[내마기 54기] 앞으로 오를집! 나 이번에 꼭 사고만다!!

열정적인 강의를 해주신 ‘자모’님 정말 감사합니다!! 


1. 부동산 투자경험 (운도 좋았지! ) 

전 부동산 투자를 시작한지 5년정도 되었습니다. 
그런데 그 시작은 옆집언니가 “저기 재개발 한데! 거기 한번 투자해봐. 입지가 정말 괜찮아 "

그 말만 듣고 신랑 데리고 당장 부동산 찾아 갔습니다. 부동산은 처음 가본거였는데 어떻게 그런마음을 먹었는지 지금도 모르겠어요. 그렇게 아무것도 모르고  종잣돈 다 끌어보아 처음 투자한게 ‘재개발’투자였습니다.  

첫투자를 잘 알아보지도 않고, 부동산사장님, 옆집언니말만 믿고 프리미엄을 1억이나 주고 물건을 샀으니 제가 얼마나 생각이 없었는지 지금 생각해도 아찔하네요! 결론적으로 투자는 성공적으로 했습니다. 

대신 디딤돌대출기회, 신혼부부대출기회 날렸습니다.  그때 공부해서 투자했더라면!! 더 큰 종잣돈으로 이렇게 돌지 않고 제대로 된 입지의 부동산 매매를 할 수 있었을텐데!!! 

두번째 투자는 청약! 이것도 뭣모르고~앞으로 청약한번 써볼까?! 그런데 해봤어야죠. 그래서 책 2-3권 읽고 연습용 청약을 넣었습니다. 비선호형, 작은 평수! 그런데 덜컥 당첨되었습니다. 경쟁률이 엄청 치열했던 곳인데 책에서의 팁이 통했는지 가점도 낮은데 추첨으로 뽑혔습니다.   제 인생의 운을 여기다 다 쓴건 아닌가 걱정이네요… 

어쨌거나 또 여기저기서 돈 끌어다 계약하고 잔금치르고 전세까지 마쳤습니다.  그리고 이번에 두번째 세입자를 맞이하게 되었습니다.  뭐 우여곡절이 많아서, 세금때문에 이번에 매도를 못하고 다음 장까지 한번더 끌고갈 예정입니다. 

문제는 세번째 투자! 첫번째 투자에서 얻은 수익금으로 또 투자를 했습니다. 어떻게?!  또 옆집 언니말만 믿고! ㅎ

진짜 대책없죠?! 하지만 언니가 부동산 고수라 싸게! 시세보다 저렴하게 깍아서 잘 샀습니다. 그런데 매도가 안되네요.  자모님 강의에서 “등에 딱 붙어서 떨어지지 않는다. 내 물건 받아줄 한명이 나타나기 전까지는 환급이 안된다”

그 말을 제가 경험하고 있습니다.  전 아파트 신축 대단지 역세권만 보고 샀는데 지금와서 수업내용으로 분석해보니 입지가 떨어져도 한참 떨어지고!  그 돈이면 서울 갈수 있었는데!! 서울갔어야 했는데!!! 내가 왜!! 

그래서 이번에 무슨일이 있어도 꼭 매도할 계획입니다. 꼭 매도해서 서울입성해야지 하는 각오로 강의 듣고 있습니다. 

2. 나 스스로 결정하는 부동산 투자 ( 운이 아니라 실력이다!! ) 

경제공부하고, 주식투자하고, 부동산공부하고 그런데 이게 책으로만 파서는 너무 어렵더라구요! 

가정주부지만 진짜 열심히 살고 있어요!  매일 공부하고 또 공부하고! 그런데 무식하게 열심히하는것은 한계가 있습니다. 옳은길인지에 대한 확신도 없고! 혹시나 잘못된 선택을 하게될까, 내가 가는 길이 맞나에 대한 의문이 들었습니다.  그래서 이번 강의를 결정하게 되었습니다. 

그래 2025년에는 매도와 함께 성공적인 투자를 해야지!! 

강의를 들으면서 진짜 잘했다! 나 새해 새출발을 진짜 멋지게 시작하는구나 하는 생각이 들었습니다.  경제공부하면서 올해 놓치면 안되겠다 생각했는데 강의들으면서 그 생각에 확신을 얻게 되었습니다.  지금 가격이 싼건가? 의심했는데 그래 올해 사면 내가 적어도 망하지는 않겠구나!  가격조정을 받더라도 내가 확신을 가지고 끌고 갈 수 있겠구나!   

이제는 옆집 언니, 부동산사장님이 아니라 나스스로 의사결정을 하고싶다! 내가 입지분석해서 나 스스로 확신을 가지고 부동산 투자를 하고싶다!  이미 세번째 투자에서 확신없는 투자가 얼마나 사람의 마음을 힘들게 했는지 경험했기에 이번의 투자는 달라져야 한다고 생각합니다. 그래서 공부해야 한다 생각했고, 제대로 길을 찾아 온 것 같아 마음이 뻥 뚫린것 같습니다!! 

지금까지는 솔직히 운이 좋았습니다. 마음고생을 했어도, 중간에 우여곡절은 많았지만 그래도 적어도 손해보는 투자는 아니었습니다. 하지만 시작부터 올바르게 했다면 지금 전 서울에서 웃고 있었겠죠?! 

다음번 시장에서는 서울에서 웃고 있으렵니다!  

너나위님, 자모님 강의 들으면서 나도 할 수 있겠다는 생각이 듭니다. 
강의 듣기 전에는 종잣돈 규모가 얼마인지 몰라서 그냥 마음만 무거웠는데 1강들으며 종잣돈 규모를 확인했고, 

2강들으면서 어디를 봐야할지 명확히 알게 되었습니다. 전 중요한 결정을 할 때 다른사람에게 의지하려는 사람이었습니다. 그러나 강의에서처럼 누군가에게 미루면, 의사결정을 맡기면 안되겠구나 하는 생각이 듭니다. 결정은 내가! 책임도 내가!  목표가 생기니 다음은 실행입니다.  

3. 리스트업 > 가격시세확인 > 2025년 부동산 매수 도장찍기! 

1.  아파트 리스트 만들기 (100개) 

   강의를 듣기전에는 제가 살고 있는 앞마당부터 봐야하나? 땅이 이렇게 많은데 어디서 부터 봐야하는거지 막막했다면 지금은 확실해 졌습니다.  무조건 서울!! 적어도 3급지에서 투자를 결정한다! 그러기 위해서 3급지에서 각 구별로 아파트 리스트를 만들겠습니다. 적어도 100개이상 아파트를 분석한다 생각하고 숙제를 다시 해보겠습니다.   
    

2.  가격시세확인하기 (아실, 네이버부동산 알림신청) 

   리스트한 아파트 분석해서 목표매물 5개 만들기! 그리고 부동산  실거래가와 호가 적어도 한달에 한번씩은 시세 변화 확인하기! 급매물건을 잡는 것을 목표로 한다. 
    

3. 2025년 부동산 매수 도장찍기!

   도장을 찍으려면 우선 제 매물부터 팔아야 겠네요! 오늘부터 부동산 사장님 밀착 관리 들어가야 겠습니다.  어떻게해서든 이번 기회에 매도 성공하고 상반기 동안 리스트업 해 둔 아파트 임장다니며 올 하반기 매수 도장찍기에 성공하겠습니다. 

    

    

    

   부동산 투자를 시작하면서 가계부도 쓰고 절약해 가면서 살았습니다. 하지마 목표없이 아끼는것은 종잣돈으로 이어지지 않습니다. 확실한 목표를 세우고 계획이 있어야 진짜 돈이 모이고 돈이 불려집니다. 확실한 목표가 세워진 만큼 올한해의 짠테크는 더 열심히 할 의지가 생겼습니다.  더 열심히 주식투자하고,  블로그성장하고, 경제공부하고, 부동산투자하겠습니다. 

    

    

   확신을 줄 수 있는 올바른길!  빨리갈수있는 지름길을 알려줏셔서 감사합니다. 

   강의 100점 만점에 100점입니다!! 강의로 끝나지 않고 행동으로 옮길 수 있는 2025년이 되겠습니다.