[부런] 임보 작성에 시간이 촉박한 분들을 위한 부동산지인 200% 활용법!

안녕하세요.

단단한 투자와 행복한 성공을 위한

부런입니다.

오늘은 지기반 1주차 임보 과제 작성 마감일인데요!

혹시 시간이 촉박한 분들을 위한

부동산 지인 사이트를 활용할 수 있는 방법을

소개해드리고자 합니다.

저는 인구, 학군, 공급 파트에서 주로 지인 사이트를 활용하고 있는데,

그 외 직장과 소득의 경우에도 간단하게 확인할 수 있기에

입지분석 파트 별로 살펴보도록 하겠습니다.

#인구 파트

[지인빅데이터] - [인구/세대수]로 들어갑니다. 

해당 지역별 인구수, 세대수, 인구수 증감률, 세대수 증감률, 연령별 인구 비율, 연령별 인구 증감률 등 자료를 얻을 수 있습니다.

그래프 별로 우측 상단 메뉴탭을 클릭하면 PNG나 PDF 파일로 저장할 수 있습니다. 

[지인빅데이터] - [전출입] 으로 들어갑니다.

그럼 전출 지역 TOP 10과 전입 지역 TOP 10을 그래프로 볼 수 있어요.

그래프 대신 지도에서 확인하고 싶으시다면,

[빅데이터지도]로 들어갑니다. 

[인구] - [세대]를 클릭하고,

아래 인구증감수 또는 세대증감수 중 필요한 자료를 선택합니다.

기간은 3년으로 설정했습니다. 

그럼 위와 같이 지도에 색깔별로 세대증감수를 나타내어

좀 더 입체적으로 인구를 파악할 수 있습니다. 

# 학군 파트

학군파트에서는 초등학교 학생 및 학급수,

그리고 3D 학원가를 파악하는 법을 소개해드리고자 합니다. 

[빅데이터지도]로 들어갑니다.

좌측 하단의 특 - 시 - 동 - A를 순서대로 클릭합니다. 

초등학교는 노란색 핀으로 뜨게 됩니다.

해당 핀을 클릭하면 학급당 학생수, 학생수, 학급수가 뜹니다.

강의에서 배운대로 학급당 학생수가 25명이 넘어가면 매우 선호하는 초등학교로 볼 수 있고,

또 다른 방법으로 학급 수가 30학급이 넘어가거나,

학생 수가 1,000명이 넘어가면 비슷한 느낌으로 선호하는 초등학교임을 짐작해볼 수 있습니다.

다음으로 3D 학원가를 확인하는 법입니다.

좌측 하단 필터를 클릭하고 학원 - 학업을 선택합니다.

그리고 분위 탭을 클릭합니다. 

마우스 우클릭을 이용해서 위 사진처럼 학원가를 3D 형태로 확인할 수 있습니다.

색깔은 빨강 - 주황 - 노랑 - 초록 - 파랑 순서대로 학원가 규모를 나타냅니다.

지도 위에 입체적으로 확인할 수 있어서 이 방법을 지난 달 부터 활용하고 있어요. 

# 환경 파트

환경 파트에서는 상권 유형을 확인하는 법을 살펴보겠습니다. 

좌측 필터에서 상권을 클릭합니다. 

그럼 지도에 상권 밀집 지역을 나타내는 회색 칸이 뜨게 됩니다.

칸 중앙을 클릭하면 위와 같이 상권 유형별 비율이 나타납니다.

김해 내외동의 경우 음식점과 소매업이 주된 업종임을 알 수 있습니다. 

공급 파트

마지막으로 공급 파트에서는

입주량 그래프는 제외하고

지도 위에서 3D로 입주 단지 위치를 파악하는 법을 살펴보겠습니다. 

입주 - 3D 입주를 클릭합니다. 

위와 같이 지도 위에 입주 단지 위치와 규모를 한 눈에 파악할 수 있습니다. 

# 직장 파트

마지막으로 직장 파트에서는 법인사업체 개수와 소득에 대해 파악하는 방법입니다. 

저는 300인 이상 법인사업체 평균소득 증감률을 체크해두었습니다.

소득이 높고, 소득이 증가율이 높은 지역을 우선으로 살펴보는 것도 좋아보여요. 

그럼 위와 같이 동별로 평균소득과, 소득증가율을 지도 위에서 살펴볼 수 있습니다. 

지금까지 부동산지인 사이트를 활용해서

임보 입지(인구, 직장, 학군, 환경, 공급) 자료를 빠르게 찾을 수 있는 방법을 살펴보았습니다.

시간이 얼마 남지 않았지만

포기하지 말고 남은 시간 완성을 목표로 화이팅입니다!!

89조 화이팅!!

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