실전투자에서는 매도인의 상황, 집 수리 상태 등 아는 것이 힘이다!

안녕하세요?

월부에서 경제적 자유를 꿈꾸며 공부하고 있는 천천부입니다.

이번 코크드림님 강의를 들으면서,

전반적인 (1) 투자프로세스. (2) 수리 상태 확인 과 관련한

디테일한 정보들을 상세하게 설명해주셔서 정말 많은 도움이 됐습니다.

좋은 강의 준비해주신 코크드림님 다시한번 감사드리고,

그 내용 중 주요내용 및 벤치마킹해야할 부분은 다음과 같이 정리해봅니다.

꼭 다음 투자 + 매물임장 시 적용하여 눈여겨 보도록 하겠습니다.

1. 임장보고서 활용한 투자 사례 설명

    

    임장보고서 순서 고려한 투자방식을 프로세스화해서 설명해주신 부분이 좋았습니다.

   사실, 투자금이 똑 떨어진 상황이긴 하지만 최대한, 내가 투자할 수 있는 범위 내

   물건 중심으로 1등을 뽑고 투자 우선순위 파악하도록 진행해보겠습니다.

    

  (1) 생활권구분 -→ 선호 생활권 파악

  (2) 입지분석 -→ 지역 내 선호 입지요소 파악

  (3) 시세분석 -→ 지역 내 선호 입지요소 파악(꼭 BM하기)

  (4) 단지임장 시 선호단지 파악, 투자 우선순위 고려

  (5) 단지선정 후 -→ 저환수원리 고려하여 후보단지 선정

  (6) 물건 선정 -→ 괜찮은 매물 선정하여 매물임장 진행

  (7) 1등뽑기 진행 → 비교평가, 가치비교, 가격비교, 투자금 비교 
                            -→ 소거법으로 투자사례, 향후 투자결과 확인

 BM 포인트)  이번 임장보고서 1등뽑기 시, 해당 프로세스 대로 꼭 내 투자금에 맞는

       1등뽑기를 진행하여, 효과적인 임장보고서를 작성해보겠습니다.

2. 협상력 높이는 방법

  시장 분위기 + 물건 상황 +  내상황을 종합적으로 고려하여 협상력을 높여야한다는 점

  알려주셔서 참 좋았습니다. 저 같은 경우에는 특히 1호기 매매 시 시장분위기 때문에

  네고를 잘 진행하지 못한 케이스인데, 꼭 2호기에는 이 3가지 기준점을 도식화해서

  정리하고 더 좋은 협상결과를 얻어낼 수 있도록, 도전/실천해 보겠습니다.

BM 포인트 ) 이 세가지 상황을 모두 고려하여, 협상력을 높이는데 집중해서

      다음 투자를 진행하겠습니다. 특히 물건상황이 나에게 유리한 것을

     꼭 골라서 투자 진행하겠습니다.

BM 포인트)  1호기 투자 시,, 시장분위기에 밀려 내 상황에 대한 어필을 많이 못하고
      협상이 좀 부족했던 부분이 있는데, 이를 충분히 활용하겠습니다.

3. 인테리어 개념 이해

 이 부분은, 화장실 수리상태 파악하는 법, 전체 수리 비용을 실제사례로 설명해주신

 부분이 너무 인상깊었습니다. 마침 강의를 듣는중에 제가 사는집 아랫집에서 누수가
 났다고 해결해 달라는 연락이 왔습니다.. 아직 정확히 해결은 안됐지만, 알려주신 방법
 고려해서 합리적인 해결책을 찾고, 누수 관련 경험을 쌓는 기회로 삼겠습니다.

 (1) 개요. 인테리어는 가치 있는 자산을 장기보유하기 위한 선택이 아닌 필수

 (2) 수리비용 필수 암기 : 공급 24기준 올수리 1,500만 샷시포함 올수리 2,500만

 (3) 특이사항 : [욕조수리]. 덧방(250) /철거방수(300) /UBR(350~400)
                       등 화장실 구성상태에 따라 비용이 다르며, 사전 파악 필요

BM 포인트 ) 이번 강의에서 인테리어 구성요소 + 차이 구분법 알려주신 점이 좋았습니다.

 이 정보들을 가지고 매물 임장을 하면서 실제 수리 비용을 어떻게 산출해야하는지 파악/적용하겠습니다.

 - ex1) 화장실 : 덧방인지? UBR인지? 확인 하기, (2) 싱크대 : 인조대리석인지? 필름만 해도 되는지?

 - ex2) 올수리 상태인지, 부분수리 상태인지, 등 파악해보기

4. 종합

다시 한번 디테일하고 실제 정보 위주로 강의 구성해주신 코크드림님 감사하고,

꼭 매물입장 + 임장보고서에 적용하여 강의 내용 내재화 하도록 하겠습니다!

감사합니다!