[월급쟁이늘보씨] 2강후기 1호기 투자하고 싶다면 꼭 알고 가야할 것들.ZIP [실준반 64기 임ㅈ6 보고서 8로 팔로미]

안녕하세요.

최소 10년,

원하는 목표를 이룰때까지

나무늘보처럼 느리더라도 포기하지 않고

즐겁게 투자공부를 하고 싶은 월급쟁이늘보씨입니다.

실전준비반 2주차 강의는

인테리어와 협상의 고수이신 코크드림님의 강의로

첫 투자를 위해 알아야 할 모든것들에 대하여

순서대로 짚어주셨습니다.

초 수강때는 몰랐어요. 얼마나 중요한 것을 알려주셨었는지.

재수강을 하다보니 이미 알고 있는 내용도 있었고

아 왜 그때는 안들렸지? 하는 부분도 있었습니다.

초수강을 하고 4개월이 지난 지금

그동안 고민했던 것들에 대해 A - Z까지 모두 알려주셔서

속이 다 시원한 강의였습니다.

첫번째로는 임장지 선택 팁에 대하여 알려주셨습니다.

매달 임장지 선정을 어디로 할지는 동료들간에

항상 뜨거운 대화의 주제인것 같아요.

그때마다 저도 별로 뾰족한 정답(?)을 떠올리기엔

정답지가 매우 희미했는데요.

이번 2강에서 코크드림 강사님께서 

앞마당 갯수에 따라서

가까운지역, 수평적, 수직적 임장지 선정 방법에 대하여 알려주셨고

덕분에 다음달 임장지에 대해서도 큰 고민없이 선택 할 수 있었습니다.

실천 목록으로는

최소 2달안에는 앞마당 1개는 만들어야한다고 당부해주셨어요.

초수강 때와 비교해보면 지금 굉장히 많은 성장이 있었지만

그 당시에는 정말 나는 왜 앞마당을 만들지 못 하는가에 대해서

많이 힘들고 괴롭고 좌절도 되었습니다.

또 그 좌절과 괴로움 속에 탄생한 반마당들 덕에 지금은 앞마당을

만들 수 있는 사람이 된 것 같습니다.

"부동산 투자라는게 엄청난 재능이 있는 사람만 할 수 있는게 아니라

그냥 목표에 갈때까지 꾸준히 포기하지 않고 하면 된다" 는

코크드림 강사님의 말씀처럼 꾸준히 목표까지 포기하지 않는 사람이 되고 싶습니다.

두번째로는 실질적으로 매수를 위해 중점으로 봐야 할 입지 요소와

부사님과의 협상스킬에 대해서 알려주셨습니다.

입지요소는 그동안 나름의(?) 단련이 되었는지 편하게 들렸던것 같은데

협상스킬 파트에서는 정말 많이 반성하게 됬던것 같습니다.

아 분명! 7월에 들었던 실준에서도 알려주셨었는데

나는 왜 아는만큼 실천하지 않고 있었지?

not A but B가 안되고 있었구나라고 깨달아졌습니다.

그동안 전화임장을 하며 매물임장을 하며

부사님과의 소통적인 부분에서 고민이 참 많았습니다.

이 말을 해도 예의에 벗어나지 않을까?

아 그래도 이건 물어보고 싶은데..

어떻게 하면 좀 더 유연하게 전달 할 수 있을까?

뭐라고 하면 조금 더 깎을 수 있지?

매도자와 부사님을 어떻게 내 편으로 만들지?

등등

전화임장과 매물임장을 가기전이면

정말 크게 심호흡을 한번 하고 시작하게 되었는데요.

코크드림 강사님께서

시장의 상황에 맞는 협상법부터

내가 줄 수 있는 것과 얻을 수 있는 것

비용과 편익을 계산하고 생각해 볼 수 있는 방법

그리고

매도자의 마음을 읽는 방법

그를 통해

과한 욕심 보다는 비용과 편익을 따져

결론적으로는

나에게 더 이득을 주는 선택을 하는 방법까지

정말 모든것을 이미 다 알려주셨었더라고요!!

이제 시세지도를 제출하고 나면 열심히 단지분석과

전화임장 매물임장을 하게 될텐데

이번 2강을 통해 저에게는 협상 전집이 있기 때문에

두렵지 않습니다. 강의에서 배운내용을 최대한 적용해

보는 한달을 보내야겠습니다. 감사합니다 코크드림님 !

세번째로는

전세레버리지 투자자에겐

필수인 전세를 맞출때

좀 더 유리하게 할 수 있는 방법들과

어떻게 하면 좀 더 가성비 있게

인테리어를 잘 할 수 있는지

에 대해서 알려주셨습니다.

매물을 보러 가게 되면

너나위 멘토님께서 벽을 집고 집 전체 한바퀴를 돌라고 하셨는데

한바퀴를 돌때 도대체 뭘 봐야하는지 몰라서

그동안 매물을 봐도 뭐가 하자인지 뭐를 체크해야할지 몰라

겨우 안다는게 누수라서 천장만 쳐다보고 다녔던것 같은데요

이번 강의를 통해

인테리어 업자만 알 수 있을만한 단어도 배웠고

인테리어 비용의 대략적인 금액을 알게되어

매물 1등 뽑기 시 

수리되었지만 더 비싼 물건 

수리 안되었지만 많이 싼 물건

수리되었는데 너무 비싼 물건

크게 3가지를 비교평가하여

비용과 편익상 최선의 선택을 하는 방법에 대해서

알게되었습니다.

코크드림 강사님의 10년의 세월을 담아 전수해주신

강의 내용들을 백과사전 삼아

올해 1호기 투자를 향하여

달려봐야겠습니다!

열강해주신 코크드림님 감사합니다.