안녕하세요. 행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.
지난 달 12월 열반기초반 조장으로 활동하고,
평소 다른정규강의보다 더 일찍 강의를 완강하고
과제 수행에 정성을 쏟은 덕분에
월부에서 너무 감사하게도
강사와의만남 대상에 선정해주셨어요 ♥
이 모든 영광은 같이 우리 95조 분들덕분인것 같아요
(지역9 뽀5개조분들 실준반 화이팅..!)
거주하는 지역이 전남 여수시다보니,
강사와의 만남이 있었던 날은 월차를 내고 올라갔답니다!
Session1. 게리롱 튜터님과의 만남
저는 이번 달 지방투자기초반을 수강하고 있는데요.
그래서 오후 2시에 게리롱님 정규강의 오픈되자마자,
강의를 듣고, 모임 7시 전까지 강의를 들었었어요
진짜 꿈인지 생시인지 게리롱튜터님이
네 분의 강사님 중에 한분으로 제 눈앞에 계신거에요.
연예인을 보는 그 감동과 심정이었습니다!
사실 제 롤모델이신 게리롱 튜터님이셔서,
진짜 첫 오프라인 만남 때 첫번째로 뵙게되어
너무 감사하고, 귀중한 시간이여서 더할 나위 없이 좋았습니다.
앞으로 월부투자생활 동안에도 잊지 못할 한 페이지가 되었어요.
Session2. 김다랭s 튜터님과의 만남
김다랭s튜터님은 제가 월부생활 1~2개월차때
좋은 글을 많이 올려주셔서, 처음부터 팔로우했던 튜터님인데,
진짜 월부 유니버스는 인연의 연속인가봐요 !!
이렇게 직접 만나뵙고, 질문을 드리는 순간이 올줄이야..!
특히 다랭s 튜터님은 공감대장이시더라용 ㅎㅎ
리액션부자만렙…최고…
저와 조원분들이 가지고 있는 고민와 고충을
튜터님이 겪으셨던 경험의 지혜를 통해 답변주셔서
이해가 아주 쏙쏙 되었습니다. 감사합니다.
제 질문 & 조원분들 공통질문 정리
제가 튜터님께 드린 질문과 우리 4조 동료 다섯분이 드린 질문 중
공통적으로 공유 나눔할 수 있는 내용을 정리해보았어요!
[지방소도시 0호기]
A. 해당 지역은 월부에서 과거 투자가 됬던곳 이지만현재 손실을 본 상태가 아니라면 현재 좋은 시점에 더 좋은 상급지로자산을 옮겨 놓는 것이 필요하다. 필요하다면, 세입자에게 이사비를 주는 협상을 해서라도 먼저 묶인 돈을 빼는 것까지 생각해야 한다.
[취득세의 벽 & 과거 1년 N채 가능이유]
A. 과거 튜터님이 투자하신 상황에는 전세가율 95~97% 수준으로 투자가 가능해서,
취득세의 벽을 넘기 쉬웠고, 강사/튜터 뿐만 아니라월부 수강생들도 1년에 N채가 가능했던 시점이다
(근데 현재 살아 남은 사람은 많이 없다)
현재는 다른 상황이지만,정말 싸다는 확신이 들다면 투자한다.
단, 그 이상 오를 물건인지 아니면 더 싸게 살 수 있는지 면밀하게 접근!
(협상 or 매도사의 사정으로 인한 급매)
다만, 3~4호기 중 서울의 12.4%는 이야기가 다르다(절대가액 자체가 크기 때문)
이 때는 비용과 편익을 고려하여 0~2호기 중 지방물건이 있다면 매도차익 vs 취득세 절약분을 꼼꼼하게 따져볼것
[실거주 내집 갈아타기]
A. Worst Case는 내 집을 싸게팔고,갈아타는 곳을 비싸게사는 상황이다.
갈아타기 집도, 월부투자자 관점에서는실거주 + 투자목적 2가지를 고려해야한다.
실거주편의성만 집중하면 안된다.
[비교 평가, 앞마당 중 1등 뽑기]
A. 앞마당을 늘리고 결론 파트에서앞마당 중 1등을 뽑을 때마다, Database가 쌓이면서 실력이 된다.
비교평가는 어렵지만 계속한다. 그냥한다!
[투자 복기]
A. 투자 후 복기는 항상 꼼꼼하게! 다음 번 투자에 해야할 행동 & 하지 말아야할 행동을 체크해나갈 수 있고
다음 투자를 잘하기 위한 실력을쌓을 수 있는 기회다
[매도의 적정 타이밍]
A. 어렵다. 어깨에 팔고 난 후 가격이 오르면 그 상승분은 내것이 아니라는 단호함이 필요하다.
단, 매도할 때 차익과 종잣돈으로 무엇을 할지가 명확하게 있어야 한다.
[협상]
A. 협상의 본질은 싸게 사는 것이다. 만약 협상이 잘 안되고, 그 물건이 가치 있고 싸다면 사면된다.
협상 행위자체에 너무 집중하면 안된다.
[잔금에 대한 두려움, 리스크 대비/헷지]
A. 전세입자를 못구해서 발생하는 잔금 리스크에 대한 두려움은 누구나에게 있다. 2-3호기 하면 무뎌지고, 사라진다.
다만, 할 수 있는 건 매달 나의 가용자금 & 대출을 체크하는 것이다
주담대, 신용대출, 마통, 보험/연금담보대출의 한도액과 금리를 매달 체크하자!
사람이 걱정하는 것중 90%는 현실에 일어나지 않는다.
[노후준비, 경제적 자유를 위한 금액&주택수]
A. 목표액을 달성하기 위해서는 순 자산 규모가 중요한 것이지, 주택 수가 중요한 것이 아니다.
서울/수도권 20억 1채 vs 지방소도시 2억 10채 어느 것이 좋은 자산인가?
적정 수준 순자산을 달성했을 때, 그것으로 끝나느게 아니다. 성장하는 단계이며 과정이다.
[비선호 브랜드 APT, LH 등..]
A. 싸면 산다. 단, 이름을 바꾼단지 & 지난 수년 간 전세실거래만 찍힌 단지는 임대물건 or 분양 전환 물건이여서 지역주민들의 인식이 안좋기 때문에 가격 상승이 더딜 수 있음을 알고 투자 의사결정 내린다.
[성장에 대한 조급함]
A. 투자 = 직장생활. 1~2년차 사원이 할 수 있는 일이 제한적이듯이 월부 1~2년차 투자자가 할 수 있는 투자와 의사결정은 제한적일 수 있다. 내가 할 수 있는 것들에 집중하고, 묵묵히 그냥 해나가자!
가끔씩 현타가 올 것이다. (이게 돈이 되나? 이렇게 까지 해야 하나?)
‘돈이 된다’고 와닿으면 재밌어 질것이다.
이번 기초반 강사와의 만남에 귀한 발걸음 해신
월부 F4 주우이 멘토님 & 게리롱 튜터님 & 김다랭s 튜터님 & 줴러미 튜터님
너무나 귀중한 시간 만들어주셔서 감사합니다!
(입장부터 끝까지 친절하게 안내해주신 월부직원 운영진분께도 너무 감사합니다!)
또, 이렇게 인연으로 만나뵙게된
검파님 제제23님 쿳쥐님기쁘어라님 햄인님도 만나서 반가웠습니다
마지막에 배려해주신 덕분에 막차 안놓치고 여수까지 무사 귀환했어요 :)
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댓글 12
울 호호큐님 덕분에 잘 다녀왔습니다~!
검파님 덕분에 원활하고 신속하게 질문드릴 수 있었습니다👍 역시 경험자 바이브~!! 지투기 같이 화이팅하시죵ㅎㅎ
