 하실까 하며 궁금증도 있었고 

너무 재미있게 집중해서 완강을 했습니당!!

이번 강의에서 지방시장의 전체적인 흐름과

지방투자가 기회라는 것을 강의를 통해

많은 인사이트를 얻게 되었고

강의를 통해 남기고 싶은 내용을

후기로 담아보겠습니다:D

지방 시장 진단

작년 5월에 지방기초반을 처음으로

지방쪽 앞마당은 이번이 두번째라

지방시장에 대해 무지한 저..'-'..

광역시와 중소도시로 나눠서

권역별 대표 단지의 선호도 상,중,하로

그래프를 보면서 선호도에 따라

어떤 흐름으로 시장이 흘러가는지 

전체적인 흐름을 배울 수 있었습니다.

16년간의 매매, 전세 가격의 상관관계를

라는 데이터를 통해 매매가와 전세가의

상관관계가 어떤지, 

수도권과는 조금 다르다 느끼며

지방의 전세가가 플러스로 갈때

매매가도 그럴가능성이 높다는 것을

알 수 있었습니다.

그리고 공급물량!!

지방을 잘 몰라도 수도권보다

공급물량을 더 자세히 봐야한다는 건

알고 있었지만 어떻게 공급을 봐야하는지

공부가 부족했었는데 

튜터님께서는 직접 부동산지인을 통해

3년간 입주할 공급물량을 체크해보면서

평균대비 입주물량의 적정성을 파악하고

앞으로의 투자나 투자했을 경우

공급을 통해 앞으로의

전세가의 방향성을 예측 할 수 있다것을

알려주셨습니다.

앞으로의 금리는 어떻게 흘러갈지

알 수 없는 영역이지만

공급의 물량 확인을 통해

미래를 조금이나마

예측하고 대응할 수 있다는 것을

알게되었습니다.

현재에 할 수 있는 것에 집중하고

미래에 알 수 있는 부분들을 통해 

리스크를 햇지 할 수 있다면

지방투자 할 수 있겠죠!!ㅎㅎ

BM

가치와 가격, 공급물량 파악하기

자방투자가 기회인 이유

싼가격, 적은투자금, 낮은리스크

단도투자

낮은 위험에 투자해서 높은 불확실성이 있는거에

투자해야한다. 그래프가 오르락 내리락 변동이 있더라도

가치는 결국 가격을 따라 간다는 말씀이 와닿았던 것 같습니다.

싼 가격

광역시 중소도시 할 것 없이 가격이 많이 빠져있고

단도투자를 하려면 변동성이 크고 많이 빠져있는 것들을

봐야한다. 싸진게 안전마진과 기대이익이 높은 것이다라는

말씀과 지금 지방가격이 왜이렇게 저렴해졌는지에 대한

설명을 들으면서 지금 지방의 가격이 싸다는것을

느낄 수 있던 시간이였습니다. 

적은투자금(전세가율)

전세가율에 따라 개별 단지 별로

더 낮은 투자금으로 투자가 가능하고

광역시는 70~80%의 전세가율

중소도시는 80~90%의 기준을

잡게 되었습니다. 

현재 대구, 부산같은 곳도 전세 하락이 멈추고

있는 시기이고 상승전환된 곳들이 다수이고

전세가율이 오를 수 있는 상황이라는 것!

그래서

매매가도 싸고 전세가도 싸고

공급이 적인 곳들의 지방이

리스크가 적고 기회를 준다는 것을

알게되었습니다!!!

(느무 신나~!!!)

"지방 투자하는건 그레이브 댄싱을 하는 것이다! 

가격오르고 사람들이 사고 싶어 하는 곳이 아닌

무덤이 즐비하는 곳에 가서 춤을 춰라~!"

1년 반이라는 시간동안

지방은 거들떠도 안봤는데 지금 가격이 싼게

가장 큰 호재라는 걸 느끼며

왜 지금 지방에 기회가 있는지를

알 수 있었습니다!! 

지방선호도파악

아파트투자를 고려하면 선호도 파악이

너무나도 중요하다는 것은 알고 있는데

수도권과 지방의 선호요소가 다르고

수도권 보다 지방이 선호도를 파악하기

 어렵다고 느꼈었는데

지방이 전체적으로 어떤 부분을 선호하는 지도 

알게 되었지만 각 지방도시마다

세밀하게 지역의 특성이 존재했고

이 지역사람들은 이런걸

좋아하는구나, 놓친 부분이

무엇이였는지 조금은 알 수 있었습니다ㅎ

그리고, 비교평가 하기 좋게

수도권처럼 지방도 1군~4군으로 

나눠주셔서 기준잡기가

지방앞마당 초보자인 저에게

너무나도 유용할 것 같습니당!!>_<

(라즈베리 튜터님 짱짱!!)

BM.

해당 앞마당 지역사람들의 선호도 파악 

큰 틀을 잡으면 각 단지 선호도 파악하기

T이신 튜터님께서 말씀하신

목표달성하기 위해 반드시 가져가야할 마음가짐!!

남들과 다르게 살기로 했다면 남들과 다르게 행동해야한다.

이렇게 까지 해야되나?가 이니라 이렇게까지 해야한다.

부자로 가는길은 외롭다. 주변 동료분들에게 감사하자.

정말 T같은 말씀이셨지만ㅎㅎ 

공감되고 튜터님 말씀대로 해야지라는

마음가짐을 다시 새기게 되었던것 같습니다.

이번 지투실에서

후회없이 미련없이 최고의 한달을

보낼 수 있게 동료&튜터님과

몰입하는 시간을 보내도록

최선을 다해보겠습니다!!