1등은 뽑았는데 그 다음은 뭐지..? 가격협상부터 매수, 전세 셋팅 프로세스까지 궁금증을 한 번에 해결해준 강의 [실준64기 이제 관악9는 우ㄹ1 손바닥 안에 있조 오무]

안녕하세요,

실준64기를 수강하고 있는

긍정적인 마인드와

꾸준함의 오무입니다 :)

2강에서는 첫 투자를 앞두고 궁금해하는

매물 선정 프로세스

매수를 위한 협상 노하우

전세 세팅 프로세스

투자를 위한 가성비 인테리어에

대해 배울 수 있었습니다.

1등은 뽑았는데, 그 다음은 뭐지..?

실제 투자를 하려니 막막한 첫 투자를 앞둔 저에게

너무 도움이 되는 강의였습니다.

투자 단지 선정부터 협상 노하우,

내 물건 1등 만드는 전세 셋팅 방법까지

자세히 알려주는 진짜 게비스콘 같은

강의 만들어주셔서 감사합니다!

①

나에게 맞는 투자 물건

선정하는 방법

"투자 물건을 선정하기 전에

먼저 나의 보유 투자금에 대해

정확히 알고 있어야 합니다."

초초보 시절 매-전 금액만을

투자금으로 생각했었는데요,

실제로 투자를 진행 할 때 발생하는

세금이나 인테리어 등의

부수적인 비용을 계산하지 않을 경우

투자가 어려워질 수도 있기 때문에

투자 물건을 선정할 때

반드시 이 부분을 기억해야겠습니다.

더불어 동료의 1등과 나의 1등이

다를 수 있다고 이야기해주셨는데요.

내가 뽑은 1등이 잘못된건 아닐까?

라는 불안과 의심 대신

코크드림님이 알려주신 대로

가치를 보고, 가격을 붙이고

투자금을 비교해서

내 상황/내 투자금에서 할 수 있는

잃지 않는 투자를 해야겠습니다!

📍코크드림님이 알려주는

1등 뽑기 TIP

처음부터 좋은 걸 찾으려고 하기 보다

가치가 낮은데 가격이 비싼 것을

먼저 소거해 나간다!

가치가 비슷한 단지이면서

투자금이 비슷할 땐

상승장 전고점 대비 하락률을

비교해서 전고점 대비

덜 하락한 단지를 우선으로 본다!

👩🏻‍💻 내 투자에 적용할 것 : 투자 단지 선정하기

👉 투자 기준에 부합하는 후보 단지 고르기

👉 그 중 임장 때 파악한 선호도 높은

단지부터 집중적으로 매물보기

②

반드시 알아야 하는

협상 노하우

"얼마를 깎았냐 보다 중요한 것은

가치 있는 물건을 싸게 샀느냐 입니다."

인테리어는 집을 볼 때

어느정도 보이지만,

협상은 눈에 보이는 것부터

눈에 보이지 않는 것이 더해져

더 어렵게 다가왔었는데요..

이번 강의에서 어떻게 하면

성공적인 협상을 할 수 있는지

협상의 성공률을 높이기 위해 필요한 것은

무엇인지 알려주셔서 너무 좋았습니다!

📍협상 전 반드시 알아야 할

3가지

시장 분위기를 알고

물건의 상황을 알고

내 상황을 알아야 한다.

지금의 시장이 매도자 우위인지

매수자 우위인지에 따라

협상의 난이도가 달라지기 때문에

매도자 우위 시장에서는

무리해서 협상을 시도해서

물건을 날리기 보단

적절한 협상 시도를 해보되

충분히 싸고 가치가 있다면

매수 할 것을 알려주셨습니다.

반면에, 매수자 우위 시장에서는

a안, b안, c안 을 여러개 만들어

적극적으로 협상을 시도해

나에게 맞는 최선을 투자를

할 것을 알려주셨습니다.

물건의 상황을 안다는 것은

쉽게 말해 매도자가 집을 파는

이유에 대해 아는 것인데요,

집을 파는 그 이유에는

돈이 급해서인지,

시간이 급해서인지 등

매도자가 원하는 것을 캐치해

내가 ‘돈과 시간’ 중 줄 수 있는

협상의 카드를 만들어야 겠습니다.

협상은 어짜피 사람과 사람이

하는 일이기 때문에

역지사지 해보는 것이 중요하다는

코크드림님 말씀대로

조급해하지 말고,

물건 하나에만 집착하지 말고

역지사지의 마인드로

내가 줄 수 있는 것과

내가 얻을 수 있는 것을

정리하는 습관을 들여야 겠습니다!

👩🏻‍💻 내 투자에 적용할 것 : 매도 사유 파악하기

👉 전화 임장을 하거나, 매물 임장을 통해

매도 사유를 적극적으로 파악하기

👉 다수 부동산에 올라온 물건이라면

모든 부동산에 전화해서

매도자의 상황을 알아본다.

③

내 물건 1등 만들기 위해

반드시 알아야 하는 것

물론 집의 상태를 아주

최상으로 해놓는다면

전세가 빠르게 구해질 수도 있지만

투자금이 넉넉하지 않기 때문에

비용 하나라도 더 줄이기 위해

협상을 하고, 인테리어 비용을

알아보고 하는 것인데요.

사전에 리스크를 줄이고,

전세 셋팅에 필요한 액션을

취하기 위해서는

매물의 상태를 비롯해

시장의 상황을 알아야 합니다.

따라서 전세를 얼마에 맞출지

수리는 어떻게 어느정도 할지 등을 알려면

내 단지 뿐만 아니라 주변 단지의

전세 매물 가격과 상태를 조사하고,

최근 실거래가와 함께 거래 된

매물의 상태를 파악해 보는 것입니다.

이렇게 알아본 것을 토대로

경쟁 전세 매물에 따라

내 물건의 경쟁력을 올리기 위한

수리 정도를 조정하고

가격을 정할 수 있습니다.

📍코크드림님이 알려주는

인테리어 TIP

"애매하게 부분수리 하면

나중에 더 많은 비용이 들 수 있다.

가치있는 물건을고 장기보유를

생각한다면, 처음에 세팅할 때

수리를 잘 하는 것이 중요하다."

비교지역이 많으면 많을 수록

더 좋은 투자를 하듯이

인테리어도 여러 업체를 비교해 봐야

비용을 아낄 수 있다는 이야기를

꾹 새기겠습니다!

👩🏻‍💻 내 투자에 적용할 것 : 인테리어 업체 선정

👉 부동산 추천 업체, 단지내 업체,

월부 동료 추천 업체 등 최소한 10개의

인테리어 업체 비교견적 받기

👉 비용이 조금 나오더라도

책임감 있고 소통이 잘 되는 업체선정 하기