실전투자를 위한 임장지 선정 3단계 (양식공유/지방도시)[리즤]

안녕하세요.

리즤입니다.

투자하려면 다음 임장지는

어디로 가야 하지?

많은 분들이 고민하시는 문제인데요.

아직 앞마당이 아닐 경우,

지역이 저평가되었는지 알 수 없다는게 딜레마입니다.

또한, 저평가되었더라도

나의 자금과 상황에 맞지 않다면

투자로 적절하지 않은데요.

간략하게 다음 임장지를

선정할 수 있는 툴을 만들었습니다.

임장지 선정에 있어서,

그리고 이미 앞마당이신 분들도

다음 투자처 선정에 있어

도움이 되시길 바라겠습니다.

※사용방법

해당양식에 아래 세 가지를 입력

랜드마크시세,

평당가,

공급량

※설명

투자를 위해 세가지를 고려합니다.

싼가/

투자금이 적게 드는가/

감당 가능한가

(싸투감)

1.싼가?

지방도시를 인구순으로 나열하였습니다.

인구수가 유사한 지역끼리

랜드마크의 가격, 평당가를 보고

저평가 여부를 판단합니다.

2.투자금이 적게 드는가?

매매 전세 평당가를 입력하면

투자금이 계산됩니다.

저평가된 지역 중,

내 투자금 범위에 들어오는 곳을 찾습니다.

단, 32평 평균가격이기에

나의 범위를 조금 벗어난다고 해도

투자로 고려할 수 있습니다.

+) 자금에 여유가 있다면

투자금이 더 들더라도

더 좋은 지역에 투자할 수 있습니다.

3.감당 가능한가?

공급이 많을 경우

역전세 리스크로 다가올 수 있는데요.

매달 업데이트 해주시는

후후아빠님 데이터를 활용합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10235942

('후후아빠 공급 파트 그래프 작성 자동화' 검색)

A: 공급 적음 / B: 보통 / C: 많음

다만 충분히 싸고

리스크 대비가 되는 사람이라면

공급 많은 지역에도 투자할 수 있습니다.

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이렇게 투자를 위한 임장지를

선정하는 방법을 알아보았습니다.

주의해야할 점은,

아파트는 개별성을 갖기에

해당 지역 안에서도

충분히 저평가되고 나에게 맞는 물건을

찾아야 합니다.

조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.