수강후기

싼 가격 적은 투자금 낮은 리스크 - 지방투자 !! [지방투자실전반 23기 19조 콩레미]

  • 25.01.08

지방 투자 한바퀴를 돌아본 거 같은 라즈베리 튜터님의 1강 !!

제가 알고 있는 앞마당도, 모르는 앞마당들도 한 판 정리가 되서 정말 도움이 되는 강의였습니다 :)

 

 

앞마당을 한 달에 하나씩 만들면서 시야가 조금 좁아지는 느낌이 있었는데 

주기적으로 시세트래킹과 한판정리, 그리고 강의 레버리지를 통해 

전체적으로 보는 연습도 해봐야할 것 같습니다!

 

 

 

전세가 낮아서 어려운 곳의 투자

 

전세가 낮아서 어렵다고 패스하지만 말고, 현재 증감율을 보아야한다. 

특히 부산, 대구의 1년치 전세 증감률은 큰 방향성으로 보면 올라가고 있고, 

윗단은 말할 것도 없고 사상구 사하구 밑단도 빠지는 경우가 없다 ~

 

대전같은 곳은 전세가 낮아서 투자하기 어려울거야.. 가 아닌 

지속적으로 전세가를 트래킹하고 넥스트 울산이 어디가 될 지 보자!

 

 

 

내일은 알 수 없다. 

어제와 오늘이 어땠는지는 알 수 있다

대다수는 그조차도 파악할 수 없다!

 

 

 

현재 할 수 있는 것 (가치를 아는 것, 가격의 수준 어느정도 인지)

미래에 알 수 있는 것 (공급 물량과 그에 따른 전세가 방향성)을 

더 생각하는 투자자가 되어야 겠다고 다짐했습니다. 

 

 

 

비교평가는 최대한 비슷한 조건으로, 

그래도 어려울 땐 도시의 규모를 조절하며 비교하자. 

 

 

사실 지난번 지투실전 강의에서도 튜터님께서 말씀해주신 비교평가 방법인데요!

실제로 지실 이후 앞마당을 만들면서 1등을 뽑았고, 

그 단지가 싼지 비싼지 확인하기 위해 제 앞마당의 비슷한 가격, 평형인 곳을 가져와 

붙여보며 비교평가를 진행했었습니다.

 

 

 

아무리 열심히 해봐도 어렴풋이 알거 같은데

아 싸다!라는 확신은 잘 들지 않았습니다.

(여전히 전고점으로 비교중…)

 

 

 

거기서 더 나아가기 위해 필요한 것이 

도시의 규모를 조절하며 비교하는 것임을 알 수 있었는데요

 

 

 

특히 광역시의 경우 더 작은 규모의 도시의 가격과 비교해보며

제가 그 광역시 앞마당에서 뽑은 단지의 가격이 싸다는 것을 알 수 있다고 말씀해주셨습니다.

 

 

 

>> 다음달부턴 부족한 중소도시 앞마당을 채우며

상하급지간 비교도 해보며 확신을 더 얻고 싶습니다!! 

 

 

 

싼 가격, 적은 투자금, 낮은 리스크

 

라즈베리튜터님께서는 단도투자에 대한 내용을 계속해서 이야기해주셨는데요

사실 단도투자..? 정의를 들었을땐 잘 감이 오지 않았습니다.

 

낮은 위험성이 있는 곳에서 높은 불확실성이 조화를 이루는 곳을 투자하라니..

 

낮은 위험성 = 싼 가격

싼 가격에 매수한다면 위험하지 않다. 

 

높은 불확실성 = 변동성

 

우리가 하려는 투자에서 이를 적용한 것과

여러 단지 사례로 단도투자란 어떤것인지 설명해주셔서

지방투자가 단도투자구나!! 체득할 수 있는 시간이었습니다. 

 

 

또한 낮은 리스크를 위해서는 오히려 소액의 투자금에 집중하는 것이 아닌

가치가 있는 것, 가치 대비 저렴한 것을 사는 것을 집중해야한다!!! 는 것을

 

저의 투자자로서의 뼈&마인드에 새기도록 하겠습니다…

 

 

 

 

라즈베리튜터님 

언제나 재밌고 인사이트 가득한 강의 감사합니다 !! 

 

👍🏻🍀

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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