지방투자의 기준 (feat. 부산, 김해) _지방투자기초반 1강 자음과모음님 강의 후기

지방투자기초반 15기 1강 자음과모음님 강의 후기_ 지방투자의 기준 (feat. 부산, 김해)

안녕하세요~!

지방투자기초반 1강 자모님 강의를 통해

많은 자극과 인사이트를 얻었습니다!

자모님께서 말씀하시길,

각 강의마다 벤치마킹할 딱 3가지만 남겨라! 라고 하셨죠~

(인풋 -> 행동으로 옮길만한 거리 만들기 -> 아웃풋 도출)

1강을 통해 보고 깨닫고, 적용할 것을

오래 기억하고 향후 복기하기 위해 후기를 남깁니다.

1강은 부산광역시와 김해 지역을 다루고 있습니다.

(부산과 김해의 입지분석 내용은 강의를 통해 확인해보시길!!! 추천드립니다^^)

이와 더불어 지기반의 대문을 열어주시면서

지방투자를 해야하는 이유와 지방투자의 기준에 대해 구체적으로 이야기해주셔서

다시 한번 복습할 수 있는 시간이었습니다! ^^

1. 지방 투자를 해야하는 이유

▶ 절대적 저평가 + 상대적 저평가 지역이 공존하고 있기 때문에 수도권보다 기회가 있는 시장이다.

▶ 지방의 경우 지역 개별적으로 수요와 공급의 영향을 민감하게 받기 때문에 사이클 짧아 소액투자 기회를 잡을 수 있다.

지방 투자에서 꼭 기억해야할 것은 "개별성", "지역별 선호도 파악" 이 머릿속에 가장 남았습니다.

수도권과 각 지방 도시들과의 사이클이 다르기 때문에 하락장에서도 투자기회를 엿볼 수 있다는 점.

수요와 공급에 따라 사이클이 움직이기 때문에 지역분석과 임장을 하면서 "수요와 공급"에 영향을 미치는 요인들을

중점적으로 분석, 정리해두어야겠다고 생각했습니다! :)

또한, 현재 지방 부동산 시장의 경우 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장이 공존하기 때문에

섣불리 기회가 없다거나, 기회를 놓쳤다고 판단하지 말고

될 때까지 '반드시 투자 기준에 맞는 단지'를 찾아야겠다고 다짐했습니다! :)

BM

1. 지역별 수요, 공급 요인 파악하기

2. 지역별 선호도에 영향을 미치는 요인, 우선순위 파악하기 (Ex. 학군, 환경, 커뮤니티 등)

3. 수도권 사이클이 돌아올 때까지, 지방 소액 투자를 통해 종잣돈 불리기

2. 11월 한달 간 (지기반 수강기간 동안) 무엇을 남기는 투자자가 될 것인가

자모님 강의는 부동산, 지역분석에 대한 내용 뿐아니라

투자자로써 어떤 마음가짐과 방향을 가지고 움직여야하는지를 함께 가르쳐주시는 점이

자모님의 강의를 찾게되는 이유 중 하나라는 생각이 듭니다.

지기반 1강을 통해서도 '11월 한달 간 무엇을 남길 것인지 목표를 분명히 하라!' 는

메시지가 저에게 큰 자극이 되었습니다.

매달 강의를 듣다보면, 환경에 익숙해져 어느새 목표와 방향성을 잃고 잊는 저를 발견하곤 합니다.

이럴 때 일수록 '내가 무엇을 남길 것인지! 목표를 분명히 하고 시간배분을 잘 해야겠다' 고

상기할 수 있는 시간이었습니다.

(우선순위 : 대전 유성구 투자 , 조장으로써 나눔을 통한 성장)

BM

1. 지방투자기초반을 듣고 꼭 남겨야할 것 : 광역시 / 중소도시의 사이클 파악, 선호도 특징 파악(기회 포착)

Ex. 대전 : 신축 아파트 비중이 적기 때문에 구축 투자가 가능하다. 선호도, 입지 좋은 신축에 투자 기회 올 경우 좋은 투자처가 될 수 있다.

Ex. 세종 : 인구수 50만이 안되기 때문에 인구 50만 이상 중소도시보다도 투자 후순위 지역이다. (가격 또한 비쌈)

전세가가 생각보다 많이 낮다. = 투자금이 많이 들어가 투자범위에 들어오지 않고 매매가가 많이 떨어질 여지가 많다. (신축, 즉 연식에 대한 메리트가 없어질 경우)

3. '산다'에 집중하기보다 '무엇을'에 집중하는 투자자.

어떤 가치를 지닌 집에 투자할 것인가,

얼마의 가격에 살것인가,

얼마의 투자금으로 투자했는가

이 것이 투자자의 실력을 증명 해준다.

정말 중요한 말인 것 같습니다.

꼭 명심해야 할 구절이라 박제! 해놓겠습니다.

광역시 투자가 좋고 중소도시 투자가 덜 좋고는 없습니다.

여러분의 투자금 안에서 여러분이 할 수 있는 투자 단지를 알고 있느냐가 중요합니다.

돈을 벌 수 있는 지역, 돈을 벌 수 있는 단지를 찾는것에 집중하세요.

투자를 향한 노력을 멈추지 마시길 바랍니다.

지방투자기초반 1강 자음과모음 튜터님 中

1강부터 기대 이상의 너무 좋은 인사이트를 많이 얻었습니다!

잘 정리하고 체화시켜서 성공하는 투자자로 성장해보겠습니다~! :)