[리치뚜뚜] 부동산 트렌드 2025 도서 후기

책의 개요

1. 제목: 부동산 트렌드 2025
2. 저자 및 출판사: 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵
3. 읽은 날짜: 25년 1월 12일 완료
4. 총점: 4.5점
    

책에서 본 것

1. 부동산 시장의 역사 및 가격 비교, 현재 시점에서의 문제점(PF 대출, 전세사기 해결방안, 정책 실패, 공급부족 등)
2. 주식에 비유한 단기 이동평균선과 장기 이동평균성의 상향/하향 돌파 시점
    

책에서 깨달은 것

1. 투자자가 아닌 사회적으로 바라본 학자의 시선에서의 이야기들이 흥미로웠다. 여러가지 문제점들을 하나씩 짚으면서 어떤 방법이 좋을지 고민하는 모습, 데이터화 해서 저술한 것들이 새로운 시야를 넓혀줬다.
    
2. 인플레이션으로 인한 구매력 하락을 방어할 수 있는 최고의 수단은 부동산. 가장 강력한 인플레이션 헷지 수단이 부동산임을, 미국 주택시장이 다시 확인시켜주고 있다. 라는 부분에서 내가 월부를 알고, 이 책을 읽게 됨에 감사함을 느꼈고 강사님들이 강조하고 내가 투자해야하는 목표를 더 뚜렷하게 해준 구절.
    
3. 한국은행가 공동연구한 New리츠 제도가 너무 흥미롭고, 이런 해결방안을 정부는 왜 시장개입까지하면서 생각하지 못했을까 라는 생각도 들고 부동산도 주식투자처럼 개인이 투자하는 방법을 생각할 수도 있구나를 생각해보게 되었다. 프레임이 또 한 번 거둬지는 순간.
    
4. 공시가격에 맞춰진 세금.. 이 충격이었다. 이에 따른 이슈 1. 과세형평성, 2. 종부세의 교차보조(지방으로의 재분배)에 관해 처음 알게 되었다. 미국도 마찬가지고 우리나라 역시 세금은 알면 알수록 형평성에 어긋나는 부분도 많은 것 같다. 투자자로서는 좋은 부분이지만, 과연 이게 형평성에 맞는지에 대한 여부를 묻고자 하면 그 대답은 아닐 거다. 자본주의 때문에 이런 문제가 생긴 것이라 생각하고 이 제도가 지속적으로 유지되는 것, 특히나 정부의 개입으로 인해 PF사태가 커진 것. 이는 투자자에게 기회이지만, 한 편으로 되게 속상한 부분이다. 그런데 내가 속상하다고 해서 그게 자본으로 쌓이는 것은 아니니까.. 기회를 잘 이용해야겠…지..
    

책에서 적용할 점

1. 강동구의 올파포가 어느정도의 영향으로 어디까지 얼마나 길게 전세가격을 누를지 확인해보고, 향후 물량이 서초/강남구 지역에 어느정도 영향을 끼칠지 예상해보기
2. 학자의 시선과 투자자의 시선을 구분하기. (읽고나니, 자본주의를 알기 전의 나로 돌아가서 생각해보게된다.)
3. 새로운 소비 트렌드 ‘핫 플레이스’ → 팝업스토어를 통한 임대에 대한 조사(성수동 같은 곳은 이미 건물주가 있지만, 이 트렌드도 투자의 기회로 보여지긴 한다.)
    

책 속 기억하고 싶은 문구

• Part 1. 2024년 부동산 시장 다시 보기
  • 빌라포비아로의 여파로 인한 전세상승, PF 대출연장으로 인한 저조한 인허가 물량과 공급부족
     
• Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트
  • N파고, W파고의 분석(서울시장)→ 골든크로스 발생, 매매거래량 비중이 빠르게 상승
  • 수도권 권역에 따른 신도시의 상승여파(강남구→분당, 수지 등)
  • 고가 아파트(강남,서초), 중저가 아파트(노도성)
     
• Part 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6
  • 슈퍼사이클, 인플레이션, 전세가격 폭등, PF사태, 공급절벽, 퍼펙트 스톰
     

• Part 4. 12개 대장 단지 상세 리포트

  대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

  • 대장 단지들이 전 고점을 돌파하며 상승중이다
  • 금리인하는 시간문제다
  • 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다
  • 강남3구의 상승세가 전이될 것이다
  • 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다
  • 역대 최악의 공급 부족이 예상된다
     
• Part 5. 2025년 부동산 가격 대예측
  • 가격의 상승세가 전파된다
  • 노도성 아파트 시장
    • 강남과의 동조화 현상
    • 신축과 구축의 프리미엄 격차
    • 재건축 정책
  • 장기적으로 볼 때 향후 아파트 공급이 절대적으로 부족하다면 구축 아파트 역시 가격 상승 압력을 받을 것이다
     
• Part 6. 주목해야 할 ‘핫 플레이스’
  • 소비 행동이 만들어가는 새로운 공간
    • 팝업스토어, 오픈런, 플래그십 스토어 → 새로운 활력, 새로운 기회, 새로운 임대형태
  • 홍대
    • 1세대: 1990년 초반까지 문화실험과 미대생의 작업실 문화
    • 2세대: 2000년대 클럽문화와 플리마켓, 인디음악
    • 3세대: 2010년 경의중앙선, 공항철도의 개통으로 외국인 관광객과 유동인구 늘어남→본격적 상업화
    • 4세대: 힙스터의 카페 문화, 오타쿠/케이팝 문화