[신도시투자 기초반 5기로 부천15먹조 무긍자] 양파랑님의 핵심 질의응답 수강후기

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.

회사 업무로 인해, 라이브코칭은 본방 사수는 못 했지만, 2부-3부 틈나는대로 듣다가 녹화본 올라온 뒤 처음부터 들었습니다.

투자자로 성장하기 위해 핵심 질의 응답을 통해 강의에서 와닿은 점과 나에게 적용할 점을 정리해 보도록 하겠습니다.

Q1. 수도권 vs 지방 어디로 가야 할까요??

A1. 수도권, 지방 둘 다 돈을 벌수 있는 투자이다. 장단을 바탕으로 내 투자 성향 (상황)에 맞는 것을 선택하면 된다

지금 당장 선택이 어렵다면 앞마당 늘려보묘 선택해도 된다.

 ==> 무긍자(나) : 앞마당 늘려서 수도권 투자하는 방향으로 가자

Q2. 지방, 서울, 신도시 앞마당까지.. 1호기 방향?!

A2.

이 강의를 듣고, 수도권과 지방에 앞마당을 넓혀 가야 투자 상황에 따라 수도권이든 지방이든 투자할 수 있다고 생각한다. 준비된 투자자가 되어야 시기가 왔을 때 타이밍 놓치지 않고 바로 투자 할 수 있겠구나 생각했다.

지금 투자 상황에는 지방 가기 힘든 상황이니 수도권 앞마당 만들면서 1호기에 투자한 후 장기적인 투자자(2호기 이후)로 성장하기 위해서는 종잣돈 만들면서 지방 앞마당도 만들어보자. 

Q3. 임장보고서는 왜 쓰는 걸까요? 안 쓰고 투자해도 될까요?

A3. 임장보고서 써야 그 지역에 대해 확실히 파악할 수 있으며 가치판단+가격+리스크검토/대비(투자기회)까지 할수 있어 저평가 된 지역(단지)를 투자할 수 있다. 그리고 그 투자 물건에 확신이 생기고 가치가 올 때까지 내가 보유할 수 있다.

Q4. 단지임장. 무엇을 보고, 어떻게 기억할까?

A4. 단지임장은 아파트 시설만 보고 나오는 게 아니다. 사람들이 더 좋아하고 덜 좋아하는 곳을 확인하는 것이며, 선호도는 가격에 반영되고 시간이 지나 자산의 차이가 되는 것이다.  

아는 만큼 골라 낼 수 있다. 따라서 같은 돈으로 최대한 좋은 것을 사기 위해 단지임장은 꼭 필요하다.

단지 임장하면서 위 내용들을 숙지하면서 단지 가치를 파악하자.

=> 결국, 이것들의 중요한 이유는 가격이기 때문이다.

분위기 임장, 단지임장, 매물임장, 전화임장까지 투자활동은 절대 별개가 아니다. 임장을 통해 그 지역의 가치를 파악해 가는 과정이다. 반드시 필수로 해야 하는것이 임장이다. 

임장을 통해 그 지역의 단지의 가치를 제대로 판단할 수 있다.

그리고, 매물임장, 전화임장을 통해 여기가 왜 싸고 비싼지 가격에 의문을 품고 물으면서 파악하자.

#단지 임장시 임해야 할 태도

출발 전 준비  : 사전조사, 임장동선, 시세 

→ 임장 준비를 한다는 것 = 지역에 대한 호기심을 들고 가는 것

     임장 참고 자료 : 나무위키, 호갱노노맵

현장에서 : 현장확인

→ '그 단지가 여기였구나! 사전조사 시 궁금했던 점 확인하는 것

(백지 상태로 사는 임장 지양, 반드시 그 지역 사전 조사하고 갈 것)

집에 돌아와서 :임장복습

→현장사진보면서 지도, 로드뷰 보면서 복습 (기억이 생생할 때)

    ++) 임장동선, 현장사진, 전화임장으로 보완하고 기록하고 정리하

Q5. 매물임장. 무엇을 보고, 어떻게 기억할까?

A5. 집 구경하는게 매물임장이 아니다. 1등이 될 만 한지 후보 선수를 확인하는 과정이다.

상태, 상황, 가격 1등의 자격을 지닌 단지인지 알고 눈으로 직접 확인하는 시간이 매물임장이다.

상태 : 수리 범위 정하기 - 투자비용 산정 / 물리적하자여부 체크(특히 누수)-중대하자 확인→투자여부 결정

상황 : 매도자, 임대인 상황

가격 : 현재가격, 조절범위

Q6. 지방처럼 봐야 하는 신도시 지역

A6. 평촌수지급 아래 지역들은 지방처럼 봐야한다. 평촌수지급에 비해 지역가치 부족하다.

강남1시간 이내로 출퇴근 할 수 있는 가성비 지역이나 지역 위상은 떨어진다.

지금은 저렴하기 때문에 평촌수지급 이상의 투자금이 아니신 분들께 투자 가능하다.

서울, 수도권 핵심지처럼 산다고 빠르게 상승하지 않을 수 있으나 상승기 상승 임팩트는 지방보다 컸었다.

가격이 오르기 시작해 어느 정도 수익이 나면 마냥 기다리지 말고 매도해서 다른 좋은 자산으로 바꿔야 한다.

신도시투자기초반 5기 동료분들 질문으로 양파링님의 상세한 답변으로 많은 정보를 얻어 갈 수 있는 시간이었습니다. 신도시투자기초반 5기 동료분들, 저희 부천15먹조 조장님과 조원분들 감사합니다. 끝으로 오랜 시간 라이브 특강에 모든 것을 알려 주신 양파링님 감사합니다.

BM)
1) 단지임장, 매물임장, 전화임장을 통해 부천 원미구 뽀개서 TOP 5개 단지 만들자

2) 독강임투하자

아자!! 아자!! 화이팅

경제적 자유 달성을 위하여

GO!! GO!! GO!!