[지투기 25기 4자! 1호기! 셔니제이] 지방투자기초반 1강 수강 후기

안녕하세요.

셔니와 제이를 위해 투자하는 셔니제이입니다 :)

지방투자기초반 1강은 게리롱님께서 해주셨습니다.

현재 지방에 거주하고 있고 종잣돈이 많이 없기에

월부 시작하면서부터 지방투자를 생각하고 있었습니다.

그런데 ‘지방에 투자해서 수익을 낼 수 있을까?’

'지방은 사람들이 좋아하는 걸 해야 된다는데 잘 찾을 수 있을까?'

‘내가 원하는 수익을 내고 매도할 수 있을까?’

이런저런 고민들이 많았습니다. 

그래서 선뜻 행동하지 못하고 머뭇거렸던 것 같습니다.

(어쩌면 이마저도 핑계일지도 모르겠네요…)

이번 지방투자기초반 게리롱님의 강의를 들으면서

생각이 많이 바뀌었고 지방에서도 돈 벌 수 있다! 생각되었습니다.

2024년 하반기부터 1호기를 목표로 하고 있었는데

어영부영 시간이 흐르다보니 어느새 2025년이 되었고

올해 2월까지는 꼭 1호기 한다는 목표로 달려보겠습니다.

게리롱님의 강의를 복습하고 꼭꼭 씹으며 

나에게 맞는 투자처 잘 찾아봐야겠습니다.

지방 투자에 대한 걱정

사람들이 좋은 직장, 거주환경을 찾아 서울로 모여들고

지방은 인구가 줄어드는 인구 양극화 현상이 심각합니다.

지방 인구 감소가 사실이기는 하나 

그것 때문에 집값이 하락하는 것은 아니라고 합니다.

그래서 지방에서는 사람들이 좋아하는, 

아이 키우며 살고 싶어하는 곳에 투자해야 한다고 합니다.

많은 사람들이 서울에 투자하고 싶어 합니다.

서울이 당연히 더 좋고 더 많은 수익을 낼 수 있기 때문이죠.

하지만 지방도 서울 대비 적은 투자금으로 충분히 수익을 낼 수 있습니다.

투자금이 적게 들었기 때문에 수익률은 서울보다 더 많을 수 있습니다.

내가 지금 당장 서울을 할 수 있으면 서울 투자 하면 됩니다.

하지만 저는 서울 지역을 모르기도 하고 그에 맞는 종잣돈도 없습니다.

지금 상황에서는 내가 할 수 있는 것 중에 제일 좋은 것을 하면 됩니다.

지방에서 돈을 벌어서 서울의 우량한 자산을 쌓는 것!

그것을 목표로 달려가겠습니다.

지방 입지평가 기준

지방에서는 인구수가 수요 그 자체이기 때문에 

인구가 많은 도시일수록 아파트의 가치가 크다고 합니다.

저는 1개의 광역시와 여러 중소도시를 앞마당으로 가지고 있습니다.

처음에는 내가 살고 있는 중소도시에서 1호기를 해야겠다 생각했는데

강의를 들어보니 인구수가 많을수록 수요가 많고

수요의 크기가 클수록 상승장에서 폭발적으로 상승한다고 하니

광역시에서 1호기 찾는 것을 목표로 해야겠습니다.

그리고 직장, 학군, 환경, 공급 등의 입지요소를

광역시와 중소도시 나누어 설명해 주셔서 좋았습니다.

지방이라고 다 같은 지방이 아니라

광역시는 서울+중소도시의 특징을 함께 가지고 있기에

더 어렵다고 하셨습니다.

지방은 신축을 우선적으로 봐야하는데

광역시는 입지의 가치도 충분히 있는 곳이므로

입지와 연식(상품성)을 같이 봐야 된다고 합니다.

그래서 입지 좋은 구축도 충분히 투자 가치가 있다고 하셨습니다.

광역시의 투자 범위를 명확하게 구분지어 주셔서 너무 좋았습니다.

지방에서 확실히 입지가 좋은지 판단하는 법,

역세권이 가지는 의미,

언덕이 많은 지역에서 언덕에 투자해도 될까? 등등

각각의 상황에서 어떻게 의사결정 하는지 기준과

여기까지는 해도 된다! 범위를 정해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

계속 지속할 수 있었던 이유

함께 하는 동료가 있기에 지금까지 할 수 있었다고 하셨습니다.

저도 작년 10월 동료들과 함께 임장하다가

11, 12월 자실 한다고 혼자 해볼려고 했는데

아이의 입원과 저의 건강상의 문제로 

의지가 약해지다보니 2달이 어영부영 흘러갔습니다.

계속 할 수 밖에 없는 환경과 함께 하는 동료들.

그 속에 있음으로 인해 앞으로 나아갈 수 밖에 없는

환경을 만드는게 정말 중요하다고 느꼈습니다.

투자는 42Km 마라톤이 아닌 1,000Km 마라톤이기에

지금은 실력 차이가 많이 나더라도

오랜 시간 꾸준히 같이 가다보면 결국 비슷하다고 합니다.

다른 동료와 비교하지 않고 묵묵히 가는게 중요한 것 같습니다.

<도토리를 심은 양치기> 라는 영상을 보여주시면서

꾸준함의 중요성을 알려주셨습니다.

매달 아는 지역을 늘려가다보면 자산을 일굴 수 있다는 믿음,

그것을 직접 행하는 실행력,

매일 1~2 시간이라도 하는 꾸준함,

하다보면 실력이 늘면서 생기는 노하우,

그리고 그 결과로 이루는 경제적 자유.

이런 과정을 거치면서 제가 원하는 목표를 이룰 때까지

포기하지 않고 꾸준히 하겠습니다.

적용할 점

지역분석 시 와이파이 전략 사용하기 

 광역시의 위상 → 구별 입지와 특징 → 생활권 선호도 →내가 투자할 단지

입지분석만 하고 끝낼 것이 아니라 투자와 연결하여 장표에 남기기

 분석 포인트 → 투자 관점으로 나만의 생각 남기기

지방 투자 범위 확실히 정하기

 광역시와 중소도시 나누어서 이곳은 여기 이상만 본다! 

긴 시간동안 강의 해주신 게리롱님 감사합니다.

덕분에 입지분석 해주신 A지역 뿐만 아니라

다른 광역시, 중소도시를 볼 때 어떻게 봐야하는지

투자 기준을 어떻게 잡고 가야하는지 알게 되었습니다.

강의를 듣고 100% 이해한 건 아니지만 

배운대로 행동하고 직접 부딪쳐보며 제것으로 만들겠습니다.

1호기 투자한다! 한다한다 파이팅!!!