실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 29조 할다]

[임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일]

 같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는 것에 집중해봐라.

[임장의 순서와 첫 임장 가기 전 미리 알아봐야 할 것]

 #짧은 시간동안 부동산 투자자의 시선으로 지역을 파악한다.  임장 전 지역의 모습을 상상한다.

[직접 발로 걷고 살기 좋은 동네의 우선순위를 매겨보는 분위기 임장]

프레임 : 

 #“더 좋아? 덜 좋아?” 

#지리 #생활권 구분 및 입지 #투자 우선순위

[아파트 특징과 선호도를 파악하는 단지 임장]

#포기하지 않고 꾸준히 늘려가는 것이 가장 가장 가장 중요(축적 필요)

#디테일의 차이= 투자 수익으로 연결

<분위기 임장>: #지리 #생활권 구분 및 입지 #투자 우선순위

<단지 임장>: #단지별 선호도 #투자기준 부합단지 

[최종적으로 1등 물건을 선별하기 위한 매물임장]
(1)단지선정: #매물임장 우선순위, 시세조사 후 매물임장 후보 선정

(2)부동산 예약: #거주자(사람)를 봄 #매물임장시에는 복장 신경써서(공부하러 온 느낌 X) #사장님과 관계가 더 중요

(3)부동산 방문: #사장님은 우리의 사업 파트너 #계약할 때 복비를 깎지 않는다 #인사 잘하고 온다

(4)매물 보기: #오른쪽 벽을 따라 간다고 생각  #마지막에 반드시(신발 신을때) “언제 이사 가세요?” 물어보기  #점유자의 상황 / 체크리스트 정리

(5)임장 결과: #투자기준에 들어오는 것 중 우선순위가 높은 단지의 매물을 확인하여 1등 물건 선별

[투자여부 결정 프로세스] 

부동산(단지)별 1등 물건 선별 → 해당 임장일 1등 물건 선별 → 지역내 1등 물건 선별 → 앞마당내 1등 물건 선별

앞마당을 늘려가면서 고르고 고르기
 

#적용해보고싶은 점
1) 입지분석 - 인구 - 10대/20대 비율, 60대 비율 

2) 1단계(6개월 이하): 생활권 구분 

3) 우선순위 나눌 때 1분이 넘기지 않게

4) 커뮤니티가 높은 지역일 수록 - 정신과 상담, 심리치료시설이 많음(중요)

#와닿았던점

1) 회사와 가족을 소중히 생각하겠습니다. 

2) 투자를 오래하려고 하는 판단을 하겠습니다.