[지투23기 육(6)이여 이거 보통아니고 곱빼기조 구준성] 1주차 강의 후기

  운이 좋게도 25년 첫 달부터 지방 투자 실전반을 들을 수 있게 되었습니다. 23년 초에 실전반 수강 이후 거의 햇수로는 2년만에 수강하는 실전반입니다. 최근 개인 사정으로 몇 개월 동안 강의를 듣지 못했습니다. 간만에 수강하는 강의가 실전반이라 높은 텐션에 어질어질 하지만 한 달 동안 잘 따라갈 수 있도록 노력을 해보려고 합니다.

  1주차 강의는 라즈베리 튜터님이 해주셨습니다. 라즈베리 튜터님은 예전 1호기 경험담 필사를 할 때 자주 등장하셨습니다. 덕분에 나도 모르게 내적 친밀감을 갖고 강의를 듣기 시작했습니다.

  하락장 지방투자로 10억 버는 방법을 주제로 강의를 해주셨습니다. 현재 시점에 지방 투자가 기회인 이유에 대해서 설명을 해 주셨습니다. 그리고 어떻게 지방 투자를 접근해야 하는지, 성과를 내는 방법에 대해서 하나하나 설명을 해주셨습니다. 라즈베리 튜터님만의 인사이트와 KB주간 데이터를 활용해 해석하는 방법이 인상깊었습니다. 특히 지방은 공급이 중요하다고 말씀해 주셔서, 지방 공급은 꼼꼼하게 살펴보려고 합니다.

  투자의 핵심은 가치 대비 싸게 사는 것 그리고 가치가 있는 것을 사는 것 입니다. 지방투자가 기회인 이유는 가격이 싸기 때문입니다. 그래서 더욱 아무거나 사면 안된다고 하셨습니다. "선호도"라는 단어를 되게 많이 언급하십니다. 선호도가 있다는 것이 가치가 있는 것 으로 볼 수 있기 때문에, 도시별로 선호 요인이 무엇인이 파악하고 단지별 선호 요인이 많은 것을 우선순위로 살펴봐야겠습니다.

  강의 중 가장 인상 깊었던 문구는 "2m짜리 장애물을 넘으려 하지 말고 30cm짜리 장애물을 넘으세요" 입니다. 이 말은 라즈베리 튜터님의 여러 롤 모델 중 하나인 워런 버핏이 한 말입니다. 이것을 부동산 투자에도 적용을 합니다. 내가 궁금한 어려운 문제들을 쉬운문제로 바꿔서 보더라도 충분히 기회를 잡을 수 있다고 하셨습니다. 모두가 어려워 하는 문제를 붙잡고 끙끙대지 않도록 버핏의 말을 잘 기억하려고 합니다.

  마지막으로 강의를 정리하면서 임보에 넣어야 할 것들을 알려주셨습니다. 20을 꽉꽉 채워 주셨기에 남은 80도 잘 채워 임보에 넣으면 좋겠다고 알려주신 것들을 벤치마킹 해보려고 합니다. 추가로 나중에 투자를 진행하기 전 최종 체크리스트를 활용해 하나하나 반드시 체크 후에 진행하겠습니다. 

 라즈베리 튜터님 알찬 강의 감사합니다.