실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 64기 56조 봉선애비]

항상 월부에서는 현재의 시장상황에 대해 진단해줘서 좋다.

현 시장 상황

현재 네이버 호가보다 더 싸게 매물을 구입할 수 있는 상황이다. 급매 위주의 시장이 형성되어 있다.

시장의 타겟은 전고 대비 20% 하락, 전세가율 60%이다. 

23년 1월 매물가격이 나온다면 구매찬스

지금은 투자자들에게 매우 좋은 시기라고 할 수 있다. 투자 과정은 임장, 임장보고서 작성, 지역 확대, 그리고 가치 대비 가격의 비교평가 순으로 진행된다. 실전에서 가장 중요한 것은 같은 가격대에서 어느 지역과 어느 단지가 가장 좋은지 판단하는 연습이다. 아는만큼 보일게다.

투자 준비

앞마당 작업으로 임장과 임장보고서를 통해 사람들이 선호하는 단지와 동네, 그리고 그 특징을 파악해야 한다. 이 과정의 결과물로 지역 내에서 사람들이 선호하는 동네와 단지의 우선순위를 반드시 정리해야 한다. 매물의 가격이 싼지 비싼지는 다른 지역(급지)과 비교해서 판단해야 하므로, 아는 지역과 단지가 많을수록 유리하다. 비교 대상이 많을수록 정확한 판단이 가능하다.

단기목표

양천구 임보 a to z 완성. 

장기목표

욕심말고 올해 앞마당 6개를 확보해보자