지방투자의 A부터 Z까지!! [지방투자기초반 1기 41조 채소비]

안녕하세요

지방기초반 14기 41조 채소비입니다!

드디어 너무 기대하던 지방기초반을 듣게 되었는데요, 

이번에는 '중소도시'도 포함된다고 해서 많이 기대했었는데, 그 기대를 저버리지 않고

지방투자의 A부터 Z까지 모든걸 자음과모음님께서 알려주셨습니다.

첫 강의때무터, 

유튜브 듣는것 처럼 가볍게 듣지말고 '각잡고 들어라'라고 해서

정말 농담 하나 토시하나까지 하나라도 놓칠새라 필사 하면서 받아적고,

이해하느라 평소 강의 드는 시간 보다 더 오래걸렸었네요! 

완강 후의 소감은.. 정말 지방 기초에 대해 모든걸 쏟아냈다 라는 생각이 들을 정도로

너무 명강의였고, 벤치마킹 하고 싶은 부분들을 빼곡하게 정리해서, 다음 임장/임보 그리고 투자까지

다 적용할 수 있도록 하겠습니다. (마음만 먹고 행동하지 않으면 안되겠죠^^?!)

또한 아직 앞마당이 아닌 부산/김해에 대한 입지분석 및 현재 시장 상황, 투자 관점에서의 프로세스도

넘 상세히 알려주셔서, 심리적 부담감이 있는 부산, 김해에 대한 기대가 커졌습니다.^^ 

(조만간 부산으로 가는 기차표를 발권하겠습니다.)

각 생활권을 분석하시면서, 단지 선호도를 볼때 어떤 부분을 더 중점적으로 봐야할지 등을

콕찝어서 알려주셔서, 다른 지역을 분석할때도 필히 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

아래는 깨달은것, 느낀것, 벤치마킹 할 것들을 정리해봤습니다.

[반드시 알아야 할것 : 지방투자기준 3가지]

1. 수요가 많은 지역 : 인구는 곧 수요

2. 건물가치가 큰 단지 (연식 좋은 것 위주)

3. 선호도를 고려하여 투자 

[깨달은 것]

- 현재는 지방이 굉장히 싼 시장임. 소액의 투자금으로도 충분히 할 수 있곳이 많음, 현재 하락장이라고 무서워 하지 말것

- 한달 동안은 반드시 결과를 만들어 내고, 앞으로 2년동안은 열심히 투자공부를 하자!

- 지방을 퉁쳐서 보지말고, 개발 지역으로 뜯어서 분석/투자할것 => 지방 투자의 특징은 '개별성'

- 지금 단계에서는 개별성을 잘 알고 '선호도'(생활권/단지)를 잘 파악해야 함

- 지방에서는 상승&하락 싸이클이 짧기 때문에 수익을 가져올수 있느 시기가 있음. 

- (싸게 산다는 가정하에) 5년을 보유하면 잃지 않는다! but,매도는 해야함

- (직장) 지방은 직장 근처에 사는 것은 메리트가 없음, 학군/환경이 더 중요!

- (인구) 인구가 감소한다는 것은 선호도가 몰리는 곳(더 살기 좋은 동네,단지)에 더 수요가 몰린다고 봐야 하기에 선호도가 중요 

[벤치마킹]

- 지방투자를 하겠다는 마음을 먹었으면 반드시 어떻게 행동하겠다는 실천이 중요! 

- 지방 중소도시 분석시, 주요일자리(산업단지 등)이 어디있는지 파악

- (학군) 학군 분석시, '2016년 학업성취도율 + 특목고 진학율' 까지 파악해서 학교 수준을 확인

- 가격은 임보쓸대 외우고 가야함(현장에서 외우는거 아님)

- 임장가기전 머릿속에 대략적으로 넣고, 임장할때는 절저하게 바깥을 보도록!

- 할수 밖에 없는 환경을 만들고 중요한것을 할것

지금의 시간은 전혀 쓸모없고 의미없는 시간이 아닌

내게 부자가 되는 꿈을 향해 나아가는 시간이라고 생각합니다.

"어떤 보상도 노력없이 주어지는 것이 없다라는 진리를 받아드리세요"

(By. 자모님)

노력없이는 보상이 없기에, 현재 상황에서도 뚜벅뚜벅 걸어가며

한발짝 더 내딛는 투자자가 되도록 하겠습니다.

처음부터 끝까지 완벽한 강의를 해주신 자음과 모음님께 진심으로 감사드립니다.