안녕하세요 :)
투자로 자유로운 삶을 만들어가는
원더여정입니다.
월부에서 첫 광클 성공으로
정말 감사하게도
지투실전을 오프라인을 수강하게 되었습니다.
게다가 첫강의는
제가 월부에 와서 처음으로 칼럼 구독을 했던
라즈베리 튜터님의 강의라니!!
두근거리는 마음을 안고
강의를 듣기 시작했는데요.
최근에 수도권 앞마당만 만들던 저에게는
지방을 어떻게 봐야할지
조금 막막하게 느껴졌었는데요.
1강에서 라즈베리 튜터님께서
지방에 투자 기회가 있는 이유부터
지방에서 투자물건 찾는 방법까지
모두다 정리해 주셔서
너무너무 많은 도움이 되었습니다.
강의 내용 중 이번 달에 꼭 적용해보고 싶은 것 위주로
정리해 보겠습니다!
go!
우리는 왜 지방 투자에서 기회를 잡을 수 있을까?
요즘 기사를 보면 아래와 같이, '똘똘한 한채'가 대세라는 말이 많습니다.
대표사진 삭제
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이런 이유로
이제 지방 부동산은 투자하면 안되는 것이 아닌가? 라는 생각이 들기도 하는데요.
저는 월부에서 'not A but B'를 배운 사람인데도
이런 기사를 계속 보다보면
아.. 그런가? 하고 흔들리기도 합니다.
서울 투자를 준비하고 있는 상황이기에 더더욱 그런 상황인데요.
라즈베리 튜터님께서는
미국의 유명한 부동산투자가인 '샘젤'의 말을 인용하면서 말씀하셨습니다.
무덤이 즐비한 곳에 가서 춤을 춰야 해요.
지금 지방 투자하는 것은
무덤이 즐비한 곳에 가서 투자를 하는 것과 같아요.
라즈베리 튜터님
투자에 있어서 가장 큰 리스크는 '비싸진 가격'이기에
반대로 가장 좋은 호재는 '싸진 가격'입니다.
현재 지방 부동산은 공급이 없어 가격이 이미 올라와버린 몇몇 지역을 제외하고는
전고점 대비 -30-40%하락한 가격이고
앞으로 이런 도시들의 공급이 점차 줄고 있기에
이미 싸진 가격 + 앞으로 줄어드는 공급 으로
정말 좋은 투자처가 된다는 말씀을 해 주셨습니다.
특히, 상승장에서 큰 위력을 보여준 00광역시와 **광역시의 경우
최근 몇년간 공급이 많아 가격이 빠졌지만
앞으로는 공급이 많이 줄기 때문에
좋은 투자기회를 줄 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이처럼 지방 투자에서는 공급이 정말 중요하기 때문에
꼭 직접 트래킹 자료를 만들어서 살펴봐야겠다는 생각을 했습니다.
🔥BM : 전국 공급 장표 넣기
투자금 1억으로 할 수 있는 선택
동료들이랑 이야기를 나누다 보면
늘 비슷비슷하게 나오는 말들이 있는데 그 중 하나가 바로
1억으로 지방가야되나? 수도권 외곽 가야 하나? 인데요.
최근 1년간 수도권 위주로 앞마당을 만들다 보니
자연스럽게-
아무리 그래도 수도권이 낫지 않나?? 일단 앞마당 만들기도 편하고~
라고 생각했던 거 같습니다.
그런데 이번 강의에서 튜터님께서 해주신 말씀을 듣고 다시 생각하게 되었는데요.
저는 높은 확률에 베팅하는 것을 좋아해요.
투자자란 한정된 자본을 잘 배분하는 사람이고
매수한 이후 언제 오를지는 알 수 없지만
높은 확률에 베팅하는 거죠.
라즈베리 튜터님
실제로 강의 중에 보여주신
수도권 외곽의 한 단지와 지방 광역시의 단지의 시세 흐름을 보면서
지방 광역시는 공급에 따라 사이클이 빨리 오기에
내가 노력만 하면 수도권 외곽보다 빠르게 투자 성과를 낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
서울이든 지방이든
가치성장 투자를 해서 오래 가져갈 것이면 모르겠지만
1억으로 투자한다는 것은
언젠가는 팔고 시세차익을 내는 소액투자로 접근할 확률이 큽니다.
그래서
더더욱 당장 앞마당 만들기 쉬운 것을 생각하기 보다는
좀더 노력이 들어가더라도
빠르게 열매를 거둘 수 있는.. 그럴 확률이 높은 지방의 선호도 좋은 단지들을 찾아야겠다고요.
🔥BM :5천-1억대로 2호기 투자후보 3개 찾기
투자에서 리스크 관리
오늘 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 리스크에 대해 말씀하신 부분이었는데요.
투자에서 가장 큰 리스크는
투자자 본인이에요
라즈베리 튜터님
이 부분을 들으며
머리를 한대 맞은 것 같은 강렬한 깨달음을 얻었는데요.
튜터님께서는 지방 투자에 있어서
주변에서 안된다고 하는 말, 동료들이 수도권 투자하러 달려가는 모습 등등을 보고
흔들리는 스스로에 대해 생각해 봐야 한다는 맥락에서 말씀해 주셨습니다.
저는 지난 12월에 실전반을 하며 그 안에 꼭 서울 1호기를 한다는 목표를 가지고 있었기에
지방투자에 대한 생각 이외에도
나는 왜 투자를 행동하지 못했나?
그 답이 나 스스로에게 있는 것은 아닐까? 라는 생각을 하며 튜터님의 말씀을 들었습니다.
그래서 튜터님께서는
결론 부분에서 투자 매물을 뽑고 실행하는 과정에서 '투자일기'를 써 보는 것이 좋다고 말씀해 주셨는데
정말 좋은 방법인 것 같아서 적용해 보도록 하겠습니다.
🔥BM : 투자 일기 쓰기
긴 시간동안 정성껏 강의해 주셔서 감사합니다.
육아로 잠시 강의를 떠나신다고 하셨지만
가족들과 행복한 시간 보내시고
다시 복귀하시기를 벌써 기다리겠습니다!!
감사합니다!!
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