안녕하세요.

채채나무입니다.

지방투자기초반 벌써 마지막 강의라니..ㅠㅠ

시간이 너무 빠른거 같아요.

자음과 모음 멘토님께서 마지막이니 만큼

그동안의 지방투자기초반 1~3강에서 나온 부분을 싸~~~악 정리해주시면서

한번더 중요한 부분에 대해 집어 주시고,

마지막 광역시인 00에 대한 입지와 가격, 그리고 투자에 관한 부분을 정리해주셨습니다.

1. 지방투자 하기 위해 꼭 알아야 할 것

1강에 나온 00

2강에서 나온 00

3강에서 나온 00

각 광역시에 대해 불과 얼마전에 들은 강의인데,

자모님이 한번에 싸~악 정리해주시니 머리속에 진짜 콕콕콕 더 박히는 느낌적인 느낌입니다. ㅋㅋ

강의를 정리해주실 때 아래와 같이 나눠 주셨는데,

흡사 투자에 일타강사 분위기였습니다.

* key point ;

- 지방투자의 핵심, 각 지역의 특징

* Just do it ;

- 투자자라면 꼭 행동으로 옮겨야 할것 ;

그리고 각 지역별 입지까지 싹 정리해주면서

광역시 내 입지좋아 투자 가능한 곳 입지 덜 좋은 곳까지 마무리로 정리해주시니

지난 3주가 압축으로 한방에 정리가 되었습니다.

자모님 감사합니다!!!

"이 지역에서 제일 좋은 데를 아는 거와

내가 투자할 수 있는 데서 제일 좋은 데를 아는 것은 별개예요.

왜냐하면 각각의 상황에 따라서

가지고 있는 투자금과 대출 여력이 각 개인마다 다르기 때문에

아무리 싸고 투자 가능해도 여러분들 거기서 투자할 수 없으면은

내가 할 수 있는 데가 아니에요."

지방투자기초반 자음과 모음님

BM.

- 돈벌 수 있는 단지인지 생각하고, 투자의 우선순위를 정하자!!!

2. 00의 위상과 가격, 투자전략

아직 임장을 가보지 않은 00지역에 대해

자모님 강의를 통해 00지역에 대한 위상과 입지에 대해 한번에 알 수 있었습니다 .

정말 가보지 않았지만, 자모님을 레버리지 해서 00을 가본것 처럼 느끼게 되었습니다. ㅋㅋ

강의내용도 좋았지만, 자모님이 임보쓸때 입지분석시 한눈에 알아볼 수 있게

입지지도를 표현하는 부분에 대해 배우게 되어 더욱 좋았던 강의였습니다.

모든 임장전에 지도를 많이 보고 가신다고 하셨는데,

지적편집도, 위성지도, 로드뷰까지 임장전에 볼 수 있는 지도는 다 보고 눈에 익히고

상상하고 지역을 익히고 분임을 가시는 부분이 너무 좋았던거 같습니다.

또한 지적편집도에 상권 핑크핑크한 곳에 어떤 상권이 있는지,

- 오피스 상권인지(국밥집이 많은지)

- 유흥지 상권인지(모텔이나 술집이 많은지)

- 거주지 상권인지(작은까페나 엄마들이 좋아만한 상가등)

미리 올려두거나 분임 이후에 표기하는 부분도 중요한데 잊고 있었던 거 같습니다.

분임하면서 동료와 얘기하는 것도 좋지만, 상권의 분위기와 입점해 있는 가게들을 꼭 보고 분위기를 적기!!!!

마지막으로 학군에 대한 부분도 저는 학원갯수나 성취도율 정도 봤지만,

자모님은 여기에 더 디테일하게 로드뷰로 혹은 임장가서 어떤 학원이 있는지 까지 보고

학군지인지 아닌지 외부 수요를 끌어들어올만한지까지 보신다고 하셨는데,

이부분도 메모메모!!!!

입지분석할때 BM할게 수두룩!!!!

저 역시 임장을 많이 갈 수 없는 상황이라 어떻게 효율적으로 할 수 있을지 고민이었는데,

이부분에 대한 답을 딱!! 들어서 더 좋았던거 같습니다 .

마지막으로 지방투자할때 중요하다고 강조해 주신 부분!!!!

수도권처럼 딱딱!! 정량적으로 평가해서는 지방을 이해할 수 없다는 부분!!!

오히려 일반적으로 생각하는 걸 지우고,

각각의 이유로 선호하는 이유를 잘 찾아서 그부분을 대입하면 대부분 문제가 풀리는 곳이라는 점을

꼭 기억하라고 하셨는데, 가슴을 열고 받아들여야겠습니다.

"어디가 어떤 구를, 어떤 동네를, 어떤 단지를 사람들이 더 선호하느냐

그게 지방 투자의 처음이자 끝이다."

지방투자기초반 자음과 모음

BM.

- 임장전에 지도를 많이 보자. 일반지도, 지적 편집도, 위성지도, 로드뷰까지!!!

- 지적편집도 위에 상권 종류 올리기!!!

- 학군지표기시 디테일하게 표기하기!

- 부동산은 정략적이지 않다!!! 선호도를 생각하자!!!

3. 지방투자 잘할 수 있는 법; 앞으로 꼭 해야할 일

마지막 강의에서는

지방투자 기초반이 끝나고 어떤걸 해야하는지에 대해 얘기해주셨습니다 .

- 돈 ;

돈은 모아야 하는건 알겠는데, 이렇게까지 해야하나? 하는 생각이 들때

"내가 아낀 돈이 아파트로 변한다!!!"

"자산으로 바뀌고 있는 중요한 과정이다!!!!" 라고 생각하기!!!

- 시간;

시간 관리를 할 수 있는 환경을 세팅하자!!!!

덩어리 시간을 확보하고 몰입하기!!!!

- 행동;

내가 방향을 정하고 그 정한 방향대로 간다!!!

내가 설정한 방향과 목표에 맞는 인풋!!! 을 넣는다!!

- 태도;

안된다고 생각하면 안되고,

된다고 생각하면 된다!!!!

BM.

- 임장보고서는 나를 투자자로 만들어주는 시간이다!!!

임장보고서 쓰기전에 "투자자로 시작한다!!" 외치고 시작하기!!

- 임장나가기 전 "안될이유가 없어!! 잘될꺼야!!' 외치고 시작하기!!!

"여러분들이 지금 보내는 주말, 

여러분이 보내는 평일은 남들과는 달라요.

그 지점은 분명해요.

...

여러분들이 투자로 가족과 스스로의 인생을 바꾸기로 했다라고 한다면 

그래서 그것 때문에 이전보다 가족과 보내는 시간, 

나 자신을 위해 보내는 시간이 별로 없다라고 할지라도 

그 과정에서 가족과의 사랑

나에 대한 사랑을 놓치지는 않았으면 좋겠어요.

왜냐하면 그게 근본이니까 여러분들을 움직일 수 있게 하는 근본이니까... "

지방투자기초반 자음과 모음님

내가 보내는 오늘은,

우리가 보내는 오늘은 남들과 다르지만,

나에 대한 사랑, 가족에 대한 사랑을 놓지지 말고 가야하는 부분을

한번더 짚어주셔서 너무 감사했습니다.

나를 움직이는 근본이 흔들리면 이 생활을 오래 할 수 없기에,

오늘도 마음을 다잡아 봅니다!!

나는 반드시 해낸다!!

나는 나를 믿는다!!!

반드시 성공한다!!!

언제나 열정가득하고 깊이있고 진정성 있는 강의로

꽉꽉꽈~~~악 채워주시는 자모님 정말 감사합니다!!!!