[내마기 53기 76조 새벽여행자] 범어 쌍용예가 내집마련 2주차 내집마련기초반 과제 후보단지 분석

1. 후보단지 입지표 정리

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성

생활권 나눠보기

: 많이 세분화 해보았으나, 내집마련이 과제이므로  세분화보다는 선호도에 따라 상중하로 나눠서 살펴보기로 했다.

내가 생각하는 생활권 순위 

: 범4,만3>기타 수성범어중 일부(수성2가 대형평형 및 범푸)=황금>나머지는 동일

1)범어4  (라온2>효성)

•  초등학교 저학년이 다니기엔 길이 힘들어 보였다. 언덕이라서 경신초 초근접 단지인 빌리브 범어정도는 

  쾌적해 보임.

• 효성해링턴에서 경신초로 등교길에는 육교를 이용해서 오는 듯했고, 등교면에서 범어라온2가 좋아보임
• 아무래도 초등학교 고학년이상이 많이 보였다!

•  수성구청역~만촌역에 이르는 범어 학원가를 이용하기에는 가든하이츠~ 범어sk뷰나, 힐스테이트 범어가 좋아보였고, 왜 이곳이 대구 최고의 입지인지 초중고가 한곳에 입지해 있고,  좋은 학업성취도와 학원가 가진 해당학교를

  보면서 다시 한번 수성군 학군을 확인하게 되었다. 

2)만3 (삼정>화성파크3)

• 남아,여아 모두 초중고를 다닐 수 있는 두번째 학군지
• 매매가나 환경(평지)이 개인적으로 학원가를 지하철 한 코스를 타고 가야한다는 단점이 있지만 매력적이였다.
• 역세권이 아닌 단점은 있지만 조용하고 공부하기에는 좋아보였다.
• 범어동 비해서 초등학생이 연령대가 낮지만, 중고등학생도 많아보인다.

3) 그외 범어 (유림>라온1>쌍용)

• 단점 : 위 두곳에 비해서 중학교 학군이 약하다.
• 쌍용예가, 라온프라이빗은 임장시, 주변 대형평형의 다른 단지들과 함께 있어서 위 2지역에 비해 균질성과 환경이 좋았다.
• 유림노르웨이숲은 범어산을 등지고 있어 약간의 응달이나, 수성구 치고 대단지에 대형평형을 품고 있어 단지 내부의 쾌적성은 탁월했다.
• 쌍용예가와 라온은 비슷한 입지이다. 단지 상품성을 보자면 라온프라이빗이 더 신축으로 좋아 보였으나, 단지가 소형이라 아쉬웠다. 하지만 학군 배정 및 연식을 봤을때는  다시 보니 라온에 한표!

최종순위

라온2>효성헤링턴>삼정그린코아>만화성3>유림>라온프라이빗>쌍용예가

첫주 강의때 과제와 순위가 달라졌다!

조금 더 들여다 보니, 가치순이 달랐고 가격에 이것이 반영되어 있었다.

가격범위에 들어오지 않았던 황금생활권도 좋은 듯했다.